会同县林城镇西城区整栋房产 <即将开拍>

'住宅/商业类标的调查情况表标的名称会同县林城镇西城区整栋权证情况法院执行裁定书(2026)湘1225执恢115号不动产产权证号会房权证林城镇字第（2003）5261号土地产权证会131国用（2002）字第1172781号标的所有人龙*、唐**评估价基准日2026年7月14日标的现状房屋用途综合用房房屋性质出让/商品房土地用途城镇住宅用地土地使用权国有建设用地是否已腾空否租赁情况/过户情况法院提供过户所需的相关资料，买受人自行去相关部门办理过户手续经营情况/钥匙/权利限制情况查封已查封（会同县人民法院）特殊提示/抵押是提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积453.40平方米公摊总面积/专有建筑面积453.40平方米土地使用权面积96平方米竣工时间2002/1/1装修情况具体可看照片或联系拍卖公司预约实地看样交付已现状为准

房屋户型/房屋所在楼层/总层1-5/5房屋朝向/周边配套配套成熟，交通方便

标的物估值标的市场总价1470235.00元税费情况1、买方税费契税：不详，自行去相关部门查询印花税：不详，自行去相关部门查询交易费：不详，自行去相关部门查询测绘费：不详，自行去相关部门查询权属登记费及取证费：不详，自行去相关部门查询2、卖方税费印花税：不详，自行去相关部门查询交易费：不详，自行去相关部门查询营业税：不详，自行去相关部门查询增值税：不详，自行去相关部门查询个人所得税：不详，自行去相关部门查询以上所有有关税费根据相关部门规定收取，具体请自行查询确认

其他费用情况电费水费，物业费等不详，若有均由买受人承担，请买受人自行与有关部门确认核实

';会同县人民法院拍卖公告会同县人民法院将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（竞价周期与延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：会同县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/09）公开进行司法拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：会同县林城镇西城区整栋；产权证号：会房权证林城镇字第（2003）5161号，会131国用（2002）字第1172781号；建筑面积为:453.40m²；房屋用途为：综合；权属人为龙*、唐**

委托评估询价：1470235元，起拍价：1176188元，保证金：100000元，增价幅度：5000元及倍数

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江立拍科技有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作

自公告之日起接受咨询(节假日除外)，看样请事先联系1、自公告日起接受咨询：（工作日8:00-12:00,14:30-17:30）；2、咨询、看样电话：19169921361（朱先生）；3、请意向竞买人自行看样，本院不统一组织看样

三、权属争议：对上述拍卖标的物有权属异议的，请于2026年10月13日前与会同县人民法院执行局联系

四、利害关系人：与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、优先购买权人：对本拍卖标的物主张优先购买权的，请于2026年10月13日前持相关材料与会同县人民法院执行局联系

六、特别提醒：标的物以实物现状为准（本次拍卖仅限于保障房屋正常居住功能，房屋整体基础性设施，但不包含房屋内可移动家具家电等设备物品），法院不承担标的物瑕疵保证责任

因办理产权证，他项权证注销及其他权属转移登记手续可能导致延迟完成过户，本院对本拍卖标的物权属转移登记完成时间不作承诺

有意竞买者，请自行到物业处领取钥匙实地看样未看样的竞买人，视为对该标的物实际现状的确认，责任自负

七、重要提示：标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询

八、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内

竞买人竞买前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜

九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户请买受人在拍卖成交10日内将拍卖余款缴入法院指定账户，并备注：“（2026）湘1225执恢115号房产拍卖款”

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买户名：会同县人民法院执行专户开户银行：中国工商银行股份有限公司会同县支行银行帐号：95588319140000375852．支付宝付款方式

登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3.未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其保证金、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，请根据自身情况适当提前选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

买受人可自行从淘宝网下载，到会同县人民法院执行局签字确认，再由执行部门依法办理拍卖标的物交接等手续

竞价前，请竞买人务必仔细阅读本院发布的竞买须知等资料咨询、看样电话：19169921361（朱先生），客服热线400-805-0575或者关注微信公众号“立拍法服”了解更多拍卖信息

淘宝技术咨询：400-822-2870会同县人民法院二〇二六年九月十五日竞买须知会同县人民法院将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（竞价周期与延时除外），通过淘宝网络司法拍卖平台(账户名：会同县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/09）公开进行司法拍卖，现将相关竞买事项敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：会同县林城镇西城区整栋；产权证号：会房权证林城镇字第（2003）5161号，会131国用（2002）字第1172781号；建筑面积为:453.40m²；房屋用途为：综合；权属人为龙*、唐**

(关于能否过户等相关事宜请自行前往当地相关部门了解，如涉及到土地出让金等相关费用则均由买受人承担)

委托评估询价：1470235元，起拍价：1176188元，保证金：100000元，增价幅度：5000元及倍数

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担

但委托人与被委托人（委托代理人）须最晚在2026年10月13日前向会同县人民法院执行局提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人

逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人

委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买七、本次拍卖法院已通知相关当事人

与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权八、优先购买权人参加竞买的，须最晚在2026年10月13日向本院提交充分有效的证明（登记的证件信息需与平台实名认证信息相一致）并申报权利，经本院确认并通知网络服务平台后，才能以优先购买权人身份参与竞买

逾期未提交充分证据或未能完成前述确认的,不能以优先购买权人身份参与竞买

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟

拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示

十、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明

拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看标的物的实际情况

标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任

本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准

房地产的实际面积以过户登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担

有意者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳公告所示保证金，系统会自动冻结10万元作为保证金

拍卖结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的10万元保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十二、拍卖成交后，买受人应于2026年10月27日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并备注：“（2026）湘1225执恢115号房产拍卖款”

户名：会同县人民法院执行专户开户银行：中国工商银行股份有限公司会同县支行银行帐号：9558831914000037585十三、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖

原买受人不得参加重新拍卖悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十四、买受人竞买成功支付余款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人一同，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物

如果买受人本人因客观原因无法前来签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取拍卖标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续

买受人竞买成功支付余款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续

逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果

十五、标的物过户登记手续由买受人自行办理

特别提示：竞买人需在竞买前自行到本标的物登记所在地的相关职能部门详细咨询房产当地的过户相关政策，过户风险自行承担

拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各地不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续

本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，均由竞买人自行负担

十六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十九、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系

如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料淘宝技术咨询：400-822-2870网络拍卖辅助机构：浙江立拍科技有限公司，电话：19169921361（朱先生）会同县人民法院二〇二六年九月十五日