（破）如皋市华明热镀锌有限公司存放于如皋市白蒲镇蒲西村33组厂区内的一批固定资产-房屋建（构）筑物 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>如皋市华明热镀锌有限公司的破产资产，存放于如皋市白蒲镇蒲西村33组厂区内的一批固定资产————房屋建（构）筑物<\/span><\/b>【详见南通金利信资产评估有限公司出具的《金利信评报字[2026]第010号》资产评估报告<\/span><\/b>——<\/span><\/b>房屋建（构）筑物评估明细表<\/span><\/b>】<\/span><\/b>，<\/span><\/b>不包含机械设备及配套设施设备，无产权证，具体以实物为准<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>若<\/span><\/b>买受人需<\/span><\/b>拆<\/span><\/b>解标的<\/span><\/b>，须经管理人同意并确认时间后方可拆除<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>如皋市华明热镀锌有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月18日10时起至2026年9月19日10时止（延时除外）就破产企业资产在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现公告如下：资产处置单位：如皋市华明热镀锌有限公司管理人破产案件审理法院：如皋市人民法院

一、重要提示（一）此次拍卖的标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在拍卖平台处置破产企业资产，依法履行管理人职责

（二）竞拍开始前，请参与人遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买人资格、委托代理及尾款支付方式等内容充分了解和开展工作

如违反《竞买公告》、《竞买须知》中的要求，您的保证金将被划扣并承担相应法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告中对拍卖标的物所做出的全部描述，仅为竞买人参与竞买时提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、拍卖辅助单位、拍卖平台不承担任何责任（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，审理法院与管理人和拍卖辅助单位不承担拍卖标的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

二、拍卖标的介绍如皋市华明热镀锌有限公司的破产资产，存放于如皋市白蒲镇蒲西村33组厂区内的一批固定资产————房屋建（构）筑物【详见南通金利信资产评估有限公司出具的《金利信评报字[2026]第010号》资产评估报告——房屋建（构）筑物评估明细表】，不包含机械设备及配套设施设备，无产权证，具体以实物为准

若买受人需拆解标的，须经管理人同意并确认时间后方可拆除提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的3个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议

三、拍卖价格、保证金、增加幅度及拍卖方式（一）评估价：502,200.00元，详见《金利信评报字[2026]第010号》资产评估报告（二）起拍价：205,701.12元（三）保证金：20,000.00元（四）增价幅度：2,000.00元（及其整数倍）（五）拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

四、咨询、展示看样的时间与方式自挂拍之日起到竞拍结束两日前接受咨询，联系电话：沈律师，18752896696，陈先生/13914374070，有意者请联系咨询了解情况并预约实地勘察，拍卖辅助单位将组织意向人统一时间进行现场勘察

所有标的物以实物现状为准，管理人、拍辅机构不承担本标的物瑕疵担保责任

无论意向竞买人是否实地勘察或以何种方式勘察，均视为对本标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为

竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买

未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状五、优先购买权人优先购买权人参加此次竞买，应于拍卖日的7个工作日前向拍卖辅助单位提交有效证明材料，经管理人及法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、竞买人条件（一）凡自然人、法人、其他组织；境外主体均可参与竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行开设，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、拍卖标的物现状及瑕疵特别说明（一）本次网络拍卖所涉上述列明的标的物，全部依现状进行处置

“现状”是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的物显性、隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

管理人、拍卖辅助单位和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）竞买人在竞买成功后，管理人无法就本次拍卖的标的物向买受人提供原始购置发票、付款凭证等资料

（三）拍卖标的物拍卖、过户、产权变更所涉及的相关税、费由出卖人和买受人按照有关规定各自承担，但可能存在的拍卖标的物自身隐含存在的其他费用均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体费用和费率请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询

如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物无法过户、产权无法变更或其他不利后果的，买受人应自行承担风险

拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关

存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关

另，管理人对税、费问题在此次拍卖过程中不做任何承诺或保证，本次拍卖成交价为不含税费价格

（五）本次网络拍卖所涉标的物属性已经公示，存在查封、担保等相应情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险

