拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>位于萧山区闻堰街道南岸花城丹虹苑<\/font>5幢（幼儿园）不动产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>破产清算案号<\/span><\/p><\/td>（<\/font>2022）浙0109破<\/font><\/span>8<\/span>号<\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>浙<\/font>(2025)杭州市不动产权第0405400号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>杭州东方文化园景观房产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2025年12月<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>幼儿园<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/font>\/非住宅Â<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>现该不动产上有租赁关系，承租人为杭州市萧山区人民政府闻堰街道办事处，合同租赁期限至<\/font>2027年7月31日止，承租人已明确到期后不再续租<\/font><\/span>，<\/span>且放弃优先购买权<\/span>
<\/span>有关成交后租金收益的归属详见拍卖公告
<\/span>该不动产土地用途为商服用地<\/font>\/非住宅，土地性质为出让，规划用途为幼儿园
关于该不动产后续规划、不动产转让、抵押等处分、幼儿园办学等其他方面审批、要求、政策等，竞买人及买受人自行向政府相关部门查证了解
该不动产承租人目前开设萧山区闻堰三江幼儿园南岸花城园区，该幼儿园目前仍在正常办学
依据普惠教育相关政策，该幼儿园租金目前由政府全额补贴
后续是否享有政府补贴及补贴金额、比例等，以政府相关部门后续相关审批、政策为准，竞买人、买受人自行了解
<\/font><\/span>因目前租赁人开设的普惠制幼儿园仍在正办学，租赁期限至<\/font>2027年7月31日，该不动产上存在一份尚未履行完毕的租赁合同，买受人竞得后需承继原出租人的地位
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>现开办幼儿园，正常经营
<\/span><\/p><\/td><\/tr>设备情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1.民事裁定书；2.协助执行通知书；3.拍卖成交确认书<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>总建筑面积<\/span><\/p><\/td>1767.62平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>总土地面积<\/span><\/p><\/td>1105.7平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>1255.01万元<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物按照现状交付，过户登记由买受人自行办理，必要时管理人予以协助
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的杭州东方文化园景观房产开发有限公司名下位于萧山区闻堰街道南岸花城丹虹苑5幢（幼儿园）不动产（不包含承租人所有的设备设施）
所有权人：杭州东方文化园景观房产开发有限公司，宗地号：330109016009GB10003，权证号:浙(2025)杭州市不动产权第0405400号
登记日期：2025-07-07建筑面积1767.62平方米，土地使用权面积1105.7平方米
房屋用途：幼儿园总层数：3
使用起止期限：2002年06月28日至2042年06月28日土地性质：出让
土地用途：商服用地/非住宅评估价：1255.01万元，起拍价：880万元，保证金：150万元，增价幅度1万元或其整数倍
特别说明：（一）现该不动产上有租赁关系，承租人为杭州市萧山区人民政府闻堰街道办事处，合同租赁期限至2027年7月31日止，买受人竞得后需承继原出租人的地位，承租人已明确到期后不再续租，且放弃优先购买权
租赁费用为每年十万元拍卖成交后，管理人与买受人租赁事宜与物权交割时间以法院裁定书出具之日为准
法院裁定书出具之前，租金权益纳入破产企业财产，法院裁定书出具之后，租金权益归买受人所有
由买受人与承租人自行协商后续租赁相关事项，管理人不负责腾退事宜
有关具体租赁事宜，意向买受人可联系管理人咨询（二）该不动产土地用途为商服用地/非住宅，土地性质为出让，规划用途为：幼儿园
关于该不动产后续规划、不动产转让、抵押等处分、幼儿园办学等其他方面审批、要求、政策等，竞买人及买受人自行向政府相关部门查证了解
（三）该不动产承租人目前开设萧山区闻堰三江幼儿园南岸花城园区，该幼儿园目前仍在正常办学
依据普惠教育相关政策，该幼儿园租金目前由政府全额补贴后续是否享有政府补贴及补贴金额、比例等，以政府相关部门后续相关审批、政策为准，竞买人、买受人自行了解
（四）因目前租赁人开设的普惠制幼儿园仍在正办学，租赁期限至2027年7月31日，该不动产上存在一份尚未履行完毕的租赁合同，买受人竞得后需承继原出租人的地位
（五）在幼儿园办学期间，买受人不得以任何方式干扰正常教学秩序
（六）拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
该不动产可能存在物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费、公共维修基金等费用欠付的情况，由买受人自行查询/咨询相关部门并负责处理
标的物可能涉及的违法建筑，则由买受人接受相关部门的行政处罚，甚至无条件拆除
（七）由于该不动产上开设幼儿园仍在正常办学，本次拍卖暂无法安排集中看样，竞买人可自行前往周边了解情况，并应充分知悉并承担无法实地查看内部状况的风险
（八）竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束
限购政策请咨询当地住建部门，如不符合限购政策将按照悔拍程序处理
对上述标的权属有异议者，请于2026年10月10日前与管理人联系（联系方式：18958158812）
本次拍卖所述有关拍卖标的的内容仅供参考，未充分了解、确认拍卖标的状态，竞买人参与竞买的，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
