拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称靖江市中洲西路89号骏园雅居21幢101的不动产权证情况法院执行依据（2025）苏1282执3769号不动产产权证号苏（2024）靖江不动产权第1089006号标的所有人靖江**置业有限公司权利限制情况查封有查封抵押无抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的情况房屋性质市场化商品房土地权利性质出让房屋用途商业服务土地用途其他商服用地过户情况需自行咨询当地不动产管理中心建筑面积41.15平方米（其中房屋专有建筑面积39.9平方米、房屋分摊面积1.25平方米，此为不动产登记簿所载面积）土地使用权面积41.15平方米土地使用期限至2061-06-2300:00:00所在层/总层数1/1租赁情况无其他用益物权居住权：无登记、地役权：无登记一、本次拍卖对象为位于靖江市中洲西路89号骏园雅居21幢101的房屋及占有范围内的土地使用价值
二、拍卖房屋按毛坯进行处置，现暂未清空，占有人向本院承诺于拍卖成交后（尾款缴纳）十五日内清空、迁出房屋，逾期本院将强制清空；地图标注位置仅供参考，具体位置以标的物实际为准
三、本次拍卖为现状拍卖，标的转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的能否过户请自行咨询相关部门，不能过户的后果由买受人自行承担
过户所涉及的一切税、费按照相关法律规定由相应的税费负担主体承担（负担主体以税务部门开具的税收完税证明中“纳税人名称”为准，纳税人名称为被执行人的可向本院申请退款），被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担
该房屋可能结欠水、电、燃气、物业费等费用，有关水、电、煤、燃气等户名变更由买受人自行处理，相关费用由买受人自行了解，请竞买人注意
四、拍卖裁定书、不动产登记信息及价格确定依据详见附件
图片、视频等参考，具体以标的房产实际情况交付，如有违法建筑则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此产生的一切费用
拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担
因买受人怠于处置造成无法过户的，责任自负五、因公告展示图片、视频等内容无法完全展示拍卖标的物，请竞买人尽量自行前往现场查看，如因未现场查看导致竞买人对拍卖标的物产生误解，买受人自行承担相应法律后果
六、本次拍卖支持贷款，本院不做任何放款保证，竞买人可自行对接
风险提示：1、房产所涉的过户税费及税率问题，请意向竞买人向房产所在地税务部门自行咨询，本院不提供任何销售发票、增值税发票
2、如无特别说明，拍卖公告中载明的房产建筑面积均为房产证及权属登记信息表所记载的面积
如实物现状与产证登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担3、涉及户口迁移等问题,请自行咨询户籍管理部门，法院不负责处理户口问题
4、若办理过户过程中，房产证等证件遗失或需要补办相关材料,登报作废的公告费和补办费用由买受人自行承担
5、关于学区学位等问题，请意向竞买人自行向相关部门咨询
6、上述未尽事宜，本院不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对房产现状默认，并谨慎购买，风险自担
';江苏省靖江市人民法院关于拍卖靖江市中洲西路89号骏园雅居21幢101的不动产的公告本院在执行（2025）苏1282执3769号案件中依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的：靖江市中洲西路89号骏园雅居21幢101的不动产【具体内容详见竞买须知、标的物基本情况介绍】议价617250元，起拍价432075元，保证金5万元，增价幅度2000元
二、竞价时间：本标的拟进行二次拍卖，第一次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；第一次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
第一次拍卖竞价时间：2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时的除外）;第二次拍卖竞价时间：2026年11月2日10时至2026年11月3日10时止（延时的除外）
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告
三、咨询、展示看样的时间与方式：本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排），联系电话：4009629877或0523-84993809
拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
特别提示：竞买人应当符合标的所在地的限购政策
拍卖前，竞买人应自行向标的所在地不动产登记、住建等部门核实司法拍卖不动产专属限购政策，确认自身购房资格
因不符合限购政策导致无法办理过户登记、拍卖被撤销的，全部法律责任与损失由竞买人自行承担，已缴纳的保证金按悔拍规则处理
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）第四条规定：“买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
七、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买九、本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人消息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动
对于社会上有其它机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人必须保持警惕，谨防受骗
人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其近亲属（所有工作人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）均不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任十、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交
拍卖财产经过评估的，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并征询当事人意见
第一次拍卖起拍价不低于评估价或者市价的70%如果出现流拍，再行拍卖时，人民法院可以酌情降低起拍价，但降低的数额不会超过前次起拍价的20%
十一、成交后提供的文件：1.执行裁定书2.协助执行通知书3.拍卖成交确认书拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
办理过程中所涉及的过户税、费按法律规定各自承担，被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，然后从拍卖款中支付；该房屋可能存在水、电、气、物业等欠费情形，请竞买人注意
