拍卖公告
挂牌起止日期：2026-09-14至2026-09-24标的基本信息项目编号SWZC260941监测编号GR2026SD1001969标的名称山东泉城大酒店幢1号中楼地上部分五年使用权转让转让底价230万元/年挂牌日期2026-09-14挂牌截止日期2026-09-24资产评估及备案情况中介机构山东天恒信土地房地产资产评估有限公司评估基准日2025-12-31评估结果(万元)207.26备案单位山东文旅集团有限公司地址济南市南门大街2号出租面积5460出租用途商业出租期限5免租期限无租金支付方式分期支付详细信息1、标的房屋位于济南市南门大街2号，泉城大酒店1幢中楼地上部分，面积5460平米（证载面积3825.24平米，原承租户承租后自行内部加建至五层结构，达到目前的5460平米）2、挂牌价格为230万元/年，上述年租金底价不含物业费，租赁期间的水、电、制冷和取暖费用将在双方正式租赁合同中另行约定
3、出租方将上述房产以现状出租，意向方应提前自行踏勘现场，签署踏勘确认书，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件
踏勘联系人：孔经理188531681913、标的房屋租赁期为5年
4、其他重大事项详见天恒信评报字（2026）第2003号《资产评估报告》
5、承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按规定交纳交易费用
6、租赁合同签订后5个工作日，承租方可入驻
7、房租收取方式为半年付，首期租赁费用由山东产权交易中心代为结算
8、目前标的房产无消防手续，新承租方需自行向相关消防管理部门予以申报审批，届时酒店会予以适当协助
交易条件挂牌开始日期2026-09-14挂牌公告期10个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付价款支付要求：1.意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁交易合同》，并在《租赁交易合同》签订之日起5个工作日内，将交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户
租金按半年付，第一期租金通过山东产权交易中心结算，由山东产权交易中心负责支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户
出租方收到租金后三个工作日内向承租方开具发票；每月5日前交纳下一期租金
2.合同期内无递增
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、标的房屋位于济南市南门大街2号，泉城大酒店1幢中楼地上部分，面积5460平米（证载面积3825.24平米，原承租户承租后自行内部加建至五层结构，达到目前的5460平米）2、挂牌价格为230万元/年，上述年租金底价不含物业费，租赁期间的水、电、制冷和取暖费用将在双方正式租赁合同中另行约定
3、意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘对标的资产进行全面了解，并在挂牌公告期满前签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
踏勘联系人：孔经理188531681914、标的房屋租赁期为5年
5、其他重大事项详见天恒信评报字（2026）第2003号《资产评估报告》
6、承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按规定交纳交易费用
7、租赁合同签订后5个工作日，承租方可入驻
8、房租收取方式为半年付，首期租赁费用由山东产权交易中心代为结算
9、目前标的房产无消防手续，新承租方需自行向相关消防管理部门予以申报审批，届时酒店会予以适当协助
10、信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方,选择以下竞价方式：网络竞价
如仅征集到1个符合条件的意向承租方，则不再组织上述竞价活动，协议转让
与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约
非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁交易合同》，并在《租赁交易合同》签订之日起5个工作日内，将交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户
租金按半年付，第一期租金通过山东产权交易中心结算，由山东产权交易中心负责支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户
出租方收到租金后三个工作日内向承租方开具发票；每月5日前交纳下一期租金
3、意向承租方须承诺，同意山东产权交易中心在出具产权交易凭证后7个工作日内将全部交易价款划转至出租方指定账户
4、意向承租方须承诺，自签订《租赁交易合同》后5个工作日内向出租方交纳30万元人民币的履约保证金，履约保证金直接汇入出租方指定账户
租期内如承租方存在违约行为，经出租方通知而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的履约保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经出租方验收出租标的完好，承租方没有单方违约，则无息全额退回履约保证金
如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿出租方收到上述履约保证金后向承租人开具相应金额的收据
5、意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担
房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，交还房屋时不得提任何补偿要求
6、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用
7、意向承租方须承诺，对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担
8、意向承租方须承诺，租赁期间不得以任何理由要求减免租金
9、意向承租方须承诺，承租人的经营范围需与出租用途相符，不得反国家法律法规及地方政策
10、意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费
11、意向承租方须承诺，自行向消防管理部门申报审批标的物的相关消防手续
处置方案组织交易方式网络竞价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1.意向承租方为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.本项目不接受联合体承租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为30万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东泉城大酒店有限公司出租方基本情况注册地（住所）山东省济南市历下区南门大街2号法定代表人胥玉亮注册资本伍佰万元整企业类型有限责任公司内部决策情况其他类型联系方式联系方式交易机构联系人赵经理交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人孔经理看货联系电话18853168191补充披露信息暂无补充披露信息附件材料踏勘确认书查看附件材料暂无图片
