（破）上海市静安区南京西路2068号26层C室房产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/b><\/p>拍卖公告<\/span><\/b><\/p>上海静安协和房地产有限公司管理人<\/a>（下称“管理人”）将于2026<\/span>年10<\/span>月13<\/span>日10<\/span>时至10<\/span>月14<\/span>日10<\/span>时止<\/span><\/b>（延时除外）<\/span>在淘宝网平台进行公开拍卖活动（处置单位：上海静安协和房地产有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），现公告如下：<\/p>一、重要提示<\/b><\/p>1<\/span>．本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产

<\/p>2<\/span>．竞买人参与竞拍前，应详细阅读并遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的全部内容及要求，交付保证金、进行实地看样，自行完成对拍卖标的的调查，包括但不限于标的现状、权利负担、过户条件、交易税费、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受拍卖标的现状和一切已知、未知瑕疵与风险，<\/b>并对其竞买行为自行承担法律责任

如违反相关规定或拍卖文件，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任

<\/b><\/p>3<\/span>．法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求，随时决定暂缓、中止、撤回或撤销本次拍卖，且无需承担任何责任

若发生前述情形，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回<\/p>4<\/span>．拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人仅提供必要协助

竞买人应在竞买前自行到相关部门咨询确认过户条件、流程、办理时间及所需材料，过户风险（包括但不限于无法过户、延迟过户）由买受人自行承担

<\/p>5<\/span>．本次拍卖标的按现状拍卖处置，法院与管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵保证责任（包括但不限于拍卖标的上存在权利负担、权属争议、实际面积与登记面积不符、实物现状不符、占有使用情况等一切显性或隐性瑕疵）

参加竞拍视作已接受拍卖标的的一切现状及潜在问题、风险，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任

拍卖成交后，买受人自行负责清场，清场工作及相关费用、风险均由买受人自行负责

<\/b><\/p>6<\/span>．本次拍卖标的交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担；未明确规定或规定不明的税、费均由买受人自行承担

<\/b>买受人在竞买前应自行了解或向所涉不动产登记中心及税务局等有关部门确认成交后应缴纳的税、费等具体标准、金额

本标的原权利人为开发商，为初始登记（大产证），买受人在办理转移登记（小产证）时，因部分原始资料缺失，需要重新评估标的原值，从而延长办理时间，敬请竞买人注意

<\/p>7<\/span>．由于债务人企业已进入破产清算程序，其税务账户处于非正常状态，存在无法及时或无法开具发票的可能，竞买人参加本次拍卖的，视为已知悉并自愿承担该等风险，可能产生的相关费用（如有）均由买受人承担

债务人持有拍卖标的期间产生的房产税、城镇土地使用税等持有环节税费，由破产企业依法承担

自法院出具权属转移的民事裁定书之日起，因持有拍卖标的而产生的相关税费，由买受人承担，具体缴纳以相关部门最终核定为准

<\/b><\/p>8<\/span>．对于拍卖标的可能存在的其他欠缴费用（含相应滞纳金、罚款等，下同），<\/span><\/b>包括但不限于水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、住宅专项维修资金及其他公共事业费等欠费均由买受人承担（具体以实际为准；截止本公告发布之日调查时点，该小区物业管理费标准为5<\/span>元\/<\/span>平方米\/<\/span>月，自2015<\/span>年起未交）

<\/span>除拍卖文件明确说明外，拍卖标的可能涉及的其他相关未了结的债务（若有）亦由买受人独立承担，买受人不得据此主张竞价无效或向破产企业及\/<\/span>或管理人追偿

买受人应于过户前结清前述款项，否则管理人有权暂缓配合办理过户手续

<\/b><\/p>9<\/span>．竞买人应在竞买前自行向相关部门咨询确认是否具有受让拍卖标的的资格

管理人不作任何关于标的能否过户的承诺拍卖成交后，买受人不得因过户问题悔拍，也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领等权利<\/b>

<\/p>10<\/span>．本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交价不包含买受人依法律法规及本拍卖文件应自行承担或补缴的一切税、费及相关费用、款项

