拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物情况<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房号<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（m²）<\/span><\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>评估总价（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td>网签情况<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>中央城3幢3117室<\/span><\/span><\/p><\/td>77.69<\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>141.47<\/span><\/span><\/p><\/td>未网签<\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>特别提醒：<\/span><\/b>本次拍卖标的物目前不具备办证条件，后续如无法办证及过户的风险由买受人自行承担，管理人不对是否可以办证及办证时间作任何保证
<\/span><\/u><\/b><\/p>请务必亲临展示现场实地看样，提供的资料清单仅供参考，具体以实际交付为准
凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>涟水县汉邦置业有限公司管理人将在2026年10月14日10时至2026年10月15日10时止（延时除外）在淘宝网络竞价平台上（处置单位：涟水县汉邦置业有限公司管理人，监督单位：涟水县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：涟水县中央城3幢3117室，建筑面积77.69平方（未网签）；评估总价：141.47万元，起拍价：792232元，保证金：16万元，增价幅度：1000元二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月13日起至2026年10月13日止接受咨询（节假日除外），本次拍卖组织统一看样，看样时间为开拍前1天
联系电话：王主任18705230228，王经理18052385971
三、特别提醒及风险提示：1、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样即参拍的均视为对标的物一切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格
2、拍卖标的物目前不具备办证条件，后续如无法办证及过户的风险由买受人自行承担，管理人不对是否可以办证及办证时间作任何保证
3、房屋如已对外出租，拍卖成交后的租金收益权将转移为买受人；如在成交前租期续签的，管理人将签订不定期租赁合同，成交后由买受人与承租人自行协商
4、拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，因历史遗留问题，导致本次拍卖所涉房屋尚在不动产登记中心或住建部门存在查封的情况，如拍卖成交，管理人及汉邦公司将积极配合买受人协调推进解决，可能造成完成过户时间延迟
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方依照国家法律法规及税收政策规定各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担如标的物涉及水、电、气等相关欠费及开户或变更费用的由买受人自行承担，管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
6、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向资产处置机构办理递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：涟水县常青西路中央城御湖公馆23幢）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》
竞价成交后，标的物的权属确认相关流程及手续均由买受人自行协调办理，破产管理人配合买受人到相关主管部门办理成交移交手续
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费八、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：涟水县汉邦置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，账号：932002010181568890】，★付款时请备注：标的物名称-楼号-房号
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：王主任18705230228；拍卖咨询电话：王经理18052385971；凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-822-2870；此公告在“淘宝网”上发布，网址:https://zc-paimai.taobao.com/
涟水县汉邦置业有限公司管理人二〇二六年九月十三日一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责
二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款
三、拍卖标的：涟水县中央城3幢3117室，建筑面积77.69平方（未网签）；四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息
六、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金
竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任
七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行
本次竞价采取网络增价拍卖方式竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价
有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以次类推
竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项
竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议
九、拍卖成交后，拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇款至指定的银行账户：【户名：涟水县汉邦置业有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司涟水县支行，账号：932002010181568890】★付款时请备注：标的物名称-楼号-房号
十、买受人逾期未支付拍卖款、软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，涟水县汉邦置业有限公司管理人可以重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、纳入涟水县汉邦置业有限公司债务人财产
买受人逾期未支付拍卖款，或逾期未支付软件服务费（或因未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到买受人交付的保证金的），均视为悔拍
十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、企业所得税、营业税、土地增值税、增值税、维修基金、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方依照国家法律法规及税收政策规定各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担如标的物涉及水、电、气等相关欠费及开户或变更费用的由买受人自行承担，管理人及标的物权利人不承担任何费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
十二、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
特别声明：本拍品为破产案件的相关财产，经管理人之申请，涟水县人民法院同意其通过淘宝拍卖平台处置本拍品，有关拍卖事项均由管理人负责
本须知最终解释权归涟水县汉邦置业有限公司管理人所有规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
涟水县汉邦置业有限公司管理人二〇二六年九月十三日
