拍卖公告
项目名称海南省海口市美兰区西沙路（原南航东路）9号B栋105号等6套房产分别转让项目编号QY202606HN1108如未征集到意向方以5个工作日为一个周期延长挂牌起始日期2026年6月24日挂牌截止日期2026年7月7日标的简况标的序号标的名称建筑面积（㎡）权证编号用途挂牌价格（万元）保证金（万元）1海口市西沙路（原南航东路）9号B栋105、106号房产转让148.50海口市房权证海房字第HK037529号、HK037542号住宅65.5034102海口市西沙路（原南航东路）9号B栋204号房产转让59.41海口市房权证海房字第HK037519号住宅27.043453海口市西沙路（原南航东路）9号B栋404号房产转让59.41海口市房权证海房字第HK037520号住宅30.893254海口市西沙路（原南航东路）9号B栋708号房产转让51.67海口市房权证海房字第HK037551号住宅23.995555海口市西沙路（原南航东路）9号B栋803号房产转让128.62海口市房权证海房字第HK037535号住宅59.0366106海口市西沙路（原南航东路）9号B栋808号房产转让51.67海口市房权证海房字第HK037547号住宅23.22575标的情况1、海口市西沙路（原南航东路）9号B栋105号+106号、204号、404号、708号、803号、808号房产，所在楼栋总高8层，建于1992年，房产无电梯，周边交通便利
2、具体情况详见项目《资产评估报告》
重大事项披露1、因海口市南航东路已更名为西沙路，证载门牌号和实际门牌号不一致，由受让方自行负责更名
2、标的1的105、106号房屋已打通，内部结构有改动，由受让方自行负责恢复
标的1（105、106号）、标的3（404号）目前转让方作为办公、职工宿舍使用，需要在完成产权证变更后的2个月内移交给受让方
3、标的2（204号）、标的4（708号）资产尚在租赁期，租赁合同到期日为2027年3月15日，成交后由受让方继续履行原租赁合同或与原租户协商解决
租金自交付之日起由受让方收取标的2、标的4资产的原租户享有优先购买权
4、标的5（803号）、标的6（808号）目前空置
特别告知1、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，我所不对其承担任何责任
2、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
评估情况评估价和挂牌价相同评估基准日2025年10月31日评估机构上海财瑞资产评估有限公司转让方基本情况转让方情况基本情况转让方名称：中国太平洋人寿保险股份有限公司海南分公司统一社会信用代码：91460000730084402L注册地：海南法定代表人：倪晨鸣转让方决策文件中国太平洋人寿保险股份有限公司总经理办公会纪要20260127行为批准或备案机构中国太平洋人寿保险股份有限公司转让方承诺1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、转让方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务
受让方资格条件与交易条件受让方资格条件1.意向受让方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名，意向方须未处于“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体的状态
且须符合海南省房地产相关限购政策要求，不接受联合体报名（105和106室合并为一个标的，意向受让方至少有2套房购买资格）
2.意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断标的能否过户及自身是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果
3.成交后若因受让方原因无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任
与转让相关的其他条件1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达海南产权交易所有限公司（以下简称“海南产交所”）指定账户
确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补
2、确认成交后，受让方应到海南产交所现场签署竞价确认书，并在20个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，该保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款；若在20个工作日内不与转让方签订合同，视为违约
3、受让方应在合同生效之日起10个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
4、转让标的按现状转让，使用现状、实物与资产清单个别误差不影响交易及交易价格，评估报告描述不一致的，以标的现状为准
5、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担
6、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担
7、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任
8、其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理
标的交割按照《产权交易合同》约定办理，完成产权证变更后，转让方将标的房产移交给受让方
交易价款及保证金支付方式1、成交价款一次性支付2、公告期内须缴纳保证金，保证金金额见上表
截止时间为2026年7月7日17：003、缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳4、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款（保证金多退少补），受让方应于《产权交易合同》签订生效之日起10个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户
交易规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得
若只征集到一个意向受让方，则由该意向受让方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格
若该意向受让方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的，不同意的，视为违约
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场踏勘1、踏勘地点：海口市西沙路（原南航东路）9号B栋门口2、时间：2026年7月1日上午9：00-11：00（北京时间），现场查勘需要在转让方的组织下
3、联系电话：朱先生133861617994、现场踏勘转让房产的安排采取统一查看方式，请现场查看意向方按以上时间自行前往集合点，如未能按规定时间到达集合地点的，视为主动放弃现场查看权利
5、以法人、非法人组织报名的，现场踏勘需带公章，在踏勘现场盖章踏勘确认书
报名时间自公告之日起至2026年7月7日17:00止报名手续意向受让方须在2026年7月7日17:00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件、《现场踏勘确认书》等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；2.自然人：本人身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4、购房资格码；5、《现场踏勘确认书》6、其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的材料均须本人签字+手印保证金及处置方式1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本项目受让方应承担的交易服务费为成交价的2.5%竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间（2026年7月8日）加价幅度延时竞价周期1海口市西沙路（原南航东路）9号B栋105、106号房产转让2026年6月24日9：009:10500元120秒2海口市西沙路（原南航东路）9号B栋204号房产转让9:15500元120秒3海口市西沙路（原南航东路）9号B栋404号房产转让9:20500元120秒4海口市西沙路（原南航东路）9号B栋708号房产转让9:25500元120秒5海口市西沙路（原南航东路）9号B栋803号房产转让9:30500元120秒6海口市西沙路（原南航东路）9号B栋808号房产转让9:35500元120秒附件下载1.《产权受让申请表》2.《网络竞价须知》3.《产权交易合同》4.《现场踏勘确认书》咨询电话项目咨询报名：交易一部耿先生6658036交易一部符女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址1.公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼2.海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口3.三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼口(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