<\/b><\/p>二、拍卖标的及起拍价：<\/b><\/p>1<\/span>．拍卖标的：上海市静安区南京西路2068<\/span>号26<\/span>层C<\/span>室<\/span>房产<\/span><\/b><\/p>2<\/span>．起拍价、保证金及增价幅度：<\/span><\/b><\/p>起拍价：6,475,372<\/span>元，保证金：640,000<\/span>元，增价幅度：10,000<\/span>元及其倍数<\/span>

<\/span><\/b><\/p>3<\/span>．特别说明<\/b><\/p>(1)Â<\/span>本次拍卖标的目前存在第三方占用情况，管理人在现场张贴公告，要求限期搬离

<\/span><\/p>(2)Â<\/span>本次拍卖标的已设立抵押，并存有人民法院司法查封

买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

<\/p>(3)Â<\/span>关于可能存在的改建、违章建筑：拍卖标的物上可能存在改建、违章建筑，未纳入本次评估拍卖的范围

若拍卖标的物存在改建或违章建筑，由买受人自行按相关要求进行修复，或承担违章建筑被拆除的风险，接受行政主管部门一切可能的处罚，如因此造成拍卖标的无法办理产权过户手续，管理人不承担任何责任，由买受人自行承担全部不利后果

<\/p>(4)Â<\/span>关于装修和家具、设备：拍卖标的中可能存在他人所有的装修、家具、设备等，请竞买人务必前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调

拍卖成交后，因装饰装修、家具、设备的权属、清场、补偿等问题，由买受人自行解决，由此产生的一切责任与费用均由买受人承担

<\/p>(5)Â<\/span>拍卖标的是否存在其他企业注册登记情况不详，买受人参与竞拍的，视为充分了解可能存在拍卖标的企业注册登记的情况，并愿意承担由此带来的全部风险

管理人不负责处理拍卖标的企业注册登记地址迁移事项，拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题，并承担一切费用

<\/p>(6)Â<\/span>以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询<\/p>(7)Â<\/span>拍卖标的以现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵担保责任

房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准

管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/p>(8)Â<\/span>买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向管理人提交，管理人提交上海三中院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书

<\/p>(9)Â<\/span>竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269<\/span>”具体咨询限购政策

拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果

<\/p>三、竞买人条件<\/b><\/p>1<\/span>．凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院及管理人不承担一切责任

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任<\/p>2<\/span>．竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须在竞价日3<\/span>个工作日前一同向管理人提交委托材料（随带营业执照副本\/<\/span>身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买

竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网拍卖平台账户实名注册人）

<\/p>3<\/span>．受理本案的人民法院、本案管理人、本案的网络拍卖平台及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任<\/p>4<\/span>．竞买成功且款项付清后，买受人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续

如果买受人因客观原因无法到管理人处签订成交确认书或者交接标的物的，买受人应向管理人提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、办理交付或权属转移手续

<\/p>5<\/span>．竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及标的所在地相关政策的要求，具备相应的购买资质

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

<\/p>四、优先购买权人<\/b><\/p>1<\/span>．优先购买权人参加竞买的，应于竞价日三个工作日前向管理人提交合法有效的身份证明及优先购买权证明文件，资格经管理人确认后才能参与竞买

如优先购买权人不参加竞买，或逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

<\/p>2<\/span>．优先购买权人可与普通竞买人同价出价；无更高价时，由优先购买权人竞得

<\/p>3<\/span>．顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得

<\/p>五、咨询看样时间<\/b><\/p>自本公告发布之日起至拍卖结束前（周末及法定节假日除外）接受咨询，联系人：刘老师，联系电话：021-23281709<\/span>，咨询时间：上午10<\/span>时至下午18<\/span>时

<\/p>在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件

现场看样需提前预约、具体看样时间由管理人根据工作安排相应确定；未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/p>六、拍卖方式<\/b><\/p>本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5<\/span>分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5<\/span>分钟

<\/p>拍卖方式：增价拍卖，设有保留价（保留价=<\/span>起拍价）；至少1<\/span>人报名且出价≥起拍价方可成交

<\/p>七、保证金及余款支付<\/b><\/p>1<\/span>．拍卖竞价前意向竞买人须在【平台】注册账号并通过实名认证（已注册【平台】账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

<\/p>2<\/span>．竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2<\/span>天报名交纳保证金，以免错过竞价时间

