拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>苏州纬合置业有限公司名下的位于苏州市吴中区胥口镇悦四<\/span><\/b>季华庭<\/font>14幢<\/font><\/span><\/b>房地产<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>（<\/font>2026）苏0506破83号<\/font><\/span><\/b>决定书；<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>2.<\/span><\/b>《苏州纬合置业有限公司财产变价方案》
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>苏州纬合置业有限公司<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房地产<\/span><\/b>权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>暂无
由买受人负责办理
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>商业<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>配套情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>611.8平方米<\/span><\/b>（此为规划面积仅供参考，以实际办理登记时面积为准）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1201.95<\/span><\/b>平方米<\/span><\/b>（此为规划面积仅供参考，以实际办理登记时面积为准）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>建筑<\/span><\/b>层数<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>2<\/span><\/b>层<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>装修<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>以现状为准<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>为安全考虑由物业上锁看管，成交后交付
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>空置，无租赁
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1.<\/span><\/b>有预<\/span><\/b>查封；<\/span><\/b>2.<\/span><\/b>土地有<\/span><\/b>抵押<\/span><\/b>，房产无抵押
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>拍卖成交确认书<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的评估情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>评估价人民币<\/span><\/b>7871600<\/font><\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>交易税费的负担<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费<\/span><\/b>依法<\/span><\/b>由买卖双方各自承担
<\/span><\/b>税率、<\/span><\/b>金额均以房产交易部门及税务部门具体规定为准，详请咨询相关部门
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>特别提醒<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b>、拍卖标的其他信息，详见<\/span><\/b>本次《拍卖公告》及<\/span><\/b>附件评估报告，评估报告仅供参考
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/b>、请竞买人务必实地看样
<\/span><\/b>房产、土地<\/span><\/b>的面积、方位、朝向、现状等信息，请竞买人自行关注房产状态及可能存在的瑕疵，并自行斟酌是否参与竞拍，一旦参与竞拍，视为对<\/span><\/b>房地产<\/span><\/b>状态及瑕疵的明知并接受<\/span><\/b>
参与竞买，即视为竞买人已经看样，管理人将按房地产现状交付标的未看样的，由竞买人自行承担全部风险和责任<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/b>、该<\/span><\/b>房地产<\/span><\/b>上可能存在的物业费、管理费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担，欠费详情可咨询物业公司<\/span><\/b>或有关部门<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>4.该建筑未进行竣工验收备案、消防备案、首次登记，为了完成前述程序而进行的修复、修缮、改造等一切手续及费用由买受人承担
本标的物确认成交后，在该房地产上所进行的一切活动由买受人自行负责，安全为先，与拍卖人（管理人）无涉
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于苏州纬合置业有限公司名下苏州市吴中区胥口镇悦四季华庭14幢房地产的拍卖公告特别申明：本次拍卖为苏州纬合置业有限公司管理人进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由苏州纬合置业有限公司管理人负责
苏州纬合置业有限公司管理人将在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，将于2026年9月26日10时至2026年9月27日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会
现公告如下：一、拍卖标的：苏州纬合置业有限公司名下苏州市吴中区胥口镇悦四季华庭14幢房地产
起拍价：630万元，保证金：30万元，增价幅度：5万元二、咨询、展示查勘的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，也可自行查勘，查勘地点苏州市吴中区胥口镇悦四季华庭（南门）14幢
统一看样时间：2026年9月25日下午14点（联系电话：尚律师18051091970）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、结构、朝向、方位、高度及内在质量以拍卖时的现状为准
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异、高度差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房地产实际面积、高度与规划存在差异的，也以现状交付，多不退，少不补，由买受人自行与登记机关沟通确认登记事宜，相关费用亦由买受人承担
由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权登记、过户手续；建筑物须修复的，相关费用由买受人承担
