拍卖公告
租赁公告项目名称昆明长水国际机场2026年航站楼按摩椅区位租赁（经营权有偿转让）挂牌公告期信息发布之日起10个工作日
挂牌起止日期以本项目在e交易网站（http://www.ejy365.com/）公告显示的起止时间为准
出租底价税前营业收入提成比例30%挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，以5个工作日为一个周期，最多延长2个周期
交易方式一、经公开征集，产生一名合格意向承租方的，则确定其为承租方，按照出租底价与承租方报价孰高原则确定成交价格；二、经公开征集，产生两名及以上合格意向承租方的，则采用【网络竞价】方式确定承租方和成交价格
出租标的基本信息标的类型场地标的现状正在经营坐落位置昆明市官渡区昆明长水国际机场航站楼内标的简介根据《民用机场旅客服务质量》（T/CCAATB0007—2023）有关“聚焦旅客需求，在不同服务点上创新个性化服务项目，更好满足不同旅客的个性化服务需求”等规划目标及任务要求，昆明机场拟在航站楼内引入按摩椅专业运营商在指定空间内为旅客有偿提供按摩椅服务，以满足旅客差异化服务需求
目前，昆明机场在航站楼设置按摩椅区位23个，按摩椅数量共278台
以上按摩椅区位有偿转让经营权合同将于2026年9月28日期满为有效衔接现场保障业务的开展，完善旅客服务，拟开展后续招租工作
出租方基本情况出租方名称昆明长水国际机场有限责任公司统一社会信用代码91530000594550869Q现场踏勘联系人周先生联系电话13312534252踏勘时间以出租（转让）方通知的踏勘时间为准
出租方承诺本出租方提出申请，由云南省产权交易所集团有限公司（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息
本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任
重大事项披露一、本项目标的按现状整体进行出租（经营权有偿转让）
二、本项目不接受联合体报名
意向承租方负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一标的报名，否则，相关报名均无效
三、本项目成交后承租方不得对所承租项目进行转租
四、严禁在未征得出租方同意前将本项目所有或者部分的权利、义务或责任进行分租
五、本次挂牌价格为税前营业收入提成比例，如形成竞价，意向方需就税前营业收入提成比例进行竞价，所报比例最高者将被确定为项目承租方，由于系统原因，挂牌价和网络竞价系统中的报价显示以“元”为单位，本项目中挂牌价和网络竞价所报价格“XX元”即为“XX%”
六、意向承租方须签署并提交《现场踏勘申请表》《现场踏勘承诺函》，并按通知的时间参加现场踏勘
未参加现场踏勘的，视为自动放弃该项权利，但仍须签署并提交《现场踏勘承诺函》，并视为接受标的实际现状（包括但不限于：质量、面积及瑕疵等）
七、“税前营业收入提成”在《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》中表述为“服务费”
八、按照公平竞争原则，意向承租方的股东、董事、监事、高级管理人员等，与云南机场集团或昆明机场相关领导、经办人员存在重合的，则不予确认其意向承租资格
九、原承租人保留对本次出租标的的优先承租权
承租方应具备的资格条件一、依法注册并有效存续的法人、其它组织经营范围中应包含参与本次公开招租项目所属业务
二、意向承租方提供的按摩椅整机须符合GB/8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》国家标准，燃烧性能达到B1级
三、意向承租方需通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证
四、意向承租方具备至少与1家国际机场有合作案例
五、意向承租方须为所投放按摩椅品牌的注册商标专用权人（即品牌持有人），不接受代理商、经销商、分销商或其他第三方中介机构报名
六、意向承租方应具备合法经营资质及经营能力，近三年须为盈利企业，以第三方审计的财务报表（加盖公章）为准
七、意向承租方未被云南航空产业投资集团有限责任公司及所属单位根据《云南航空产业投资集团有限责任公司“黑名单”管理办法（试行）》列入黑名单，且目前没有欠付昆明机场相关费用
八、意向承租方于公告期间至被确认承租资格前未被列入失信被执行人名单
九、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准；（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”
）十、符合国家法律、行政法规规定的其他条件交易条件出租条件承租期间的履约保证金1560000.00元租赁用途为机场旅客提供按摩椅服务租赁期限3年，自2026年9月29日起至2029年9月28日止
免租期无租金递增方式无租金支付方式一月一结其他承租方须提供针对所投（同型号、同规格）按摩椅的中国环境标志产品认证证书或者依据GB18584-2024《家具中有害物质限量》出具的检测报告
履约条件一、价款支付：承租方应按《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》之结算条款相关约定完成合同费用结算
二、在被确定为承租方后，承租方须于签订合同前一次性向出租方交纳合同履约保证金，出租方返还履约保证金的条件以《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》约定为准
三、转让所涉及的税收和费用：本次经营权有偿转让中涉及的有关税收和费用，出租方、承租方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担
四、承租方应在合同期满、中止或解除后严格按《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》约定的时间及昆明机场相关管理规定，拆除经营场所内的所属设施设备等并恢复原状，拆除费用由承租方自行承担
五、其他相关事宜详见《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（附件下载）
