拍卖公告
标的介绍交易公告交易须知标的附件交易记录标的名称杭州西站一层东云谷北、东云谷南A-1-01、A-1-02房屋5年租赁权标的编号HJS2026ZL1691信息披露起始日期2026-09-14信息披露结束日期2026-09-18出租底价517895.36元/年房屋所在地区浙江省,杭州市,市辖区标的是否存在抵押情况否权利人是否有意向行使优先承租权否联系人叶小姐、王先生联系电话0571-85085594、0571-85085582联系地址杭州市上城区泛海国际A27出租房屋基本情况出租房屋基本情况房屋名称杭州西站一层东云谷北、东云谷南A-1-01、A-1-02房屋坐落位置/不动产登记号/房产证号/房屋建筑面积（平方米）/房屋用途/不动产分类其他用房其它权力情况无使用现状出租是否存在优先承租权否其他披露事项1、租赁标的位于杭州西站一层东云谷北、东云谷南A-1-01、A-1-02房屋，租赁标的未取得不动产权证，根据出租方提供的《关于杭州西站拟出租房屋权属的情况说明》，出租方有权对本标的进行公开出租
本次标的招租面积约为797.13平方米，招租面积系出租方测绘所得，若本次租赁标的的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以出租方确认的实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费
2、租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量等以实际为准，租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好
3、租赁标的部分房屋已出租，租期至2028年8月31日终止
出租条件与承租方资格条件出租条件出租底价517895.36元/年出租面积(㎡)797.13租赁期5年起租日实际交付日免租期无租金支付要求半年一付先付后用租金调整方式租赁期内，租金前三年不变，从第四年起每两年在上一个租赁年度基础上递增5%，直至租赁期满
履约保证金支付要求履约保证金15万元水电气物业费等费用的约定按西站枢纽区域标准进行收费，先用后付，每季度一缴
如有需要，户内独立电表等相关设施设备，由承租方负责加装并自行承担相应费用
具体详见《房屋租赁合同》样本出租用途要求商业商务，根据政府管理部门相关规定执行是否允许装修改造详见《房屋租赁合同》样本与出租相关的其他条件1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘
意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险
2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等交易合同；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等交易合同签署之日起10个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金（以到账时间为准）；（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户
（3）承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用
承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定
并且，承租方在该租赁物业的经营活动不得违反有关的法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果
（4）承租方已明确知悉并接受租赁房屋的规划用途、产权情况、性质等限制条件，承租方承诺不因此提出索赔
承租方对其租赁用途所需的相关审批、备案、办证等手续以及法律、法规、规章、政策要求均已清楚了解，对相应风险已知悉并自愿承担
若承租方需临时改变房屋（土地）使用性质，相关审批及手续由承租方自行办理，由此产生的费用由承租方承担
对于相关部门是否批准，出租方不作任何保证、不承担任何责任，承租方承诺不因此提出索赔
（5）未经出租方书面同意，不得擅自对外转租或分租该房屋
（6）本次租赁房屋原承租人已提前解约退租，仍有2户实际商户处于事实租赁状态
为保障辖区经济社会健康稳定发展，承租方须履行以下义务：①维持现有租赁关系：承租方承租后须无条件、完整承继现有2户实际经营户与原承租人已签署《租赁合同》的全部权利义务（包括但不限于租赁期限、租金金额、物业管理费金额、支付方式、押金、装修约定、续租条件、提供可安全使用的场地、履行维修义务、违约责任等），上述内容一律维持不变，承租方不得单方面修改、终止合同或要求重新签约
承租方承租后自行负责处理与原承租人、2户实际经营户对实际经营户《租赁合同》的承继事宜，如产生纠纷的由承租方与原承租人、2户实际经营户处理并承担相应的法律责任
②对现有商户的保护：在现有2户实际经营户原租赁合同有效期内，承租方不得以租赁主体变更为由，要求商户提前搬离、更改租约或增加不合理附加条件
仅当商户自动书面提出退出（包括合同期满不续租、自愿提前解除合同并办理交接）后，承租方可收回该房屋，按市场价格自行招租
③其他管理权限：承租方可对现有空置房产及已退出的空置房产进行重新装修、招商，但不得因公共管理行为影响现有2户实际经营户的正常经营；承租方须和其他房屋使用方做好协调配合工作
（本条款仅只用于标的1）（7）出租方与承租方的权利义务以《房屋租赁合同》样本为准
3、租赁标的的交接：（1）《房屋租赁合同》签订之日起10个工作日内，且承租方按约付清交易服务费、履约保证金、首期租金，由出租方通知承租方将租赁房屋交付给承租方，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续
出租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕（2）出租方若未能在或约定时间前交付租赁房屋的，以实际交付房屋之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期
（3）如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租赁期限自上述付款截止之次日起算
（4）交付时按移交时的现状进行移交，不保证装修、装饰物的完好
4、本项目成交的，有两个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须按首年一个月租金向杭交所支付交易服务费
如仅一位意向承租方报名且成交的，可按以上收费标准减半收取承租方资格条件依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人踏勘安排展示时间信息披露截止日前两个工作日展示地点标的现场联系人王钰联系电话19922600405交易保证金设定交纳交易保证金是交纳金额200000元交纳时间信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）处置方式1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、首期租金、履约保证金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的
2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）
信息披露期信息披露期披露之日起5个工作日信息披露期满，如未征集到意向承租方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方竞价方式竞价方式在线报价在线报价自由报价期信息披露截止次工作日9时至15时延时报价周期5分钟是否专场否加价幅度5000元房屋出租在线报价交易须知一、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据杭州产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定
二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容
三、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引
四、杭交所网站（www.hzaee.com）和产金所展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保
意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险五、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘
意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险
六、报名程序：（一）在信息披露截止日16时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：1、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）
2、内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件
3、承诺函
（二）在信息披露截止日16时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：杭州产权交易所有限责任公司；开户行：杭州银行市民中心支行；账号：3301040160002045899）为准，并在信息披露截止日16时前进入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作
如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数
（三）激活报价资格
承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录产金所激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人
七、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录产金所进行报价：（一）在线报价的起始价为转让标的的转让底价
（二）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）
（三）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成
自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价进入限时报价期后，在一个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方
设定为专场项目并行报价的，竞买人对专场项目中的所有标的同时开始报价；设定为专场项目串行报价的，竞买人对专场项目中的标的按序号先后报价
竞买人的最高报价（含已竞得标的）对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数
（四）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价
行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价（五）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交
八、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》
九、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》（样本）与出租方签约
十、交易服务费发票由本项目经纪会员杭州企业产权交易中心有限公司开具
十一、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索
十二、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所的用户，在产金所中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责
十三、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任：（一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；（二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；（三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（四）在线报价活动的时间以系统时间为准
由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的
（五）其他非杭交所原因造成报价不成功的
十四、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任
杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人继续报价或重新报价的方式如下：报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价
继续报价或重新报价时将进行不少于3个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间
附件：承诺函1.docx附件：杭州西站一层东云谷北、东云谷南A-1-01、A-1-02房屋租赁合同（样本）.docx报价号价格报价时间
