拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/p>标的物：<\/span>怀化同鑫房地产开发有限公司名下顺天学府花园<\/font>84间房产<\/font><\/span><\/p><\/p>特别<\/span>说明：<\/span><\/p>1、本<\/span>次拍卖，将<\/span>84间房屋标的物分<\/span>为<\/span>84<\/span>个链接进行发拍（详见表格拍卖公告和须知）<\/span>，<\/span>表格中的每一个序号代表一个链接及其链接下的标的物明细<\/span>，竞拍前请查看清楚标的物名称和实地看样
<\/span><\/p>2<\/span>、本标的物<\/span>未<\/span>办理不动产权属证明，<\/span>但已具备办证条件，具体可在竞拍前咨询管理人<\/span>；<\/span><\/p>3、以上<\/span>房屋<\/span>有网签<\/span>，后续<\/span>解除网签<\/span>、交付、移交等手续管理人会予以协助办理<\/span>；<\/span><\/p>4、14栋106A、14栋108A带租赁，具体可在竞拍前咨询管理人<\/span>；<\/span><\/p>5、5栋306C房屋跟其他房屋有打通部分，本次拍卖范围只含其中一部分，具体范围以图纸为准；<\/span><\/p>6、以上<\/span>房屋<\/span>对应的评估价均为毛坯，现状交付不含装修，仅为毛坯；<\/span><\/p>7、以上<\/span>房屋<\/span>均有<\/span>抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理，房屋建筑物不包含可移动设施<\/span>、<\/span>家具<\/span>和家电<\/span>等用品<\/span>,<\/span>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险<\/span>，<\/span>请意向竞买人自行前往了解房屋现状
<\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前<\/span>五<\/span>日内与管理人联系
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于怀化同鑫房地产开发有限公司名下顺天学府花园房产的拍卖公告怀化同鑫房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：怀化同鑫房地产开发有限公司管理人；监督单位：怀化市鹤城区人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任此次拍卖以标的现状面积（已经实测）为准，拍卖成交后该标的物如存在面积有出入，则拍卖成交价均不作调整，管理人亦不承担任何责任
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形需要拆除或须将恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1、本标的物按现状交付（不含装修，仅为毛坯）
2、本次拍卖标的物，其外观、结构、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保
3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
二、拍卖标的物情况介绍标的物：怀化同鑫房地产开发有限公司名下顺天学府花园84间房产序号栋号房号用途建筑面积评估单价/元评估总价/元起拍价/元保证金/元加价幅度/元出租情况110204成套住宅130.155290688493.5688493.50130000.002000.00210706成套住宅200.2754151084462.051084462.05210000.005000.00311703住宅132.755415718841.25718841.25140000.002000.00411705住宅119.15415644926.5644926.50120000.002000.00511706住宅120.095415650287.35650287.35130000.002000.00611801住宅109.595290579731.1579731.10110000.002000.00711802住宅110.815290586184.9586184.90110000.002000.00811804住宅83.465290441503.4441503.4080000.002000.00911805住宅99.075290524080.3524080.30100000.002000.001011806住宅99.735290527571.7527571.70100000.002000.001113407成套住宅119.45340637596637596.00120000.002000.001213408成套住宅120.225340641974.8641974.80120000.002000.001313501成套住宅138.175365741282.05741282.05140000.002000.001413502成套住宅140.425365753353.3753353.30150000.002000.001513503成套住宅137.915365739887.15739887.15140000.002000.001613504成套住宅137.915365739887.15739887.15140000.002000.001713505成套住宅132.285365709682.2709682.20140000.002000.001813507成套住宅119.45365640581640581.00120000.002000.001913508成套住宅120.225365644980.3644980.30120000.002000.002013601成套住宅138.175390744736.3744736.30140000.002000.002113602成套住宅140.425390756863.8756863.80150000.002000.002213603成套住宅137.915390743334.9743334.90140000.002000.002313604成套住宅137.915390743334.9743334.90140000.002000.002413605成套住宅132.285390712989.2712989.20140000.002000.002513607成套住宅119.45390643566643566.00120000.002000.002613608成套住宅120.225390647985.8647985.80120000.002000.002713609成套住宅92.555390498844.5498844.5090000.002000.002813702成套住宅140.425415760374.3760374.30150000.002000.002913703成套住宅137.915415746782.65746782.65140000.002000.003013704成套住宅137.915415746782.65746782.65140000.002000.003113705成套住宅132.285415716296.2716296.20140000.002000.003213707成套住宅119.45415646551646551.00120000.002000.003313708成套住宅120.225415650991.3650991.30130000.002000.003413709成套住宅92.555415501158.25501158.25100000.002000.003513801成套住宅111.595290590311.1590311.10110000.002000.003613802成套住宅113.595290600891.1600891.10120000.002000.003713803成套住宅111.875290591792.3591792.30110000.002000.003813804成套住宅111.875290591792.3591792.30110000.002000.003913805成套住宅111.945290592162.6592162.60110000.002000.004013807成套住宅103.875290549472.3549472.30100000.002000.004113808成套住宅98.975290523551.3523551.30100000.002000.004213809成套住宅93.335290493715.7493715.7090000.002000.004314401住宅137.734358600227.34600227.34120000.002000.004414406住宅137.424358598876.36598876.36110000.002000.004514501住宅137.734373602293.29602293.29120000.002000.004614506住宅137.424373600937.66600937.66120000.002000.004714601住宅137.734388604359.24604359.24120000.002000.004814606住宅137.424388602