拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/td><\/tr>标的物名称<\/td>浙江省衢州市开化县金佰汇广场9幢共计734套房产<\/td><\/tr>权利来源<\/td>司法裁定<\/td><\/tr>权证情况<\/td>法院裁定书<\/td>（2023）浙0110执2965号<\/td><\/tr>标的物所有人<\/td>XX公司<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
<\/td><\/tr>标的物现状<\/td>房地产性质<\/td>房产性质未知\/批发零售用地（还是商业用地）<\/td><\/tr>占有情况<\/td>有<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>是否已腾空<\/td>否<\/td><\/tr>查封<\/td>杭州市余杭区人民法院查封<\/td><\/tr>抵押<\/td>无<\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>建筑总面积<\/td>详见附件<\/td><\/tr>建筑物基本状况<\/td>估价对象房屋坐落于浙江省衢州市开化县金佰汇广场9幢1002室、1003室等共计734套，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑形式为多层，总层数4层，所在层次为1-4层
估价对象房屋建筑面积合计23259.56平方米现场查勘时，估价对象所在的9幢现为金佰汇广场综合购物中心整体经营使用，所在的购物中心设置多处出入口，商场内部共设有7部电梯及多处楼梯上下，层设卫生间，商场内部分层具体使用状况分述详见评估报告
估计对象所在的9幢设施设备有供电设施、供水设施、卫生设施、消防设施、电梯设备等
平面示意图详见评估报告估价对象所在建筑物外立面装饰石材及幕墙玻璃等，建成于2018年，目前处于整体经营使用状态，部分空置
所在房屋的防水、保温、隔热、日照、通风、采光功能一般，整体维护状况一般，完损状态为完好房
Â<\/span><\/span><\/td><\/tr>土地实物状况<\/td>估价对象土地坐落于浙江省衢州市开化县金佰汇广场9幢1002室、1003室等共计734套，所在宗地东南临长兴路，东北临永吉二路，西南临灵山路，西北临江东中路
用途分别为批发零售用地、其他商服用地，土地使用权面积合计为8038.93平方米，土地利用现状均为商服用地
估价对象所在小区土地形状较规则，宗地地势平坦，与相邻土地、道路基本齐平，地质、水文状况一般
开发程度具备了外围â五通â（即通水、通电、通路、通讯、排水），内部â五通一平â（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为批发零售用地
Â<\/span><\/td><\/tr>特别提醒<\/td>一、拍卖以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span>二、（1）拍卖标的物金佰汇广场9幢一楼1002-1054、1056-1162、1164-1271号，二楼2006-2052、2055-2226号已出租给第三方使用，租赁期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，租金600000元\/年，每年租金提前30天支付，即每年的6月1日前支付下一年租金，第三方已于2026年8月25日支付租金300000元，使用期限至2026年12月31日日止
（2）拍卖标的物9幢-1002号已出租给第三方使用，租赁期限自2025年5月1日至2027年4月30日止，租金为157504元\/年，第一年租金为合同签订之日支付，第二年租金提前30天支付，即2026年4月1日前支付下一年租金，第三方于2026年3月24日支付租金157504元，使用期限至202年4月30日止
（3）拍卖标的物9幢1005、1006、1056号已出租给第三方使用，租赁期限自2024年5月1日至2027年4月30日，2025年5月1日至2026年4月30日租金155000元，2026年5月1日至2027年4月30日租金162750元，租金提前30天支付，第三方于2026年3月24日支付租金162750元，使用期限至2027年4月30日止
（4）拍卖标的物9幢1007号已出租给第三方使用，租赁期限自2024年10月1日至2027年9月30日，租金为120750元，2025.9.1日前支付60750元，2026.2.1日前支付60000元，2026.9.1日前支付60750元，2027.2.1日前支付60000元，第三方于2026年3月10日支付租金60000元，使用期限至2027年3月31日止
（5）拍卖标的物9幢1009、1010号已出租给第三方使用，租赁期限自2023年9月1日至2029年8月31日，第一年租金为135000元，其余年租金均为141750元，租金提前30天支付，第三方于2025年8月25日支付租金135000元，使用期限至2026年8月31日止
（6）拍卖标的物9幢1010、1011、1012、1013号已出租给第三方使用，租赁期限为2026年4月30日至2036年4月29日，租金为240000元\/年，免租金期限为2026年4月30日至2026年4月30日
（7）拍卖标的物9幢1015、1016、1017、1018、1019号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年4月20日至2028年4月19日，租金为150000元\/年，每半年支付75000元，第三方于2026年4月8日支付租金75000元，使用期限至2026年10月19日止
（8）拍卖标的物9幢1036、1037、1038已出租给第三方使用，租赁期限为2023年11月1日至2028年10月31日，第一年、第二年租金为178500元\/年，第三年租金为187425元，第三方于2025年10月30日支付租金178500元，使用期限至2026年10月31日止
（9）拍卖标的物9幢1041、1042号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月15日至2026年5月14日，租金为122000元\/年，2026年7月14日续签租赁合同，租赁期限为2026年7月15日至2027年1月14日，租金为55000元，第三方于2026年7月15日支付57500元，包含物业费2500元，使用期限至2027年1月14日止
（10）拍卖标的物9幢1044、1045、1046号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年4月1日至2026年3月31日，租金为160000元\/年，后于2026年2月9日续签，租赁期限为2026年4月1日至2028年3月31日，租金为160000元\/年，每半年支付80000元，第三方于2026年2月9日支付租金80000元，使用期限至2026年9月30日止