无法修复的，不影响本次拍卖成交结果本标的物现状：（1）该房地产规划用途商业，使用年限、占地面积、建筑面积、建筑层数、高度等信息详见附件《建筑施工图设计总说明》
（2）该房地产曾作为售楼处使用，目前已闲置，内部隔板已被砸掉
楼层隔板、楼梯均断裂不完整、需修复建筑物内大量建筑垃圾需要清理
前述修复、清理所需一切费用由买受人承担（3）该建筑尚未竣工备案，施工许可证显示：勘察单位：苏州常宏建筑设计研究院有限公司；设计单位：江苏中意达建筑设计有限公司；施工单位：苏州优壹筑建设有限公司；监理单位：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司；建设单位：苏州纬合置业有限公司
其中建设单位苏州纬合置业有限公司、施工单位苏州优壹筑建设有限公司已破产
风险提示：前述五方主体因破产、联系不上等原因，很有可能无法配合提供竣备报告、无法配合盖章申请竣工备案，无法竣工备案的建筑不能申请初始产权登记，不能向买受人办理过户登记，只能按照现状向买受人交付房地产，请谨慎参拍，一旦参与竞拍视为对前述风险知情且接受
本标的物拍卖成交后，该建筑物的竣工备案手续、产权证办理事宜由买受人承担
为建筑竣工验收备案而进行的修复、改造等一切费用及手续，由买受人承担
（4）该建筑尚未进行消防验收，该建筑消防验收备案的手续及费用由买受人承担
为消防验收而进行的修复、修改等一切费用及手续，由买受人承担该建筑消防防火设计要求及其他验收要求详见附件《建筑施工图设计总说明》
2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的房产的面积、质量、朝向、方位、周围环境、附属设施、邻里关系、能否过户、欠税、欠费、拍卖成交时应缴纳的交易双方的各项税费等情况予以确认
请竞买人自行关注拍品的状态及可能存在的瑕疵，并自行斟酌是否参与竞拍，一旦参与竞拍，视为对拍品状态及瑕疵的明知并接受
买受人不得以标的房产的现状瑕疵或无法过户问题为由悔拍六、请买受人自行至税费部门咨询税费问题，本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的税、费，依照相关法律规定由买、卖双方各自承担
其他法律未明确规定的一切税、费均由买受人承担买受人自行处理买卖标的物转让登记手续，相关费用自理
标的房产上已产生的的水、电、燃气、物业管理费等欠费或缴费义务未明确的费用均由买受人承担
若水表、电表、燃气表未安装的，相关费用及手续由买受人自行负责
若有需要，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户
十、拍卖余款请在拍卖成交（即竞价成功）后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：苏州纬合置业有限公司管理人，账号：932059013000740851，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市木渎支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付
特别提醒：若买受人未足额支付软件服务费，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
为保障拍卖款按时支付，请买受人注意及时支付软件服务费十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
十三、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍一个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18051091970（尚）
管理人联系地址：江苏省苏州市苏州高新技术开发区狮山路28号高新广场705、706室，江苏辰海律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870苏州纬合置业有限公司管理人二〇二六年九月十日拍卖须知苏州纬合置业有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日备案方可报名
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在买受人支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲自查勘，未查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自担
十、买受人应在拍卖成交（竞价成功）后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后与管理人签署《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》的签订视为拍卖人向买受人交付本拍卖标的物
买受人应在缴纳全款后三日内与管理人办理签署《拍卖成交确认书》等交接手续，若逾期未进行交接手续的，因未办理交接手续产生的不利后果由买受人承担
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：苏州纬合置业有限公司管理人，账号：932059013000740851，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市木渎支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付
特别提醒：若买受人未足额支付软件服务费，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
为保障拍卖款按时支付，请买受人注意及时支付软件服务费十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十二、买受人应在收到管理人或法院提供的材料后合理期限内自行办理建筑物竣工验收备案、产权证办理及过户手续，拍卖人予以配合；逾期不办理的，买受人应另行支付由此产生的费用或损失
特别提醒：该建筑尚未进行竣工验收备案、消防备案、首次登记，为了完成前述程序而进行的建筑修复、修缮、改造等一切手续及费用由买受人承担
本标的物确认成交后，在该房地产上所进行的一切活动由买受人自行负责，安全为先，与拍卖人（管理人）无涉
确认成交后该房地产上新产生的一切费用由买受人自行承担买受人不得以还未办理过户或其他理由拒绝承担
否则由此产生的一切不利后果包括但不限于无法办理竣工备案、过户等均由买受人自行承担
买受人若违反本拍卖公告、拍卖须知、标的物介绍中的约定给拍卖人造成损失的，拍卖人有权解除成交协议及成交确认书，并向买受人主张损失赔偿
另买受人已交纳的竞拍保证金不予退还十三、标的物转移登记手续由买受人自行办理、费用由买受人承担
能否办理权属变更及各类服务户名的变更手续及办理的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理、延迟办理过户手续增加费用，后果均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担产权登记、过户涉及的一切费用
特别提醒：由于税务主管机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，导致过户时间顺延，买受人对此应有充分的认识
竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征收程序
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18051091970（尚）管理人联系地址：江苏省苏州市苏州高新技术开发区狮山路28号高新广场705、706室，江苏辰海律师事务所
苏州纬合置业有限公司管理人二〇二六年九月十日