如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖辅助单位和网络拍卖平台不承担任何赔偿责任

（六）管理人、拍卖辅助单位对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议

（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

（八）一经报名视为已完全知晓并自愿接受上述全部瑕疵及风险，不得主张撤销拍卖、退还价款或要求赔偿

八、软件服务费及综合服务费（一）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%

其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

（二）综合服务费：本次网上竞价活动的线下服务由阿里拍卖认证服务机构（江苏政资云科技有限公司）负责，买受人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须向服务机构支付综合服务费

综合服务费按系统成交总价的*2%（计算结果向上取整）收取，买受人须在2026年9月22日12：00前支付综合服务费到阿里认证服务商指定账户

如不能在约定时间内签署《成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费的，视同买受人违约

九、保证金和余款支付（一）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放

保证金锁定期间不计利息（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示,拍卖竞价成功后5日内缴入管理人指定账户【账户名称：如皋市华明热镀锌有限公司管理人，开户行：江苏如皋农村商业银行股份有限公司营业部，账号：3206220511010000064396】，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称

（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh

（四）如竞买人竞价成功后未能按时足额支付软件服务费、综合服务费、拍卖余款的视为悔拍

（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产管理人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买

十、拍卖标的物交付（一）买受人应在拍卖余款付清后5日内（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到管理人处签署《成交确认书》（地址：江苏省南通市崇川区工农路168号文峰大厦四楼）

买受人逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即已转移给买受人

买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担

（二）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定

除协助出具相应材料外，管理人不对办理权属登记变更手续承担任何责任

逾期不办理的，由买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作承诺

标的物涉及违法、违章的，由买受人自行对接有关行政机关、主管部门依法依规进行处理

十一、特别提醒（一）拍卖标的以现场实物（现时实际物理状况、使用状况）为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）

（二）管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续

无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作保证

拍卖成交后，无证不动产若涉嫌违法违规而被行政机关作出罚款、责令整改、限期拆除等行政处罚的，买受人对此等风险应当明知，并自行承担该等风险，管理人不担任何责任

对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房地产登记部门要求对房产面积、范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、范围与权属证书上的面积、范围或者破产企业实际占用面积、范围存在误差，最终以重新测绘的面积、范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，该费用由买受人承担

拍卖标的物在权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心或其他行政机关/职能核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格

（三）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作保证，均以交付时的实物现状为准

竞买人应对拍卖标的的实际物理状况、使用状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险

因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格

（四）拍卖标的所在地位于如皋市白蒲镇蒲西村，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划或其他有关规定、政策等而无法实施的，管理人不承担任何责任

（五）税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确承担义务人的税费由买受人承担

（六）如拍卖标的物存在拖欠的水、电、气费等一切费用，由买受人自行负担

（七）拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用

（八）竞买人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项

若存在的，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担

对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人不承担相关责任

（九）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的技术服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担

（十）如果买受人拆解标的，拆除处置过程中的一切费用，包括但不限于进场布置、拆除、吊装、装卸、计量、外运、恢复现场、水电（如需）等费用，均由买受人自行承担

买受人务必安排符合资质规定的专业人员负责项目的拆卸、运输等工作，规范各类设施拆除流程、安全妥善处置遗留危废，在拆除过程中需安排专职安全员现场陪同处置；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生人身损害、财产损失，均由买受人自行承担

（十一）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担

如有上述权利负担，管理人可协助解除上述权利负担，但需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读

管理人、拍卖辅助单位已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人：沈律师，电话：18752896696拍辅咨询电话：陈先生13914374070淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0513-87198110凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

如皋市华明热镀锌有限公司管理人2026年9月11日一、本《竞买须知》根据《民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量以移交时的现状为准

设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人及拍辅机构对实物资产外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保

由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍辅机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并及时办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

管理人及法院不做过户的任何承诺十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、运输时所发生的费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的介绍

本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人：沈律师，电话：18752896696拍辅咨询电话：陈先生13914374070淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0513-87198110如皋市华明热镀锌有限公司管理人2026年9月11日