拍卖公告
项目名称海口市世贸北路1号海岸壹号房产（含车位）再次公开挂牌转让项目编号QY202604HN2074-3如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年8月14日挂牌截止日期2026年8月27日标的简况标的坐落海口市龙华区世贸北路1号序号标的名称建筑面积（㎡）挂牌价格（万元）保证金（万元）1海口市世贸北路1号海岸壹号逸锦阁B4幢23层23B房及78A车位整体转让房产：169.29车位：24.70200.4443标的情况1、转让标的位于海口市龙华区世贸北路1号，西临牡丹路、东临世贸北路、南临桃李路、北临民声西路
房屋建成时间2009年，总层数29层，钢筋混凝土结构所处片区为商住综合区，区域内商业配套设施主要有紫荆百货、旺佳旺超市、海口中学、银行网点等公共配套设施，人流量较大，商业繁华程度较高；有13、65路等多条公交车经过，交通便利，社区配套完善，无污染源、绿地覆盖率好，综合环境景观状况良好
其中：①逸锦阁B4幢23层23B房建筑面积169.29㎡，证载专有建筑面积145.67㎡，分摊建筑面积23.62㎡，权证编号：琼（2020）海口市不动产权第0166579号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇混合住宅用地/住宅，国有建设用地使用权1994-10-24至2064-10-23
房屋户型为4房2厅1厨2卫，普通装修，维护保养较好②78A车位建筑面积24.70㎡，证载专有建筑面积12㎡，分摊建筑面积12.70㎡，权证编号：琼(2026)海口市不动产权第0050899号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：其他，用途：城镇混合住宅用地/车库/车位，国有建设用地使用权至2064-10-23
车位位于小区地下一层，位置合理、结构完好，车辆进出顺畅，无明显拥堵点位，车位及周边覆盖监控，可正常使用
2、资产详情见《房地产估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准
特别告知1、拟转让房产所属的总面积为62229.18平方米，该宗地还包括有多栋建筑物的其他业主，是海口市世贸北路1号海岸壹号整个小区内共有的不可分割用地，属全体产权人共有
转让方目前持有的产权证的土地面积尚未分摊，转让方仅是该宗地的共有人之一，出让房产可分摊土地使用面积多少是由政府主管相关部门按相关计算规则进行分摊计算
不论受让方基于何原因购买上述房产，受让方需自行向政府相关的职能部门了解该宗地的性质和能分摊的土地使用权面积，自行判断是否符合自己的需要和使用需求
2、标的物按现状（指房屋建筑、车位的现状，不含房屋内的家电和其他物品）转让，成交后转让方将在1个月内完成屋内物品搬移工作，在受让方付清购房款后，再将搬空后的空房按现状交付给受让方
竞买人参与竞买前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行实地勘验，报名即视为已对标的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可接受，如实际面积与不动产权证、评估报告不一致的，不影响最终成交价格及交易服务费
3、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，海南产权交易所不对此承担任何责任
4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
评估情况评估价（元）详见评估报告评估基准日2025年12月22日评估机构山东正诚土地房地产资产评估测绘有限公司转让方基本情况转让方情况转让方名称转让方名称：中国银行股份有限公司海南省分行统一社会信用代码：914600090125258XC注册地：海口市龙华区大同路29、31号负责人：代兴军经济类型：股份有限公司分公司（上市、国有控股）转让方决策文件批复文号：琼中银授信〔2026〕78号内部决策文件：行为批准或备案机构中国银行股份有限公司海南省分行授信管理与资产保全部转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的转让公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
与转让相关的其他条件1、报名须缴纳保证金见上表，公告期内到达产交所指定账户，确认为受让方后10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
若10个工作日内不与转让方签订《产权交易合同》，视为违约，所交竞买保证金不予退还
2、成交后所涉及不动产过户、交易等有关税、费按国家有关规定各自承担，即过户前的不动产持有期间的土地出让金等由转让方承担，交易环节产生的税、费按国家有关规定由双方各自承担
成交后，转让方协助受让方及时向政府相关部门申请办理不动产转移登记手续，且须在付清购房款后180日内完成不动产过户工作，因受让方的原因未及时完成不动产过户工作的，责任由受让方承担，由此造成增加转让方税、费、违约金等损失的，也由受让方承担
政策或政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间
3、标的交付前如有欠缴的水电气、物业等费用，由转让方承担，自标的交割之日起由受让方承担
4、转让标的清场由转让方负责
5、其他未尽事宜，按《产权交易合同》执行
标的交割受让方付清全部转让价款和相关费用，并在完成产权证变更过户后，转让方才将标的移交给受让方
交易价款及保证金支付方式1、成交价款一次性支付2、保证金（详见上表）必须在公告期内交纳到如下账户，成交后保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款
户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳保证金缴纳截止时间：2026年8月27日17:00（以到账时间为准）3、成交价款支付方式：受让方应在《房产交易合同》生效之日起60日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户
