拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b>Â<\/h1>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/h1>标的<\/font><\/span><\/b>物<\/span><\/b>调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城<\/font>2<\/font>幢<\/font>1136<\/font>、<\/font>1101<\/font>、<\/font>196<\/font>、<\/font>197<\/font>、<\/font>1104<\/font>、<\/font>1106<\/font>、<\/font>1107<\/font>、<\/font>1108<\/font>、<\/font>1112<\/font>、<\/font>1113<\/font>、<\/font>1153<\/font>室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2024<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>66<\/font>号（<\/font>2025<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>12<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江宏丰立新控股有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>产证号<\/span><\/p><\/td>详见公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>详见公告<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价（元）<\/span><\/p><\/td>8980000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价（元）<\/span><\/p><\/td>3000000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金（元）<\/span><\/p><\/td>300000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>2044<\/font>年<\/font>8<\/font>月<\/font>31<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>附记<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物<\/span>不动产证书<\/span>尚<\/span>未接管，或存在遗失的情况<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵等情况<\/font><\/span><\/p><\/td>是否抵押：<\/font><\/span>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况：<\/font><\/span>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>1.<\/font>可能存在欠缴<\/font><\/span>水、电<\/span>费<\/span>等<\/span>欠费情况
（具体<\/span>以实物<\/span>交接情况<\/span>为准<\/span>）<\/span>2.<\/font>可能存在与其他商铺打通的情况，详见拍卖公告，具体以实物交接情况为准
<\/font>3.<\/font>可能存在租赁<\/font>\/<\/font>占用情况，详见拍卖公告，具体以实物交接情况为准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/font>《拍卖成交确认书》；<\/font><\/span>2<\/span>.<\/font>《法院裁定书》；<\/font><\/span>3<\/span>.<\/font>《协助执行通知书》
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/font><\/span><\/p><\/td>税费<\/span>按法律规定各自承担<\/font><\/span>
对可能存在的、影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1136、1101、196、197、1104、1106、1107、1108、1112、1113、1153室的拍卖公告处置单位：浙江宏丰立新控股有限公司管理人、杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人监督法院：杭州市余杭区人民法院公告时间：2026年8月12日至2026年8月18日特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释
管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2026年8月19日10时至2026年8月20日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1136、1101、196、197、1104、1106、1107、1108、1112、1113、1153室现状及内部格局具体以买受人自行现场看样为准
坐落权证编号建筑面积（㎡）评估价值（万元）杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1136室浙(2017)余杭区不动产权第0049898号122.02104杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1101室浙(2018)余杭区不动产权第0127197号77.5164杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢196室浙(2020)余杭区不动产权第0125697号75.0174杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢197室浙(2020)余杭区不动产权第0125699号75.0174杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1104室浙(2020)余杭区不动产权第0125829号77.5164杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1106室浙(2020)余杭区不动产权第0125874号124.68126杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1107室浙(2020)余杭区不动产权第0125881号75.0174杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1108室浙(2020)余杭区不动产权第0125893号75.0174杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1112室浙(2020)余杭区不动产权第0125922号128.83111杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1113室浙(2020)余杭区不动产权第0125932号77.5164杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢1153室浙(2020)余杭区不动产权第0125941号86.8669起拍价为评估价的40.96%，竞拍保证金为起拍价的10%，增价幅度为36782.08元及其整倍数
二、咨询时间与方式公告之日起至开拍日止（节假日休息）接受咨询、看样，咨询电话：郑律师13967988914；王律师13567157811
有意看样者请发送短信至【13567157811】预约（短信内容：看样位置+姓名+联系方式），不接受电话预约，看样的当日不接受预约，请至少提前一天
三、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前5个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人
3、竞买人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任五、优先购买人1、本标的物优先购买权人相关说明：有抵押权人3位
2、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m83、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、特别提醒1、打通情况：2幢194-1117、1126-1154、1156、1161、1162室打通
其中除1幢196、197、1101、1104、1106-1108、1112、1113、1136、1153室外全部已售
2、标的物目前状态：占用人用于经营雨润发超市
买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》后，买受人与占用人协商一致可就本次拍卖所涉房屋重新签署租赁合同；若买受人与占用人就租赁事宜无法协商一致的，可以要求占用人限期腾退商铺
3、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定为准，买受人应提前实地核查，如标的实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定情况与公告中罗列的具体建筑面积、规划情况、结构、新旧程度、数量、规格、品名等不一致或者存在资产与相关权益纠纷的，买受人需自行承担相应风险
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
4、消防合规性问题近期，杭州市余杭区消防救援大队依据“双随机、一公开”监管机制，依法对宏丰家居城开展消防监督抽查
经管理人与债务人现场初步查验，发现宏丰家居城2幢公区个别区域曾有租赁人、占用人改动，与原规划图不完全一致，经营区域内配置的消防设施不够完好有效，可能无法确保防灭火功能正常运行
鉴于上述情况，该建筑在后续复核过程中，可能因验收检查不通过若一旦复核不合格可能涉及行政主管部门将被依法收缴经营许可证件、进行停业整改等
若本标的在该现状下完成转让，本标的范围内因上述消防问题产生的经营风险及整改责任均由买受人自行承担
鉴于消防安全关乎社会公共利益，后续如需就配合消防整改事项进行表决，买受人承诺在合法合规前提下予以全力配合
5、竞价标的包含的资产以移交时的现状为准
其中不动产的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解
如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准
管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格
如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不一致的，均以现场现状为准
6、成交金额为不含税价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户办理及拍卖过程中产生的一切税、费依照法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担
拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费、可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人自行至相关单位查询
管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此毁拍7、对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出
本次竞价公告公示满5日视为已经通知各方当事人
因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知8、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
9、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按阿里资产处置平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将转入管理人的指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
10、拍卖成交后，拍卖余款在成交当日起7日内在淘宝支付或缴入管理人指定账户（户名：浙江宏丰立新控股有限公司管理人；账号：356880100100153694；开户行：兴业银行杭州余杭支行）11、拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
12、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助
如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书
13、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务、教育局等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
14、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任15、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案宏丰系公司的债务以及与拍卖财产相关的宏丰系公司的债务
如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价
重新竞价时，该买受人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
16、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询17、特别说明：竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格
法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
七、其他事项1、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人支付尾款后应与管理人签署成交确认书2、本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有
3、咨询、预约看样联系方式：郑律师13967988914；王律师13567157811
4、淘宝技术咨询：400-822-2870浙江宏丰立新控股有限公司管理人杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人2026年8月11日竞买须知浙江宏丰立新控股有限公司管理人、杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次拍卖所涉及的全部费用和税费
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人审查确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、阿里巴巴司法拍卖网络平台将对本次拍卖收取软件服务费
拍卖成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞得人应按《拍卖公告》及时支付，逾期未全额缴纳的，由竞得人自担风险
七、参加拍卖的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、管理人有权中止或撤回拍卖
九、为便于竞得人及时收到管理人或人民法院的竞拍相关文书，竞买人在竞拍前如实向淘宝网阿里司法网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞得人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人和法院有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、本次拍卖的其他具体信息，请仔细阅读《拍卖公告》
浙江宏丰立新控股有限公司管理人杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人2026年9月10日