特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况
十二、拍卖成交后，买受人应于十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司靖江支行，账号：9558831115001694495），靖江市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续（可刷卡）
十三、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
受托咨询及看样：电话4009629877或0523-84993809
举报监督电话：0523-84993986（非咨询电话）靖江市人民法院二〇二六年九月十一日司法网拍贷款须知竞买人可自行通过线上或线下方式联系金融机构、公积金管理中心咨询商业贷款、公积金贷款或组合贷款事宜；竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、审批及放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人须承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果
竞买须知[请仔细、全部阅读本须知]本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：靖江市中洲西路89号骏园雅居21幢101的不动产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
不具备初始登记条件的房屋，法院按“现状处置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其它的权利瑕疵亦由买受人承受(即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、违章部分等，由买受人自行接受行政管理部门依照有关行政法规处理)
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买需开设淘宝和支付宝账户如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当于开拍前提前三个工作日携相关身份材料、授权委托书（可在淘宝网司法拍卖网络平台下载）到法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人、委托代理人须一同到法院办理交接手续
如未提前办理委托手续或竞买人不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参与竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
六、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖开拍前提前三个工作日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、联合竞买特别规则1.联合竞买是指两人以上（含两人）共同出资，指定一人作为竞买代表人参与网络司法拍卖，拍卖成交后将拍卖财产登记在全体联名人名下的竞买方式
联合竞买适用于家庭多人共同购房、企业联合收购、合伙人共同投资等情形
2.办理程序：联合竞买人应当在拍卖开始前五个工作日内，共同到本院办理联合竞买登记手续，提交全体联名人身份证件原件及复印件、全体联名人共同签署的《联合竞买委托书》（指定其中一人作为竞买代表人）、全体联名人共同签署的《联合竞买情况说明书》（载明全体联名人姓名、身份证号、出资比例及拟对拍卖财产的共有方式）
逾期办理或不办理的，视为放弃联合竞买，仅以竞买代表人的个人身份参与竞买
3.竞价规则：联合竞买由竞买代表人以其个人名义在网络司法拍卖平台进行报名、缴纳保证金和出价竞价
全体联名人不得分别注册账户参与竞价竞买代表人在竞价过程中的全部出价行为，对全体联名人具有法律约束力
4.拍卖成交后的处理：拍卖成交后，本院根据联合竞买登记时确认的联名人信息，在执行裁定书、协助执行通知书中载明全体联名人为共同买受人
买受人可持本院出具的裁定书等法律文书，直接向不动产登记机构申请将拍卖财产登记在全体联名人名下，无需另行缴纳买卖或赠与税费
5.未办理联合竞买手续的后果：未在拍卖前办理联合竞买手续的，拍卖成交后本院仅能裁定竞买代表人一人为买受人，不动产权证只能登记在竞买代表人一人名下
如需增加其他共有人，可在产权登记后自行办理买卖或赠与过户手续6.风险提示：联合竞买人之间因出资比例、产权份额、盈亏分担等产生的内部纠纷，由各方自行协商或通过诉讼解决，与本院无关
联合竞买人中的任一人存在不符合竞买资格情形（如被列入失信被执行人名单、不符合限购政策等）的，可能导致本次拍卖被撤销或无法办理产权登记，相关风险由全体联名人共同承担
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的应按差额部分缴纳
交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形
为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额，及时与相关银行设定合理的支付额度
各大银行充值和支付的限额情况可自行上网查询或与相关银行联系十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据本院现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
十二、拍卖成交后，买受人应于十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：靖江市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司靖江支行，账号：9558831115001694495），靖江市范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续（刷卡）
并在付清全部款项之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到靖江市人民法院（地址：滨江新城阳光大道）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，领取执行裁定书后二十日内交付房屋，具体交付日期以法院通知为准
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币
网上拍卖不需要支付佣金拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书自行至相关部门办理标的物权属转移登记手续
在办理过户手续过程中产生的过户税、费按法律规定各自承担，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、拍卖房产成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询受托咨询及看样：电话4009629877或0523-84993809
举报监督电话：0523-84993986（非咨询电话）靖江市人民法院二〇二六年九月十一日