竞价规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示1、时间：公告期内2、地点：海南省海口市龙华区报名时间自公告之日起至2026年8月27日17:00止报名手续意向受让方须在2026年8月27日17:00时之前提交报名资料，并自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、上传《产权受让申请表》《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1、《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；2、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：身份证3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4、购房资格码；5、其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除（因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买方在内的各竞买方均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞买方提供虚假文件或隐瞒事实并竞买成功的
服务费本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行
竞价安排序号标的名称竞价开始时间（2026年）限时竞价开始时间（2026年）加价幅度延时竞价周期1海口市世贸北路1号海岸壹号逸锦阁B4幢23层23B房及78A车位整体转让8月14日9:008月28日9:005000120秒附件下载1、《产权受让申请表》2、《网络竞价须知》3、《产权交易合同》咨询电话标的（报名）咨询：交易二部李女士0898-66558030陈先生0898-66558033技术支持：信息部刘先生0898-66558002单位地址1、公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2、海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3、三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它1、转让标的位于海口市龙华区世贸北路1号，西临牡丹路、东临世贸北路、南临桃李路、北临民声西路
房屋建成时间2009年，总层数29层，钢筋混凝土结构所处片区为商住综合区，区域内商业配套设施主要有紫荆百货、旺佳旺超市、海口中学、银行网点等公共配套设施，人流量较大，商业繁华程度较高；有13、65路等多条公交车经过，交通便利，社区配套完善，无污染源、绿地覆盖率好，综合环境景观状况良好
其中：①逸锦阁B4幢23层23B房建筑面积169.29㎡，证载专有建筑面积145.67㎡，分摊建筑面积23.62㎡，权证编号：琼（2020）海口市不动产权第0166579号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇混合住宅用地/住宅，国有建设用地使用权1994-10-24至2064-10-23
房屋户型为4房2厅1厨2卫，普通装修，维护保养较好②78A车位建筑面积24.70㎡，证载专有建筑面积12㎡，分摊建筑面积12.70㎡，权证编号：琼(2026)海口市不动产权第0050899号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：其他，用途：城镇混合住宅用地/车库/车位，国有建设用地使用权至2064-10-23
车位位于小区地下一层，位置合理、结构完好，车辆进出顺畅，无明显拥堵点位，车位及周边覆盖监控，可正常使用
③B3幢26层26C房建筑面积228.88㎡，证载专有建筑面积195.25㎡，分摊建筑面积32.63㎡，权证编号：琼（2018）海口市不动产权第0038686号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇混合住宅用地/住宅，国有建设用地使用权1994-10-24至2064-10-23
房屋户型为5房2厅1厨2卫，普通装修，维护保养较好④79D车位建筑面积24.70㎡，为人防车位无产权证，租赁期限2006年9月27日至2026年9月26日，租赁期满后，受让方可继续按合同约定的权益内免费继续使用
车位位于小区地下一层，位置合理、结构完好，车辆进出顺畅，无明显拥堵点位，车位及周边覆盖监控，可正常使用
2、资产详情见《房地产估价报告》，具体情况以现场查看实物情况为准
(以公告内容为准)1、意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名受让前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
(以公告内容为准)(以公告内容为准)1、拟转让房产所属的总面积为62229.18平方米，该宗地还包括有多栋建筑物的其他业主，是海口市世贸北路1号海岸壹号整个小区内共有的不可分割用地，属全体产权人共有
转让方目前持有的产权证的土地面积尚未分摊，转让方仅是该宗地的共有人之一，出让房产可分摊土地使用面积多少是由政府主管相关部门按相关计算规则进行分摊计算
不论受让方基于何原因购买上述房产，受让方需自行向政府相关的职能部门了解该宗地的性质和能分摊的土地使用权面积，自行判断是否符合自己的需要和使用需求
2、标的物按现状（指房屋建筑、车位的现状，不含房屋内的家电和其他物品）转让，成交后转让方将在1个月内完成屋内物品搬移工作，在受让方付清购房款后，再将搬空后的空房按现状交付给受让方
竞买人参与竞买前应当自行对转让标的物所在建筑物及附属设施的建筑质量、建筑面积等进行实地勘验，报名即视为已对标的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可接受，如实际面积与不动产权证、评估报告不一致的，不影响最终成交价格及交易服务费
3、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，海南产权交易所不对此承担任何责任
4、本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
(以公告内容为准)
