拍卖公告
'丽方估字（2025）第FZSF36号拍品案号（2026）浙1102网拍字第237号拍品名称丽水市莲都区碧湖镇怡泉湾40幢104室房产权利来源司法裁定权证情况浙(2022)莲都区不动产权第0050393号拍品现状房屋用途及土地用途城镇住宅用地/住宅钥匙无租赁情况无权利限制情况1、无抵押2、有查封提供的文件1、法院裁定书；2、协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍一、拍卖对象：丽水市莲都区碧湖镇怡泉湾40幢104室房产
丽水市莲都区碧湖镇怡泉湾40幢104室，规划用途：住宅，建筑面积226.85平方米，土地使用权面积68.19平方米，权证号：浙(2022)莲都区不动产权第0050393号，毛坯，无租赁，无电梯
该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2083年6月13日，权属人：丽水某某开发有限公司，共有情况：单独所有
权证号：浙(2022)莲都区不动产权第0050393号，登记日期：2022年12月1日，终止日期：2083年6月13日；权利负担信息：无
已腾空瑕疵说明：：①该房产需缴纳70元每平方米的维修基金，实际金额以过户时为准，由买受人承担
②该房产需缴纳物业费共计3947.19元，实际金额以过户时为准，由买受人承担
特别提醒：①该拍卖标的不包含室内可移动物品
②标的物户口迁移不在执行系统范围内，请竞买人自行了解③本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税（费）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），实际税（费）以受理后实际产生为准
④买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理对可能存在影响标的物过户及使用的维修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，具体金额以实际过户时为准
拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担⑤评估报告作为拍卖文件的附件，请竞买人在拍卖之前仔细阅读
注意事项：①买受人请在收到过户相关文书起一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担
缴纳相关的过户税（费）并向本院申请退还已垫缴税（费）
逾期不办理退还垫缴税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将不再退还该部分税（费）
②丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！二、税费负担情况：标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方（被执行人）已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
三、照片、视频仅供参考，具体情况参考评估报告，以实际现场状况为准
';丽水市莲都区人民法院将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在丽水市莲都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丽水市莲都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300(执行法院网址)，现公告如下：一、拍卖标的：丽水市莲都区碧湖镇怡泉湾40幢104室房产
丽水市莲都区碧湖镇怡泉湾40幢104室，规划用途：住宅，建筑面积226.85平方米，土地使用权面积68.19平方米，权证号：浙(2022)莲都区不动产权第0050393号，毛坯，无租赁，无电梯
该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2083年6月13日，权属人：丽水某某开发有限公司，共有情况：单独所有
权证号：浙(2022)莲都区不动产权第0050393号，登记日期：2022年12月1日，终止日期：2083年6月13日；权利负担信息：无
已腾空瑕疵说明：1.该房产需缴纳70元每平方米的维修基金，实际金额以过户时为准，由买受人承担
2.该房产需缴纳物业费共计3947.19元，实际金额以过户时为准，由买受人承担
特别提醒：1.该拍卖标的不包含室内可移动物品
2.标的物户口迁移不在执行系统范围内，请竞买人自行了解
3.本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税（费）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），实际税（费）以受理后实际产生为准
4.买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理
对可能存在影响标的物过户及使用的维修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，具体金额以实际过户时为准
拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担5.评估报告作为拍卖文件的附件，请竞买人在拍卖之前仔细阅读
注意事项：1.买受人请在收到过户相关文书起一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担
缴纳相关的过户税（费）并向本院申请退还已垫缴税（费）
逾期不办理退还垫缴税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税（费），本院将不再退还该部分税（费）
2.丽水市莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！评估价：1770000元，起拍价：992000元，保证金：198000元，增价幅度:9500元（或整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：2026年9月24日15时00分至16时00分
请各竞买人提前预约，并携带有效身份证件前往现场登记看样，预约截止2026年9月23日17时，如截止前无人预约，将不安排现场勘验
到现场后配合现场工作人员安排看样联系电话：18906885967
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其朝向、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋朝向、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年10月18日前缴纳，并电话告知本院，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：丽水市莲都区人民法院执行款专户收款银行：丽水市莲都农商银行中山支行收款账号：62285809999088969802、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）温馨提示：1、“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关
买受人须按公告规定时间内交款2、建议使用银行付款方式支付剩余价款
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十一、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：18906885967、0578-2151097淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：浙江省丽水市莲都区括苍路123号丽水市莲都区人民法院2026年9月11日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人（除拍卖房产所在地限购政策对竞买人有约束除外）均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向丽水市莲都区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽水市莲都区人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、经审查确认，买受人接到法院电话通知后，须本人凭相关身份证明材料前往我院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0578-2267717丽水市莲都区人民法院2026年9月11日