具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及【拍卖平台】页面的相关准则

<\/p>3<\/span>．拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内汇款至管理人指定的账户<\/b>

管理人收款账户信息如下：<\/span><\/p>户名：上海静安协和房地产有限公司管理人<\/span><\/p>账号：98140078801700007008<\/span><\/span><\/p>开户行：上海浦东发展银行股份有限公司普陀支行<\/span><\/p>4<\/span>．买受人不符合竞拍资质或逾期未支付成交款的，视为悔拍，已缴纳的保证金及已支付的价款一律不予退还<\/b>（管理人认定的其他情形除外），<\/b>管理人有权对拍卖标的重新拍卖，原买受人不得参加竞买

悔拍款项依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务

如前述费用损失与差价之和高于保证金及已支付款项的，买受人还应承担差额部分的赔偿责任

<\/p>5<\/span>．拍卖标的保证金金额在1000<\/span>万元及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5<\/span>个工作日完成报名及保证金缴纳手续

如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与平台均不就此承担任何责任

<\/p>6<\/span>．拍卖成交后，买受人须通过线上形式支付技术服务费，技术服务费由拍卖网络平台收取，按照成交价款的0.5%<\/span>收取且不低于1000<\/span>元人民币，封顶为50<\/span>万元

<\/p>八、权属异议处置<\/b><\/p>对本次拍卖标的的权属有异议者，应于竞价日三个工作日前<\/b>与管理人联系，并提交有效证明真实权属关系的相关证据

未在上述期限内提出异议，或仅提出异议但未提供有效证据的，视为对拍卖标的权属无异议

<\/p>九、标的物交付<\/b><\/p>1<\/span>．拍卖成交后，买受人应于付清全部拍卖价款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件<\/b>

<\/p>2<\/span>．成交确认文件签订后，买受人应及时办理权属转移手续，管理人可予以必要协助

买受人无正当理由延迟办理，经管理人两次催告后仍不办理过户登记手续的，视为悔拍，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还

管理人可以对拍卖标的重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

<\/p>3<\/span>．关于拍卖标的相关材料，管理人仅将接收到的拍卖标的相关且依法应当移交给买受人的材料（如有）交付给买受人作为材料交接标准；不负有任何其他材料交接义务

<\/b><\/p>4<\/span>．买受人付清全部成交价款并签署拍卖成交确认书等文件后5<\/span>个工作日内按拍卖标的的现状办理拍卖标的移交手续，管理人将房产钥匙移交给买受人即视为移交手续办理完毕，买受人自行办理房产及房产内物品接管手续；买受人能否实际接管、接管时物品现状与看样时是否存在差异、接管后是否存在权利负担或瑕疵，管理人均不作任何保证，相关责任风险及全部后果均由买受人自行承担

买受人不得因接管情况悔拍，也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领交付或主张其他权利

<\/p>5<\/span>．办理移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续；拍卖标的所涉及的水、电、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理相关户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）

逾期不办理的，由买受人自行承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的造成的费用增加的后果由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺

涉及违法、违建等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

<\/p>十、其他提示<\/b><\/p>1<\/span>．本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在【拍卖平台】公开展示，请仔细阅读

管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

<\/p>2<\/span>．依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016<\/span>〕18<\/span>号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人名称\/<\/span>姓名、网拍竞买号等信息

该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》<\/p>3<\/span>．与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍(<\/span>法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)<\/span>，债权人参拍的，保证金及成交价款应另行支付，不得与债权相抵销

不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程<\/p>4<\/span>．参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

<\/p>5<\/span>．本公告未尽事宜，请向管理人咨询本公告的解释权归管理人所有

<\/p>管理人联系人：刘老师，联系电话：021-23281709<\/span>，咨询时间：上午10<\/span>时至下午18<\/span>时（周末及法定节假日除外）

<\/p>阿里资产联系人：徐老师，联系电话：15801901679<\/span><\/p>阿里资产技术咨询：400-822-2870<\/span><\/p>本公告未尽事宜，请向管理人咨询

<\/p>上海静安协和房地产有限公司管理人<\/p>2026<\/span>年9<\/span>月12<\/span>日<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告上海静安协和房地产有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时除外）在淘宝网平台进行公开拍卖活动（处置单位：上海静安协和房地产有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），现公告如下：一、重要提示1．本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产

