拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>位于泰州市永定路288号4栋的普丰商务楼在建工程、国有土地使用权、附属设施设备等资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>泰州市普丰园林绿化工程有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>破产裁定书、指定管理人决定书；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>评估报告；<\/span><\/span><\/p>3.<\/span>成交确认书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>（一）标的物概述ÂÂ<\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的物是：位于泰州市永定路288号4栋的普丰商务楼在建工程、国有土地使用权、附属设施设备等资产
<\/span><\/span><\/p>上述标的物为整体拍卖
相关资产信息及评估价值，详见附件中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（泰州）估字（2026）第0003号《房地产估价报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准
<\/span><\/span><\/p>（二）标的物详细情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）商务金融用地土地使用权1宗，分摊的土地使用权面积为9797平方米，详见附件，相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>地类（用途）<\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/td>使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>泰州国用（20<\/span>1<\/span>1）第5<\/span>6<\/span>1号<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td>商务金融用地<\/span><\/span><\/p><\/td>2051.1.1<\/span><\/span><\/p><\/td>9797㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（2）房屋建筑物，其中商务楼主楼16层、裙楼3层，面积合计25191.57平方米，地下车位2层，面积合计14097平方米；地上建筑工程进度为95%，地下建筑工程进度为<\/span>100%，车位权属<\/span>区域<\/span>未划分，<\/span>相关信息摘录如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>幢名<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋结构<\/span><\/span><\/p><\/td>总层数<\/span><\/span><\/p><\/td>所在层<\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>普丰商务楼<\/span><\/span><\/p><\/td>钢混结构<\/span><\/span><\/p><\/td>16<\/span><\/span><\/p><\/td>1-16<\/span><\/span><\/p><\/td>25191.57㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>地下车位<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/p><\/td>-2、-1<\/span><\/span><\/p><\/td>14097㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>（三）价格情况Â<\/span><\/span><\/p>（1）上述标的物的评估价值合计：32184.92万元<\/span>（<\/span>其中分摊的土地使用权评估价值为8547.88万元<\/span>）<\/span>；<\/span><\/span><\/p>（2）本次拍卖起拍价：21,116.54<\/span><\/span><\/span><\/span>万元；<\/span><\/span><\/p>（3）本次拍卖需交纳的保证金：<\/span>1<\/span>000<\/span><\/span>万元；Â<\/span><\/span><\/p>（4）加价幅度：10万元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>泰州市普丰园林绿化工程有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动
本次拍卖的处置单位：泰州市普丰园林绿化工程有限公司管理人；监督单位：泰兴市人民法院
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式、税费承担等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍
（三）本次拍卖标的物为在建工程，具体以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含违章建筑等显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（四）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料（评估报告）和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（五）管理人将配合竞买人办理拍卖标的交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担
（六）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在复建、竣工验收、变更规划、整改、办理产权证、产权证过户等过程中应缴纳或补缴的一切税费、罚款及明确的或不明确的一切关联费用，各环节所涉及的一切税、费均由买受人承担；对于依法应由卖方（债务人）缴纳的税费，买受人需将相应款项支付至管理人指定账户，由管理人或买受人凭完税凭证向税务部门代为申报缴纳
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担所有税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询
拍卖标的系现状处置，办理登记时可能发生多次税费，均由买受人承担
（七）该在建工程为代建工程，竞买人在竞买前应至泰州市规划、住建、消防、人防、环保、防雷等职能部门以及代建单位，详细了解本拍卖标的的情况，并自行承担相应的风险；竞买成功后在本拍卖标的和该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，竞买人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担
二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定管理人决定书
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》
三、拍卖标的物介绍（一）标的物概述本次拍卖标的物是：位于泰州市永定路288号4栋的普丰商务楼在建工程、国有土地使用权、附属设施设备等资产
上述标的物为整体拍卖相关资产信息及评估价值，详见附件中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（泰州）估字（2026）第0003号《房地产估价报告》
若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符，以现场实际情况为准
（二）标的物详细情况（1）商务金融用地土地使用权1宗，分摊的土地使用权面积为9797平方米【国有土地使用证号：泰州国用（2011）第561号】，详见附件，相关信息摘录如下：序号土地使用权证号使用权类型地类（用途）终止日期使用权面积1泰州国用（2011）第561号出让商务金融用地2051.1.19797㎡（2）房屋建筑物，建筑面积合计39288.57平方米，其中地上建筑面积为25191.57平方米（主楼16层、裙房3层），地下建筑面积约14097平方米（地下2层，规划225个车位，车位权属区域未划分）；地上建筑物主体已经封顶，目前处于停工状态；地下建筑物处于使用状态，维护保养状态一般；未办理权属登记，地上建筑工程进度为95%，地下建筑工程进度为100%，相关信息摘录如下：序号幢名房屋结构总层数所在层建筑面积1普丰商务楼（主楼16层、裙楼3层）钢混结构161-1625191.57㎡2地下车位2-2、-114097㎡（三）价格情况（1）上述标的物的评估价值合计：32184.92万元（其中分摊的土地使用权评估价值为8547.88万元）；（2）本次拍卖起拍价：21116.54万元；（3）本次拍卖需交纳的保证金：1000万元；（4）加价幅度：10万元及其整数倍
四、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明（一）本次拍卖的资产为在建工程，于2015年1月10日开工，至2019年1月30日基本完成建设，建设期间进行了中间验收，但未进行规划核实、消防验收及其他竣工验收，房屋可能涉及超容积率，办理登记时可能需要缴纳超容面积的土地出让金，停工日期为2019年1月30日