补充说明：在确定承租方的次日起【30】个自然日内，双方按租赁合同模板（附件下载）签订正式《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》及其附件，任一方均不得改变《昆明长水国际机场有偿转让经营权合同》（模板）及其附件的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件
交易服务费被确定为承租方（以云交所《交易结果通知书》为准）即有义务向云交所支付服务费60000.00元
承租方应于《收款通知》送达之日起【3】个工作日内一次性向云交所交纳交易服务费
逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除（“送达”方式包括挂号信或快递形式以及传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段
挂号信或快递形式向承租方地址寄送3日后视为已送达，传真、电子邮件、数据电文等现代化电子手段到达承租方特定系统日期视为已送达
）报名手续一、线上报名手续报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金
二、报名材料包括：（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表》《承租申请与承诺》,《现场踏勘确认函》《经营场所调整及物业配套条件确认承诺函》《禁止转租分租承诺函》《开业准备期承诺函》《合规及廉洁自律承诺书》《昆明长水国际机场航站区（含T1航站楼/S1卫星厅/公务候机楼/新建航站楼）资源使用责任书》《昆明长水国际机场有限责任公司安全生产、消防安全、空防安全管理协议》（具体详见附件下载）；（二）意向承租方须提供国家级应急管理部消防研究所出具的按摩椅整机B1等级防火检测报告；（三）意向承租方须提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书；（四）意向承租方须提供至少与1家国际机场合作的案例，提供相关合同依据；（五）意向承租方须提供按摩椅品牌《商标注册证》复印件（注册人名称与承租方法定名称一致）、国家企业信用信息公示系统中本企业的基本信息查询截图；（六）意向承租方须提供近三年经第三方审计的财务报表（加盖公章）；（七）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权），意向承租（受让）方为省、市级分公司的，须提供企业总部出具的项目授权书，并明确经营范围；（八）云交所认为需要提交的其他材料
法人及非法人组织报名的，应在以上材料上加盖公章并由法定代表人、负责人、经营者或授权代理人签字
报名材料统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效
三、注意事项报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效
（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）
保证金设定及处置方式交纳方式按照e交易系统提示进行线上交纳
备注：完成线上报名手续后，报名人根据系统提示完成e交易钱包充值，充值后对已报名项目进行保证金支付确认
截止时间挂牌截止日17:00时前（以e交易系统到账时间为准）保证金金额（元）500000.00备注：如保证金未在规定时间内被e交易系统有效识别交纳的，则该报名人不具备承租资格
（e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备
）处置方式一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费并按相关要求提交纸质材料后，且不存在交易保证金转为违约金情形的，原路无息退回
二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；（三）在竞价过程中以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的；（四）在确定为承租方后，未按约定时限与出租方签订合同及相关附件的；（五）未按相关约定时限支付合同履约保证金、交易价款的；（六）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的
意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除云交所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户
交易保证金金额不足以弥补出租方、云交所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿
三、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付转让价款或划转违约金等行为无需再由其确认
特别说明一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保
二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险
三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任
四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示
五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议
六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》
附件下载附件1：意向承租报名登记表、承租申请与承诺.doc；附件2：现场踏勘申请表.docx、现场踏勘承诺函.doc；附件3：租赁合同模板.doc（租赁合同附件.rar）
联系方式交易机构名称云南省产权交易所集团有限公司交易机构地址云南省昆明市西山区滇池路1103号华夏国际广场B座3层交易机构联系人李先生咨询电话0871-63616509咨询时间工作日9:00至17:00详见项目公告
(以公告内容为准)详见项目公告
(以公告内容为准)(以公告内容为准)详见项目公告
(以公告内容为准)
