拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/h1>标的<\/font><\/span><\/b>物<\/span><\/b>调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城<\/span>2<\/font><\/span>幢<\/span>3<\/font><\/span>01<\/font><\/span>、<\/span>401<\/font>、<\/font>501-517<\/font>、<\/font>520-530<\/font><\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font>2024<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>66<\/font>号（<\/font>2025<\/font>）浙<\/font>0110<\/font>破<\/font>12<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>浙江宏丰立新控股有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>产证号<\/span><\/p><\/td>详见正文<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>31784.89<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价（元）<\/span><\/p><\/td>18215<\/font><\/span>0000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价（元）<\/span><\/p><\/td>42000000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金（元）<\/span><\/p><\/td>4200000<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>非住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>房屋（构筑物）所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/p><\/td>2044<\/font>年<\/font>8<\/font>月<\/font>31<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>附记<\/font><\/span><\/p><\/td>标的物<\/span>不动产证书<\/span>尚<\/span>未接管，或存在遗失的情况<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵等情况<\/font><\/span><\/p><\/td>是否抵押：<\/font><\/span>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况：<\/font><\/span>有<\/span><\/p><\/td><\/tr>1.<\/font>可能存在欠缴<\/font><\/span>水、电<\/span>费<\/span>等<\/span>欠费情况
（具体<\/span>以实物<\/span>交接情况<\/span>为准<\/span>）<\/span>2.<\/font>存在与其他楼层、商铺打通的情况，详见拍卖公告，具体以实物交接情况为准
<\/font>3.<\/font>可能存在租赁<\/font>\/<\/font>占用情况，详见拍卖公告，具体以实物交接情况为准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/font>《拍卖成交确认书》；<\/font><\/span>2<\/span>.<\/font>《法院裁定书》；<\/font><\/span>3<\/span>.<\/font>《协助执行通知书》
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/font><\/span><\/p><\/td>税费<\/span>按法律规定各自承担<\/font><\/span>
对可能存在的、影响标的物使用的水、电<\/span>、<\/span>物业费<\/span>等欠费由买受人自行处理
<\/span><\/p><\/td><\/tr>报名条件<\/span><\/p><\/td>各意向竞买人须于<\/font>2026<\/font>年<\/font><\/span>9<\/font><\/span>月<\/span>27<\/font><\/span>日<\/font>17<\/font>时前至管理人处办理<\/font><\/span>完<\/span>报名手续，签署<\/span>竞买<\/span>笔录并承诺自行承担标的物上客观存在的瑕疵及风险
在经管理人审核并取得【竞价资格确认书】后方可参与本标的物的资格竞价活动
如未提前向管理人报名及制作<\/span>竞买<\/span>笔录，而直接参与竞价的，则竞价行为无效
无效竞价人的竞价行为不影响其他竞价人的竞价结果，管理人另行处理的除外
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢301、401、501-517、520-530室的拍卖公告处置单位：浙江宏丰立新控股有限公司管理人、杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人监督法院：杭州市余杭区人民法院公告时间：2026年9月16日至2026年9月27日（顺延至中秋假期后一日）特别声明：本宗拍卖标的物是破产案件财产，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由管理人提供并负责解释
管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规、司法解释的规定，管理人将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：一、拍卖标的杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢301、401、501-517、520-530室（共计30套）现状及内部格局具体以买受人自行现场看样为准
起拍价为评估价的23%，竞拍保证金为起拍价的10%，增价幅度为起拍价的1%及其整倍数
编号标的物名称及坐落幢号层号面积产证号1杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢301室2314430.34浙(2019)余杭区不动产权第0077033号2杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢401室2413640.63浙(2019)余杭区不动产权第0031491号3杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢501室25121.02浙(2021)杭州市不动产权第2052346号4杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢502室25144.86浙(2021)杭州市不动产权第2052325号5杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢503室25139.73浙(2021)杭州市不动产权第2052326号6杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢504室2594.28浙(2021)杭州市不动产权第2052348号7杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢505室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052335号8杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢506室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052337号9杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢507室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052340号10杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢508室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052342号11杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢509室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052336号12杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢510室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052341号13杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢511室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052339号14杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢512室25137.51浙(2021)杭州市不动产权第2052338号15杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢513室25125.24浙(2021)杭州市不动产权第2052344号16杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢514室25156.11浙