该标的物安装工程已经基本完成，但离竣工验收还需整改，剩余外幕墙中庭248.64㎡未施工，所有电梯计6台未安装（现场亦未发现有电梯实物）
拍卖标的以现场实物为准；在建工程的建筑物、构筑物及其他辅助、附属设施的实际面积以现场实物现状为准，土地面积以权属登记为准
房屋建筑面积以现状或未来有权部门测绘为准，管理人对面积差异不承担责任
（二）竞买人自行办理拍卖标的物包括但不限于复建、整改、规划变更、单项及整体竣工验收以及办理不动产权属证书、过户、车位权属区域划分等事宜，管理人予以必要的协助
在办理产权登记、过户手续过程中，破产企业所在地的主管部门就房产面积、四至范围等对拍卖标的重新进行测绘的，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在复建、整改、规划变更、竣工验收以及办理不动产权属证书、变更登记时，涉及包括但不限于该在建工程的规划、建设、土地用途、出让终止日期、面积、房产面积、类型、用途等相关内容均以在国土、规划、建设等政府部门的审批、备案、登记为准
管理人未能接管到涉及该在建工程包括但不限于规划、审批、建设施工等所有资料，由买受人自行至各政府相关职能部门调取，管理人予以协助；若拍卖资料所载明的相关内容、面积与各职能部门档案资料确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，管理人亦不承担任何责任
（三）该在建工程为代建工程，管理人未能接管到涉及该在建工程从立项、规划、设计、施工、验收到停工等全过程的任何完整的原始资料（包括但不限于设计图纸、施工图纸、隐蔽工程记录、材料合格证、验收资料等），亦无法对其真实性、完整性负责
买受人需自行向相关政府部门和代建单位调取并承担无法调取的风险管理人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、是否违反规划、固定装修损坏、建筑面积差异、违章建筑、水电、消防、人防、环保、防雷等是否验收合格以及是否存在相邻不动产改造改建影响拍卖标的的使用、车位权属区域划分等均不作任何担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况均不作任何担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含违章建筑、施工质量等显性、隐性瑕疵、改造改建等）等自行到现场和相关行政管理部门和代建单位进行调查核实、承担投资风险
因上述差异和瑕疵、资料缺失、无法进行复建、整体验收、无法办证、车位划分等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人亦不承担任何责任
（四）竞买人自行调查拍卖标的可能涉及的水、电、气、物业、公共维修基金等情况，并承担相应的欠费及风险
（五）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物是否存在安全隐患、所在标的物范围内是否存在危险化学品、固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项
若存在，由竞买人自行聘请具有相关专业资质的单位按照当地环保局、自然资源局等相关部门的规定进行处理，所产生的费用由竞买人自行承担
标的物范围内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等），由竞买人负责清运处理并承担相关费用
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由竞买人自行承担，管理人不承担相关责任
（六）标的物存在法院查封或者抵押等权利负担，管理人在拍卖成交后申请法院解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险
（七）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物现状以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
（八）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍三日前与管理人联系
五、咨询、展示看样的时间与方式本次拍卖自即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，并与任经理自行联系具体事宜，联系方式：17768628220
不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险
六、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始日的3日前到管理人处办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担
竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受
竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔
七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、优先购买权人（一）截至本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费负担及其他费用负担（一）拍卖成交后，涉及包括但不限于复建、整改、竣工验收、权证申领及权属变更等手续的，由竞买人自行办理，管理人给予协助
依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费（包括但不限于拍卖佣金、服务费、买卖双方依法应承担的税金、资产过户的税费、公共维修基金等）和需要补缴的超容面积土地出让金、罚款、相关税、费及有可能存在的其他费用，均由竞买人承担
未明确缴费义务人的费用也由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能欠付的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费、物业费、服务费等全部费用均由竞买人自行负责
（三）可能存在多次过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担
十、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费的订单，竞买人依据该订单支付服务费
竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后三十日内汇至以下账户【账户名称：泰州市普丰园林绿化工程有限公司管理人，开户行：中国光大银行股份有限公司泰兴支行，账号：57940188000003689】，汇款时备注：普丰商务楼拍卖款
特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高
故竞买人在支付保证金或支付拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款（无论何种原因，包括但不限于银行贷款未获批、个人资金周转问题、对标的物状况产生新异议等），管理人可提请重新拍卖，即视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理
（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还
依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行
（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理
特别提示：管理人建议所有竞买人在参与竞拍前，自行向金融机构咨询贷款可行性及审批周期
拍卖余款支付期限不接受以“正在办理贷款”等理由为由的延期申请
因银行放贷审批延迟、放款失败或其他任何非管理人原因导致买受人无法在公告付款期内付清全款的，一律按悔拍处理
十一、拍品交付
（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续
在管理人申请泰兴市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后七日内，竞买人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付
管理人以交付时的现状向买受人移交标的物的实际占有
管理人不负责清退标的物上可能存在的任何占用单位、个人或物品，也不负责解决与相邻权人、承租人、实际使用人之间的任何纠纷、车位权属区域的划分，相关工作均由买受人自行负责，所需费用由买受人承担
管理人可提供必要的法律文件（成交确认书、法院裁定书等）协助买受人主张权利，但不保证清场
拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人
逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人
竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担
（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任
逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、其他
（一）标的物以实物现状为准
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍
不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
（六）相关咨询和联系方式项目咨询电话：任经理17768628220淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询
泰州市普丰园林绿化工程有限公司管理人二〇二六年九月十一日泰州市普丰园林绿化工程有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息，资