2．竞买人参与竞拍前，应详细阅读并遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的全部内容及要求，交付保证金、进行实地看样，自行完成对拍卖标的的调查，包括但不限于标的现状、权利负担、过户条件、交易税费、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并自愿接受拍卖标的现状和一切已知、未知瑕疵与风险，并对其竞买行为自行承担法律责任

如违反相关规定或拍卖文件，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任

3．法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求，随时决定暂缓、中止、撤回或撤销本次拍卖，且无需承担任何责任

若发生前述情形，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回4．拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人仅提供必要协助

竞买人应在竞买前自行到相关部门咨询确认过户条件、流程、办理时间及所需材料，过户风险（包括但不限于无法过户、延迟过户）由买受人自行承担

5．本次拍卖标的按现状拍卖处置，法院与管理人对拍卖标的不承担任何瑕疵保证责任（包括但不限于拍卖标的上存在权利负担、权属争议、实际面积与登记面积不符、实物现状不符、占有使用情况等一切显性或隐性瑕疵）

参加竞拍视作已接受拍卖标的的一切现状及潜在问题、风险，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任

拍卖成交后，买受人自行负责清场，清场工作及相关费用、风险均由买受人自行负责

6．本次拍卖标的交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担；未明确规定或规定不明的税、费均由买受人自行承担

买受人在竞买前应自行了解或向所涉不动产登记中心及税务局等有关部门确认成交后应缴纳的税、费等具体标准、金额

本标的原权利人为开发商，为初始登记（大产证），买受人在办理转移登记（小产证）时，因部分原始资料缺失，需要重新评估标的原值，从而延长办理时间，敬请竞买人注意

7．由于债务人企业已进入破产清算程序，其税务账户处于非正常状态，存在无法及时或无法开具发票的可能，竞买人参加本次拍卖的，视为已知悉并自愿承担该等风险，可能产生的相关费用（如有）均由买受人承担

债务人持有拍卖标的期间产生的房产税、城镇土地使用税等持有环节税费，由破产企业依法承担

自法院出具权属转移的民事裁定书之日起，因持有拍卖标的而产生的相关税费，由买受人承担，具体缴纳以相关部门最终核定为准

8．对于拍卖标的可能存在的其他欠缴费用（含相应滞纳金、罚款等，下同），包括但不限于水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、住宅专项维修资金及其他公共事业费等欠费均由买受人承担（具体以实际为准；截止本公告发布之日调查时点，该小区物业管理费标准为5元/平方米/月，自2015年起未交）

除拍卖文件明确说明外，拍卖标的可能涉及的其他相关未了结的债务（若有）亦由买受人独立承担，买受人不得据此主张竞价无效或向破产企业及/或管理人追偿

买受人应于过户前结清前述款项，否则管理人有权暂缓配合办理过户手续

9．竞买人应在竞买前自行向相关部门咨询确认是否具有受让拍卖标的的资格

管理人不作任何关于标的能否过户的承诺拍卖成交后，买受人不得因过户问题悔拍，也不得以任何理由主张拍卖无效、降低成交价格、拒绝受领等权利

10．本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交价不包含买受人依法律法规及本拍卖文件应自行承担或补缴的一切税、费及相关费用、款项

二、拍卖标的及起拍价：1．拍卖标的名称、起拍价、保证金及增价幅度序号拍卖标的起拍价保证金增价幅度建筑面积1上海市静安区南京西路2066号23层A室房产7,658,736760,00020,00096.81平方米2上海市静安区南京西路2066号24层A室房产7,658,736760,00020,00096.81平方米3上海市静安区南京西路2068号22层A室房产7,934,243790,00020,000100.29平方米4上海市静安区南京西路2068号22层B室房产5,036,451500,00010,00063.68平方米5上海市静安区南京西路2068号22层D室房产4,247,441420,00010,00053.71平方米6上海市静安区南京西路2068号26层C室房产6,475,372640,00010,00081.86平方米7上海市静安区南京西路2068号20层A室房产7,934,243790,00020,000100.29平方米8上海市静安区南京西路2068号28层C室房产6,4