拍卖公告
项目名称万宁兴隆度假村整体再次挂牌招租项目编号QY202601HN2007-2如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期2026年7月17日挂牌截止日期2026年7月30日标的简况标的坐落万宁市兴隆旅游区迎宾大道北段两侧（太阳河南岸）序号标的名称建筑面积（㎡）/土地面积（㎡）竞租保证金（元）挂牌底价（元/年）1万宁兴隆度假村整体招租4675.74/402402000001,093,290.00租赁期限租金支付租赁期限：5年租金支付：按年度支付，先支付租金后使用租金递增方式无装修期限1年（免收租金且包含在租赁期限内）租赁押金(元)一年租金标准标的情况闲置是否设置原承租人优先权否标的资产现状1.标的资产主要包括一宗30240㎡住宿餐饮用地（以下简称地块1）及其地上11栋建筑物、一宗10000㎡旅游用地（以下简称地块2）及其地上3栋建筑物
土地形状较规则,地形、地势较为平坦，地基承载力较好宗地上已建成房地产开发程度高，规划条件较好，宗地实际基础设施开发程度为宗地内外高配置“五通”及宗地场地内建有房屋
2.地块1上建有11栋建筑物，包含招待楼、泉香楼、泉香楼附属棋牌室、别墅A、别墅B、别墅C、别墅D、别墅E、别墅F、别墅G、餐厅,其中泉香楼及其他建筑物建成时间约90年代初,别墅均为白色墙砖外墙，其他建筑物均为马赛克外墙，棋牌室天棚已塌掉
3.地块2上建有3栋建筑物，包含7号楼、8号楼、9号楼，建成时间约90年代初，总高均为2层，共33个单间，涂料外墙，室内均为普通装修，由于已闲置多年，现状室内装修及配套设施设备较陈旧、有缺失
4.标的资产已闲置超过10年，设备、设施损坏或缺失的状况，整体上无法全部投入使用
5.详见《房地产估价报告》，具体以现场查看实物情况为准
租赁用途整体经营用途仅作为住宿及餐饮用途使用如承租方在租赁期间需改变用途，必须得到招租方的同意
重大事项说明1.地块1上有1栋建筑未取得产权证，地块2上有3栋建筑未取得产权证,建筑面积由委托方自行测定提供
2.标的以现状招租，意向承租方在参与竞价前应对标的做全面充分的实地查看和调查了解，在竞价前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞价
一旦报名参与竞价，都将视同已实际全面了解标的瑕疵、风险（包括但不限于已披露的信息），并完全接受标的现状，不就现状问题提出任何索赔或减免费用要求
3.本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
评估情况评估价详见评估报告评估基准日2025年10月20日评估机构海南瑞寰土地房地产资产评估咨询有限公司招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南省烟草公司琼海公司统一社会信用代码：91469002201460003J地址：海南省琼海市嘉积镇万泉河路29号法定代表人：张树鑫出租方承诺本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
出租方决策文件《海南省烟草公司琼海公司办公会会议纪要》行为批准或备案机构海南省烟草公司琼海公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、凡具有完全民事行为能力的自然人、在中国境内依法设立并有效存续的法人或非法人组织均可参与竞租，不接受联合体报名
2、承租方须独立办理经营所需的全套证件和许可，并依法合规经营，独立承担全部法律责任
3、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还
4、确认为承租方后15个工作日内与招租方签订《房屋租赁合同》，若在15个工作日内不与招租方签订《房屋租赁合同》，视为违约
5、成交后，承租方按最终竞得价将租金和租赁押金交至招租方指定账户
6、承租方不得以任何形式转租
7、承租方如需对房屋进行装修，必须在事前将装修方案报招租方审核，在不影响房屋主体结构安全和符合国家规定的前提下，招租方应许可
招租方许可后，再报有关部门批准后方可动工有关审批手续和审批费用由承租方自行办理和承担
未经招租方许可并经有关部门批准，承租方不得进行对承租房屋进行装饰、装修
8、该房屋的清场由招租方负责9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按合同约定支付
特别告知标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准
本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任
标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料
其他相关规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服费
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）
该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作
在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示万宁市兴隆旅游区迎宾大道北段两侧（太阳河南岸）报名时间2026年7月17日至2026年7月30日报名手续竞租人须在2026年7月30日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）
报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.其它相关材料
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还
产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担竞价安排序号标的名称竞价开始时间限时竞价开始时间加价幅度（元）延时竞价周期1万宁兴隆度假村整体招租7月17日09:007月31日09：0010000120秒附件下载1、《承租申请表》2、《招租项目网络竞价须知》3、《招租协议》咨询电话项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生66558021、陈先生66558033技术支持：信息部刘先生66558002单位地址公司本部地址：海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南省公共资源交易服务中心窗口：海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼一楼三亚市公共资源交易中心6号窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼其它(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
