拍卖公告
'商业类标的调查情况表标的名称南京市鼓楼区中山北路30号101室等共38处非住宅房地产（含固定装修）权证情况法院执行案号2025执恢4号不动产证书号详见附件评估报告标的所有人XXXX资产经营有限公司评估鉴定基准日2025年12月9日标的现状房屋用途/土地性质出让土地用途商务金融用地、其他商服用地是否已腾空否租赁情况/过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况现用于城市名人酒店经营钥匙无权利限制情况查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积23623.93平方米公摊总面积/土地总面积2669.6平方米房产年龄建成年份2005年，使用期限均至2036年4月15日装修情况详见评估报告房屋户型/房屋楼层/房屋朝向买受人须实地确认周边配套/其他介绍房屋现用于城市名人酒店经营；2.此次拍卖为38套非住宅房地产（含固定装修），详见评估报告标的物估值标的评估总价26337万元';拍卖公告浙江省高级人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在浙江省高级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省高级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/22?spm=a213w.3065169.courtList.3467.64d02175Z9osyi，现公告如下：一、拍卖标的：南京市鼓楼区中山北路30号101室等共38处非住宅房地产（含固定装修）（具体详见评估报告）本次拍卖共38处非住宅房地产（含固定装修），权利人均为XXXX资产经营有限公司；权利类型均为：国有建设用地使用权/房屋所有权；土地使用权类型均为：出让；使用期限均为：2036年04月15日；建筑面积合计为23623.93平方米，土地使用权面积：2669.6平方米，土地用途为商务金融用地、其他商服用地，拍卖对象其他权属状况详见附件中的评估报告
特别说明：1.拍卖对象南京市鼓楼区中山北路30号1810-3519室共24处非住宅房地产现状均用作酒店客房，其《房屋所有权证》证载房屋坐落号与客房号不一致，详情请见评估报告，成交后以现状交付
2.该物业公司工作人员告知，拍卖对象物业费、能耗费存在拖欠情况
但未提供拍卖对象物业费、能耗费拖欠情况的具体明细，拍卖对象物业费、能耗费拖欠情况的具体明细请自行关注及核实；另拍卖对象是否存在拖欠水费、电费、宽带费等其他因物业使用而产生施欠费用，请自行关注及核实
3.本次拍卖标的物中地下室共计20个车位之前存在占用纠纷，相关诉讼已由南京市鼓楼区人民法院审理完毕，本案债务人一方胜诉现暂未生效
后续诉讼及执行情况，可自行了解及核实4.本次拍卖标的中，101、201、301、501、601、701、901、4901、5001共计9套非住宅房地产，经法院核查核实均存在对外租赁情形，案涉房屋现有租赁关系依法不予保护
拍卖成交后，房屋新买受人可自行与现有承租人协商清场退租事宜；若双方协商无法达成一致，法院将依法配合办理房屋腾空、清场交付手续
标的物以现状为准，买受人一旦参拍，视为对本标的现状的确认，责任自负
本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请自行了解评估价：26337万元，起拍价：14749万元，保证金：2949万元，增价幅度：70万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍科技在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询，联系电话：400-1571060
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请自行了解，未了解的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
关于竞买人资格条件限制的问题，请自行向相关行政主管部门咨询，因竞买人资格条件限制导致悔拍的，由竞买人承担悔拍责任，恶意悔拍的，将追究法律责任
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关行政主管部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，拍卖人不作过户的任何承诺
法院解除冻结手续、注销抵押权登记需要一定时间，办理权属变更登记的时间会延长
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系，联系电话：0571-87059148
八、因拍卖形成的税费根据法律、行政法规的规定由相应的义务主体承担，法律、行政法规未明确缴费义务人的费用由买受人承担，法院不承担一切费用
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：至公告发布前，无优先购买权人向本院提出申请
如有本院未通知到的优先购买权人主张优先购买权竞买的，应于公告发布之日起至开拍前3日下午15：00之前向本院提交合法有效的申请及证明材料，资格经法院确认后方能主张优先购买权，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖剩余价款请在2026年10月14日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：浙江省高级人民法院执行款专户收款银行：中国工商银行杭州市西湖支行收款账号：95588512020557326482、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、看样请联系来拍科技，电话：400-1571060淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省高级人民法院2026年9月11日拍卖须知浙江省高级人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在浙江省高级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省高级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/22?spm=a213w.3065169.courtList.3467.64d02175Z9osyi进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省高级人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省高级人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年9月23日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金2949万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以实际状况为准
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交剩余价款缴清后，买受人须凭付款凭证及相关身份证明于十五日内到浙江省高级人民法院（地址：浙江省杭州市西湖区马塍路5号）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、参加竞买应当遵守拍卖须知的规定，恶意串通损害他人利益的，竞卖无效，应当依法承担相应的法律责任
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-870577548705775187057738
浙江省高级人民法院2026年9月11日
