拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>湖南金工房地产开发有限公司<\/span>名下坐落于长沙市岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、房屋产权证号：715163989，产权面积16241.92平方米<\/span><\/span><\/p>2<\/span>、土地产权证号：长国用（2015）第083259号，产权面积为4690.94平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>湖南金工房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/b>、租赁情况：无；<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、钥匙：有；<\/span><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、水、电及其他情况不详
<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况及<\/span><\/p>瑕疵情况<\/span><\/p><\/td><\/p>1、优先购买权人：无；<\/span><\/span><\/p>2、查封及抵押：有查封、无抵押；<\/span><\/span><\/p>3、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，并自行查证拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、《拍卖成交确认书》；<\/span><\/p>2<\/span>、《民事裁定书》；<\/span><\/p>3<\/span>、《协助执行通知书》
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他处罚等后果，请理性参拍
特此提醒竞买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由湖南金工房地产开发有限公司（以下简称金工公司）管理人提供并负责解释
金工公司管理人将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行湖南省长沙市岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产的再次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物概况本次拍卖标的为金工公司名下坐落于湖南省长沙市岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产，合计评估价值为283148252元，具体评估内容详见附件
（一）房地产的具体信息：1、房产产权证号：715163989，产权面积为16241.92平方米，房屋共5层
2、土地产权证号：长国用（2015）第083259号；使用权面积：4690.94平方米；用途：商业用途；权属性质：出让；终止日期：2047年1月27日；产权证上备注：该宗土地另有绿化带面积1181.98平方米
（二）标的物现状及瑕疵情况1、优先购买权人：无；2、查封及抵押：房屋有查封、无抵押；3、租赁情况：无
二、拍卖价格起拍价：8000万元，保证金：500万元，增价幅度：10万元
三、特别说明及提醒：1、本次交易过程中产生的一切税费（不论纳税主体是谁）均由买受人承担，包括但不限于：增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税等；办理过户手续产生的一切费用（不论缴费主体是谁），均由买受人自行承担；如存在的水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
请竞买人自行前往相关单位咨询2、该项目存在规划指标与出让合同不一致、批准容积率与现状容积率不一致等情况，可能导致后续需补缴土地出让金，具体补缴金额及程序以资规主管部门核定为准；该项目地下空间能否办理产权登记、是否需要补缴出让金及具体金额，以资规主管部门核定为准；证载面积、规划面积、实测面积三者存在差额，如不动产登记机关后续需要重新测绘、复核时，面积可能再次调整，无论面积增减，拍卖成交价不作任何调整
上述相关风险及费用均由买受人自行承担3、竞价成交后，法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》，由买受人持相关材料到相关部门自行办理过户手续并承担相应的风险；因标的物存在规划指标调整、面积差异、消防验收情况，可能导致过户手续无法顺利办理或办理周期延长，管理人不作过户的任何承诺，不承担因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的一切责任及费用，如存在过户不能等风险均由买受人自行承担
4、房地产有无存在消防、安监等需整改的问题竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确需进行整改等情况，则买受人在竞买成功应积极配合主管部门进行整改，若有处罚由买受人自行承担
5、房地产的配套设备能否正常使用、有无缺失零部件等，竞买人需自行去现场进行实地查看
本次拍卖标的以评估报告为参考，实物以现场交付为准
6、鉴于指南针项目系历史遗留问题项目，涉及规划、国土、消防、工程质量等多个行政管理部门，可能存在管理人尚未掌握的瑕疵或风险
竞买人应自行向相关主管部门核实标的物的全部状况，管理人不承担任何未在公告中明确披露的瑕疵的保证责任
请竞买人自行查证拍卖标的物的现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险
7、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至正式拍卖前3日的工作时间内接受咨询，咨询时间为工作日上午8：30-11：30，下午2:00-5：30；如需实地看样，各竞买人可联系管理人
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍的，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、根据《阿里拍卖平台破产处置频道规则》，2019年4月18日零点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元
该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非金工公司管理人收取
八、对上述拍卖标的权属有异议者，应于开拍前3日向金工公司管理人提出
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物的网络司法拍卖事项拍卖人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满5日视为已通知
十一、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向金工公司管理人提交合法有效的证明，资格经金工公司管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户
拍卖余款由竞买人竞价成功后60日内通过淘宝客户端缴纳买受人在付清拍卖余款5个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：湖南省长沙市雨花区迎新路499号御溪国际2栋25层）签署《拍卖成交确认书》
十三、竞价成交后，如买受人未能在规定时间内支付完毕拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
咨询电话：15868141748（黄律师），15116294139（韦律师）淘宝技术咨询：400-822-2870湖南金工房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十一日湖南金工房地产开发有限公司（以下简称金工公司）管理人将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行长沙市岳麓区枫林一路81号指南针商业广场整栋房地产的再次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律风险
三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向金工公司管理人申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到金工公司管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向管理人提交合法有效的证明，资格经金工公司管理人确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向金工公司管理人提交合法有效的证明，资格经金工公司管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金600万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由买受人自行承担相关责任
拍卖标的物以现状进行拍卖，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况和实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险
七、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担由此产生的一切后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时应承担的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、根据法律规定，金工公司管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、为便于买受人及时收到拍卖相关材料，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与金工公司管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使拍卖相关材料无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向金工公司管理人咨询咨询电话：15868141748（黄律师），15116294139（韦律师）湖南金工房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十一日
