拍卖公告
'调查表拍品名称衡阳市雁峰区衡常路10号幸福花园二期39号楼1503室权利来源司法变卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途房屋用途为成套住宅产权证载明面积建筑面积为133.68平方米土地使用权终止日期土地使用期限为2007年11月07日起至2077年11月06日止权利限制情况有查封，有抵押提供的文件《评估报告》拍品介绍一、变卖对象：衡阳市雁峰区衡常路10号幸福花园二期39号楼1503室据评估报告记载：该标的所在建筑物名称为“山水天城小区”，建成时间约为2022年，房屋建筑面积为133.68平方米，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用期限为2007年11月07日起至2077年11月06日止，所在楼栋总层数为24层，标的位于该楼栋的第15层，户型为3室2厅1厨2卫2阳台，现空置
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付本次变卖范围包含标的房屋及其占用范围内的土地使用权价值、不可移动的房屋配套的设施、设备(水、电等)，不包含债权债务等
具体详情可查看附件《评估报告》据物业工作人员口述，截止2026年7月，该标的未欠物业费（以上欠费未经司法确认），水、电、气、大修基金等欠费无法查询，具体欠费金额以标的物成交后交付时实际收取为准，由买受人承担，请竞买人注意
具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
二、特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买
1、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准看样咨询电话：400-8373318、023-67559723';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人，被执行人未接电话、已短信通知，特此公示
变卖公告重庆市长寿区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月30日10时起（变卖期60日，竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/15，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：衡阳市雁峰区衡常路10号幸福花园二期39号楼1503室1、据评估报告记载：该标的所在建筑物名称为“山水天城小区”，建成时间约为2022年，房屋建筑面积为133.68平方米，房屋用途为成套住宅，房屋结构为钢筋混凝土结构，土地使用期限为2007年11月07日起至2077年11月06日止，所在楼栋总层数为24层，标的位于该楼栋的第15层，户型为3室2厅1厨2卫2阳台，现空置
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付本次变卖范围包含标的房屋及其占用范围内的土地使用权价值、不可移动的房屋配套的设施、设备(水、电等)，不包含债权债务等
具体详情可查看附件《评估报告》2、据物业工作人员口述，截止2026年7月，该标的未欠物业费（以上欠费未经司法确认），水、电、气、大修基金等欠费无法查询，具体欠费金额以标的物成交后交付时实际收取为准，由买受人承担，请竞买人注意
3、本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解评估价：468816元，变卖价：337547.52元，保证金：60000元，增价幅度：2000元（及其整倍数）
二、组织看样：本院已委托重庆竞风拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，根据预约情况由辅拍机构安排分时段单独看样，意向竞买人如需看样，请务必联系拍卖公司确认看样时间
重庆竞风拍卖有限公司联系电话：400-8373318023-67559723
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续
如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、延时出价：本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在变卖公告确定的期限内未缴纳变卖成交尾款或者逾期缴纳变卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍
买受人悔拍的，法院依法重新变卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）
六、特别提醒：1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
竞买人参与司法变卖，仅需按照网络变卖公告要求缴纳变卖预缴款（未成交予以退还）后即可参加变卖
变卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，变卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗
2、本次变卖标的物有查封，有抵押，无优先购买权人
3、《预告登记信息》中记载的不动产登记证明号为湘（2019）衡阳市不动产权证明第0051162号
《房地产权登记信息》中记载的不动产权证书号为湘（2023）衡阳市不动产权第0042693号(为首次登记总证)，标的物为证载登记的一部分
本次变卖未考虑标的物办理分户产权证、或有面积存在差异、及相关税费缴纳等相应问题，具体详情请买受人自行了解清楚并承担相应责任及费用
4、《房地产权登记信息》中登记的标的所有权人为**置业投资有限公司，房屋建筑面积为133.68平方米，而《预告登记信息》中预售商品房买卖预告登记权利人为被执行人，建筑面积为133.63平方米，两者不一致
本次变卖产权人以被执行人所属进行描述，因《预告登记信息》中记载的建筑面积为预测量面积，后期可能发生变化，故本次变卖披露的建筑面积以最新登记的《房地产权登记信息》中的建筑面积133.68平方米进行描述
5、《房地产权登记信息》中登记的标的房屋座落为湖南省衡阳市雁峰区衡常路10号幸福花园二期39栋1503号，现场查勘时为山水天城39栋1503号小区，两者名称不一致，根据标的权利相关人员介绍及调查，产权登记地址幸福花园二期即为现在的山水天城小区，标的湖南省衡阳市雁峰区衡常路10号幸福花园二期39栋1503号与湖南省衡阳市雁峰区衡常路10号山水天城39栋1503号实为同一处房屋
此次变卖标的房屋座落以《房地产权登记信息》中记载的相关信息进行描述
6、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
7、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
8、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
9、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管、大修基金等欠费由买受人自行承担
该标的是否缴纳大修基金需买受人持有相关证件至相关部门查询标的物缴费情况，未缴纳部分由买受人补缴差额
10、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
11、受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定12、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市长寿区人民法院申请，经重庆市长寿区人民法院确认
13、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
14、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销变卖
15、竞买人应于变卖程序开始前在淘宝网上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网的提示进行操作
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市长寿区人民法院；开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行；账号：45010104001061465144，联行号：313653000618)
未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放
变卖预缴款锁定期间不计利息18、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话：重庆竞风拍卖有限公司：400-8373318、023-67559723重庆市长寿区人民法院咨询电话：023-40245330邢法官重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745联系地址：重庆市长寿区桃源大道21号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市长寿区人民法院2026年9月14日变卖须知重庆市长寿区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年9月30日10时起（变卖期60日，竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/15，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与变卖公告载明面积有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后其变卖预缴款中保证金部分不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市长寿区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、网络司法变卖期为60天，变卖期内任一竞买人出价则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
房屋若存在结构调整，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市长寿区人民法院；开户行：重庆银行股份有限公司长寿支行；账号：45010104001061465144，联行号：313653000618)
十、买受人逾期未支付变卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人保证金不予退还且不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，其变卖预缴款中保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费；竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、气、大修基金、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用十四、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、因报名、支付变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负
二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报重重庆竞风拍卖有限公司：400-8373318、023-67559723重庆市长寿区人民法院咨询电话：023-40245330邢法官重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745联系地址：重庆市长寿区桃源大道21号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市长寿区人民法院2026年9月14日