（11）拍卖标的物9幢1047、1048号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年4月1日至2027年3月31日，租金为115000元\/年，租金提前30天支付，第三方于2026年2月28日支付租金115000元，使用期限至2027年3月31日止
（12）拍卖标的物9幢1121号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年8月1日至2027年7月31日，租金为52000元\/年，租金提前30天支付，第三方于2026年8月4日支付租金52000元，使用期限至2027年7月31日止
（13）拍卖标的物9幢1050、1051号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为95000元\/年；拍卖标的物9幢1052、1053号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为90000元\/年；拍卖标的物9幢1054号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为75000元\/年；第三方于2026年5月15日支付租金260000元，使用期限至2027年6月14日止
（14）拍卖标的物9幢1164、1165、1166、1167、1168、1169号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月20日，租金为300000元\/年，每半年支付150000元，第三方于2026年6月17日支付租金150000元，使用期限至2026年12月19日止
（15）拍卖标的物9幢一楼1032-1034，共3间，二楼2156-2163，2177-2184，2198-2205，2219-2226，2031-2039号共41间已出租给第三方使用，租赁期限为2026年1月1日至2028年12月31日，租金为736570元\/年，除第一年于合同签订之日起支付外，租金提前30天支付，第三方于2026年1月13日支付租金773398.5元，使用期限至2026年12月31日止
（16）拍卖标的物9幢3001-3033、3089-3196、4001-4055号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年8月1日至2026年7月31日，续签至2027年1月31日，租金为240000元\/年，第三方于2026年7月4日、6日、7日共支付120000元，使用期限至2027年1月31日止
<\/span>三、拍卖标的物成交后，买受人自裁定书送达之日后自行与承租人协商标的物租赁事宜
四、拍卖标的物成交且相关裁定送达后，即视为交付完成
五、标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准
详见评估报告<\/span><\/td><\/tr><\/tr>标的物估值<\/td>评估价<\/td>12937.2万元<\/td><\/tr>费用总价<\/td>以实际产生为准<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告杭州市余杭区人民法院将于2026年10月27日10时至2026年10月28日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：浙江省衢州市开化县金佰汇广场9幢共计734套房产（详见附件）
评估价:129372000元，起拍价：90560400元，保证金：4530000元，增价幅度：200000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，请各位竞买人至迟于2026年10月7日前编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15336585756作为预约看样登记，看样时间根据预约情况统一安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：15336585756
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：1.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
2.（1）拍卖标的物金佰汇广场9幢一楼1002-1054、1056-1162、1164-1271号，二楼2006-2052、2055-2226号已出租给第三方使用，租赁期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止，租金600000元/年，每年租金提前30天支付，即每年的6月1日前支付下一年租金，第三方已于2026年8月25日支付租金300000元，使用期限至2026年12月31日日止
（2）拍卖标的物9幢-1002号已出租给第三方使用，租赁期限自2025年5月1日至2027年4月30日止，租金为157504元/年，第一年租金为合同签订之日支付，第二年租金提前30天支付，即2026年4月1日前支付下一年租金，第三方于2026年3月24日支付租金157504元，使用期限至202年4月30日止
（3）拍卖标的物9幢1005、1006、1056号已出租给第三方使用，租赁期限自2024年5月1日至2027年4月30日，2025年5月1日至2026年4月30日租金155000元，2026年5月1日至2027年4月30日租金162750元，租金提前30天支付，第三方于2026年3月24日支付租金162750元，使用期限至2027年4月30日止
（4）拍卖标的物9幢1007号已出租给第三方使用，租赁期限自2024年10月1日至2027年9月30日，租金为120750元，2025.9.1日前支付60750元，2026.2.1日前支付60000元，2026.9.1日前支付60750元，2027.2.1日前支付60000元，第三方于2026年3月10日支付租金60000元，使用期限至2027年3月31日止
（5）拍卖标的物9幢1009、1010号已出租给第三方使用，租赁期限自2023年9月1日至2029年8月31日，第一年租金为135000元，其余年租金均为141750元，租金提前30天支付，第三方于2025年8月25日支付租金135000元，使用期限至2026年8月31日止
（6）拍卖标的物9幢1010、1011、1012、1013号已出租给第三方使用，租赁期限为2026年4月30日至2036年4月29日，租金为240000元/年，免租金期限为2026年4月30日至2026年4月30日
（7）拍卖标的物9幢1015、1016、1017、1018、1019号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年4月20日至2028年4月19日，租金为150000元/年，每半年支付75000元，第三方于2026年4月8日支付租金75000元，使用期限至2026年10月19日止
（8）拍卖标的物9幢1036、1037、1038已出租给第三方使用，租赁期限为2023年11月1日至2028年10月31日，第一年、第二年租金为178500元/年，第三年租金为187425元，第三方于2025年10月30日支付租金178500元，使用期限至2026年10月31日止