998.96602998.96120000.002000.00493804成套住宅92.95290491441491441.0090000.002000.00503805成套住宅102.275290541008.3541008.30100000.002000.00514805成套住宅105.355290557301.5557301.50110000.002000.00526204成套住宅127.845290676273.6676273.60130000.002000.00536205成套住宅130.125290688334.8688334.80130000.002000.00546303成套住宅127.845315679469.6679469.60130000.002000.00556403成套住宅127.845340682665.6682665.60130000.002000.00566404成套住宅127.845340682665.6682665.60130000.002000.00576801成套住宅104.385290552170.2552170.20110000.002000.00586803成套住宅104.065290550477.4550477.40110000.002000.00596804成套住宅104.065290550477.4550477.40110000.002000.00606805成套住宅105.915290560263.9560263.90110000.002000.00617103成套住宅127.55528704820704820.00140000.002000.00627202成套住宅129.375290684367.3684367.30130000.002000.00637203成套住宅127.55290674475674475.00130000.002000.00647303成套住宅127.55315677662.5677662.50130000.002000.00657403成套住宅127.55340680850680850.00130000.002000.00667405成套住宅121.295340647688.6647688.60120000.002000.00677503成套住宅127.55365684037.5684037.50130000.002000.00687505成套住宅121.295365650720.85650720.85130000.002000.00697506成套住宅120.475365646321.55646321.55120000.002000.00707705成套住宅121.295415656785.35656785.35130000.002000.00718303成套住宅128.55315682977.5682977.50130000.002000.00728505成套住宅130.85365701742701742.00140000.002000.00739404住宅84.785340452725.2452725.2090000.002000.00749405住宅121.795340650358.6650358.60130000.002000.00759505住宅121.795365653403.35653403.35130000.002000.00769707住宅54.915415297337.65297337.6550000.001000.00779802住宅105.385290557460.2557460.20110000.002000.00789806住宅104.265290551535.4551535.40110000.002000.007913110A商业服务87.44132691160241.361160241.36230000.005000.008013114A商业服务113.41132691504837.291504837.29300000.005000.008114106A商业服务249884622026542202654.00400000.005000.00已出租8214108A商业服务144.5488461278600.841278600.84250000.005000.00已出租8314112A商业服务87.03132691154801.071154801.07230000.005000.00845306C商业服务68.196369434302.11434302.1180000.002000.00特别说明：1、本次拍卖，将84间房屋标的物分为84个链接进行发拍（详见表格），表格中的每一个序号代表一个链接及其链接下的标的物明细，竞拍前请查看清楚标的物名称和实地看样
2、本标的物未办理不动产权属证明，但已具备办证条件，具体可在竞拍前咨询管理人；3、以上房屋有网签，后续解除网签、交付、移交等手续管理人会予以协助办理；4、14栋106A、14栋108A带租赁，具体可在竞拍前咨询管理人；5、5栋306C房屋跟其他房屋有打通部分，本次拍卖范围只含其中一部分，具体范围以图纸为准；6、以上房屋对应的评估价均为毛坯，现状交付不含装修，仅为毛坯；7、以上房屋均有抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理，房屋建筑物不包含可移动设施、家具和家电等用品,除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险，请意向竞买人自行前往了解房屋现状
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前五日内与管理人联系
三、咨询及看样时间咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日除外）接受咨询
有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系方式：邓律师15973744956，服务商联系方式：胡先生18670653233
意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、负责承办本案件的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人及辅拍公司提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人及辅拍公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人淘宝后台自动生成一笔待支付订单（软件服务费），买受人务必在24小时内付清此笔订单
若买受人在规定时间内未付清此笔待支付订单，后续导致标的资产交接延迟或给管理人与拍卖行带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人和拍卖行有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
3、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至管理人指定账户：户名：怀化同鑫房地产开发有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司怀化市鹤城支行账号：598978252806汇款时备注怀化同鑫房地产开发有限公司破产成交价款
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、税费及其他费用承担1、拍卖成交后，拍卖所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、以及房产交易中规定缴纳的各种费用）和所需补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用（包括但不限于水、电、气费、物业管理费）全部由买受人承担（依法由标的物所有人承担的税费也由买受人承担）
买受人在竞买前可向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询了解
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担2、拍卖成交时，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任
3、本标的物存在0.5%软件服务费（单个标的收费上限为50万元）由买受人在拍卖成交价款之外另行承担
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款、拍卖平台软件服务费后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
未按照前述期限内签署拍卖成交确认文件的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
若超出前述期限内未签署拍卖成交确认文件的视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的物管费用，扣取比例由管理人确定
2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续、办理过户（登记）手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，相关手续由买受人自行办理，管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担