三、咨询自本公告发布之日起至2026年10月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（电话：18958158812）联系
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担无法办理产权过户等相应的法律责任
如因其不符合竞买条件导致拍卖目的无法实现的，将按照悔拍程序处理，所交纳的保证金不予退还）2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的法律明确规定的税费，由买卖双方依法各自承担，具体税率可自行向税务机关询问
另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在2026年10月28日前（拍卖成交后15日内）完成竞拍尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续构成悔拍的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
九、拍品交付1.买受人应于付清尾款及缴纳软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）及复印件一份到破产管理人（地址：浙江省杭州市临安区锦城街道钱王街478号浙江满江红律师事务所6楼）签署拍卖成交确认文件
2.买受人付清全部价款后，管理人与买受人签署拍卖成交确认书，管理人按现状向买受人移交拍卖标的，由买受人自行到相关主管部门办理相关过户手续，必要时，由管理人协助
十、特别提醒（一）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人不提供与标的物相关的说明书及票据等资料
（二）与本标的物有利害关系的人请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该《竞价成功确认书》是由拍卖平台自动生成，买受人缴纳尾款后需与管理人另行签订《拍卖成交确认书》
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：0571-63921311淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0571-89616830本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人二〇二六年九月九日杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市萧山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
公示的所有内容仅作为参考，管理人对其中的型号、种类、数量、外观、质量问题、瑕疵情况等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
具体明细规定请竞买人自行查询相关政策，以各行政主管部门提供信息为准
注：管理人郑重提醒各竞买人，管理人不承诺和保证本次拍品的价值，管理人所公示的所有内容仅作参考
标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请咨询了解拍卖标的现况以及此后使用限制，拍卖成交后责任自负
竞买人须符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍三日前向杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人
六、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户，按网拍系统提示报名缴纳足额的拍卖保证金150万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
十、拍卖成交后，买受人应于2026年10月28日前将拍卖成交价余款（保证金余款自动转为交易价款）缴入管理人指定账户，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）前往杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人处（地址：浙江省杭州市临安区钱王街478号6楼浙江满江红律师事务所，联系人：0571-63921311褚律师）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续后，买受人自行提取拍卖标的物或办理变更手续
1.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人，开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：201000305670755）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5%23q8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4.根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担
十一、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续构成悔拍的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
因竞买人不符合条件参加竞买，成交后不能完成本次竞买交易的，按悔拍处理
十二、买受人付清余款后应在五日内交接标的物，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律及相关规定有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他因素导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院和管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人或法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该《竞价成功确认书》是由拍卖平台自动生成，买受人缴纳尾款后需与管理人另行签订《拍卖成交确认书》
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询管理人电话：0571-63921311淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0571-89616830杭州东方文化园景观房产开发有限公司管理人二〇二六年九月九日