（9）拍卖标的物9幢1041、1042号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月15日至2026年5月14日，租金为122000元/年，2026年7月14日续签租赁合同，租赁期限为2026年7月15日至2027年1月14日，租金为55000元，第三方于2026年7月15日支付57500元，包含物业费2500元，使用期限至2027年1月14日止
（10）拍卖标的物9幢1044、1045、1046号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年4月1日至2026年3月31日，租金为160000元/年，后于2026年2月9日续签，租赁期限为2026年4月1日至2028年3月31日，租金为160000元/年，每半年支付80000元，第三方于2026年2月9日支付租金80000元，使用期限至2026年9月30日止
（11）拍卖标的物9幢1047、1048号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年4月1日至2027年3月31日，租金为115000元/年，租金提前30天支付，第三方于2026年2月28日支付租金115000元，使用期限至2027年3月31日止
（12）拍卖标的物9幢1121号已出租给第三方使用，租赁期限为2024年8月1日至2027年7月31日，租金为52000元/年，租金提前30天支付，第三方于2026年8月4日支付租金52000元，使用期限至2027年7月31日止
（13）拍卖标的物9幢1050、1051号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为95000元/年；拍卖标的物9幢1052、1053号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为90000元/年；拍卖标的物9幢1054号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月14日，租金为75000元/年；第三方于2026年5月15日支付租金260000元，使用期限至2027年6月14日止
（14）拍卖标的物9幢1164、1165、1166、1167、1168、1169号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年5月1日至2028年6月20日，租金为300000元/年，每半年支付150000元，第三方于2026年6月17日支付租金150000元，使用期限至2026年12月19日止
（15）拍卖标的物9幢一楼1032-1034，共3间，二楼2156-2163，2177-2184，2198-2205，2219-2226，2031-2039号共41间已出租给第三方使用，租赁期限为2026年1月1日至2028年12月31日，租金为736570元/年，除第一年于合同签订之日起支付外，租金提前30天支付，第三方于2026年1月13日支付租金773398.5元，使用期限至2026年12月31日止
（16）拍卖标的物9幢3001-3033、3089-3196、4001-4055号已出租给第三方使用，租赁期限为2025年8月1日至2026年7月31日，续签至2027年1月31日，租金为240000元/年，第三方于2026年7月4日、6日、7日共支付120000元，使用期限至2027年1月31日止
3.拍卖标的物成交后，买受人自裁定书送达之日后自行与承租人协商标的物租赁事宜
4.拍卖标的物成交且相关裁定送达后，即视为交付完成
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等
若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准
本次估价结果不包含尚未缴纳的物业服务费及可能存在的水费、电费、天然气费、网络使用费、电信通讯费等其他等因物业使用而产生拖欠费用
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）
五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89392629
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户九、拍卖余款请在2026年11月27日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专用户收款银行：杭州银行股份有限公司余杭支行收款帐号：6232652799522596106（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）十、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后十日内，自行向以下8家银行咨询申请贷款：1、中国光大银行股份有限公司杭州分行，联系人：陈经理，18989897667，0571-86939181；2、中国建设银行股份有限公司，联系人：陈经理，0571-87920167、13989870156；3、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：罗勇（个人）,15868107342;张婷（公司）：15268558771；4、邮储银行余杭区支行，联系人：彭欢：0571-87916830，手机号：15061901328；5、浙商银行天城支行，联系人：黄经理，18767980101、15067912492；6、中国农业银行股份有限公司萧山分行，联系人：王经理，0571-89578215、15967145744；7、中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行（仅限杭州地区），联系人：许展晶，电话13616517516，0571-85833697
8、上海浦发银行股份有限公司杭州分行（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电话13806517818，057187367078
十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省杭州市国立公证处是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-89392610本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0571-89392629淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市余杭区人民法院二〇二六年九月十二日拍卖须知杭州市余杭区人民法院将于2026年10月27日10时至2026年10月28日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守