(2021)杭州市不动产权第2052324号17杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢515室25161.29浙(2021)杭州市不动产权第2052323号18杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢516室2594.28浙(2021)杭州市不动产权第2052349号19杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢517室2592.69浙(2021)杭州市不动产权第2052350号20杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢520室25131.55浙(2021)杭州市不动产权第2052343号21杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢521室25137.65浙(2021)杭州市不动产权第2052334号22杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢522室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052333号23杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢523室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052328号24杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢524室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052331号25杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢525室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052330号26杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢526室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052329号27杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢527室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052327号28杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢528室25138.75浙(2021)杭州市不动产权第2052332号29杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢529室25120.12浙(2021)杭州市不动产权第2052347号30杭州市余杭区五常街道杭州宏丰家居城2幢530室25123.77浙(2021)杭州市不动产权第2052345号二、咨询时间与方式公告之日起至开拍日止（节假日休息）接受咨询、看样，咨询电话：郑律师13967988914；王律师13567157811
有意看样者请发送短信至【13567157811】预约（短信内容：看样位置+姓名+联系方式），不接受电话预约，看样的当日不接受预约，请至少提前一天
三、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.如参与竞买人(自然人或组织机构)未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续(委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人处办理委托手续;委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人处办理委托手续)；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托、拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人
3.竞买人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任4.各意向竞买人须于2026年9月27日17时前至管理人处办理完报名手续，签署竞买笔录并承诺自行承担标的物上客观存在的瑕疵及风险
经管理人审核并取得【竞价资格确认书】后，方可参与本标的物的资格竞价活动
如未提前向管理人报名及制作竞买笔录，而直接参与竞价的，则竞价行为无效
无效竞价人的竞价行为不影响其他竞价人的竞价结果，管理人另行处理的除外
五、优先购买人1.本标的物权利人相关说明：有抵押权人4位
2.优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m83.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、特别提醒1.打通情况：同一楼层及楼层间均存在打通
鉴于本次拍卖标的物现状复杂，存在多项可能影响其价值、使用及权利实现的因素
管理人本着最大诚信原则，就已知情况披露如下，该等披露不构成任何形式的担保，竞买人须自行判断并承担一切风险：(1)物理状况与打通现状：标的物位于杭州宏丰家居城2幢的3层、4层及5层，共计30套房产，办公室两侧靠北部存在相邻无证房产，建筑面积不详，不属于本次资产处置范围
经查，同一楼层内部以及不同楼层之间（特别是4层与5层部分区域）均存在墙体被打通的实际情况
该等打通状态可能改变房屋原始结构，且该标的将按实物现状移交竞买人已知此现状可能导致标的物在后续使用、改造或权属登记时面临规划、消防、安全等方面的合规性风险及相关部门的整改要求，所有相关后果与费用均由买受人自行承担
(2)占有使用状况：宏丰家居城2幢1层2层及本标的中3层301室（建筑面积14430.34㎡）、4层401室（建筑面积13640.63㎡）及5层北面楼顶区域，目前由原承租人杭州北创旅游发展有限公司实际占用，用于经营冰雪游乐、羽毛球、台球等项目
原租赁合同在债务人进入破产程序后已依法解除，但占用人至今未腾退
对于该占用的部分，由买受人自行与该占用人或其他实际占有人协商处理清退、续租或其他法律关系事宜
管理人及宏丰系公司可协助提供必要的联系人信息，不参与也不承担任何因清退或协商所产生的费用、法律责任、人身及财产损害赔偿风险
因腾退原占用方引发的动产转移、装修损失等任何纠纷，由买受人承担相应风险
此外，宏丰家居城2幢5层501-516室已与4层打通，连通区域涉及部分无产权面积,为规划的物业用房
5层517、520-530室（共28套，建筑面积合计约3713.92㎡）目前作为宏丰系公司即债务人的留守职工办公场所使用，大会议室（530室）供管理人开展破产清算工作临时使用
办公室两侧靠北部存在相邻无证房产，与确权房产共用同一公共通道（该通道亦无产权登记），建筑面积不详
上述无产权面积不属于本次资产处置范围，不涉及向买受人移交鉴于宏丰系公司破产程序尚未终结，为保障破产程序必要的工作开展与破产财产的管理，买受人接受并同意在竞得标的物后，继续为宏丰系公司无偿提供位于5层525、526、527、529室的4间房间，供宏丰系公司作为办公场所及办公资产的存放点使用，同意为管理人日常驻场提供临时办公会议室，直至杭州市余杭区人民法院裁定终结相关破产程序之日且宏丰系公司名下资产全部处置完毕为止
在此期间，买受人无权要求宏丰系公司腾退该部分办公用房，此为买受人取得标的物所有权的前提条件之一
（3）消防合规性问题近期，杭州市余杭区消防救援大队依据“双随机、一公开”监管机制，依法对宏丰家居城开展消防监督抽查
经管理人与债务人现场初步查验，发现宏丰家居城2幢公区个别区域曾有租赁人、占用人改动，与原规划图不完全一致，经营区域内配置的消防设施不够完好有效，可能无法确保防灭火功能正常运行
鉴于上述情况，该建筑在后续复核过程中，可能因验收检查不通过
若一旦复核不合格可能涉及行政主管部门将被依法收缴经营许可证件、进行停业整改等
若本标的在该现状下完成转让，本标的范围内因上述消防问题产生的经营风险及整改责任均由买受人自行承担
鉴于消防安全关乎社会公共利益，后续如需就配合消防整改事项进行表决，买受人承诺在合法合规前提下予以全力配合
2.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
管理人对竞价标的所作的说明和提供的所有视频、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定为准，买受人应提前实地核查，如标的实际情况、现状以及管理人、法院最终核查认定情况与公告中罗列的具体建筑面积、规划情况、结构、新旧程度、数量、规格、品名等不一致或者存在资产与相关权益纠纷的，买受人需自行承担相应风险
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3.竞价标的包含的资产以移交时的现状为准
其中不动产的面积、四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准；无权证的，由竞买人自行了解
如过户需要其他政府相关部门出具同意文件的，由买受人自行负责不动产的实际办证面积以过户时登记机关确定为准
管理人对竞价标的包含的所有资产的外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异、新旧程度、不动产相邻情况、设备运行情况、瑕疵等不作担保，由竞买人自行承担相关风险与责任，由此产生的问题也不影响本次成交结果及成交价格
如参与竞买的，则竞买人应无条件同意按照现状交付为准，如交付的情况与管理人提供资料中罗列的情况不一致的，均以现场现状为准
4.成交金额为不含税价
标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户办理及拍卖过程中产生的一切税、费依照法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担
拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费、标的物历史产生的，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人自行至相关单位查询
管理人不承诺办理过户的时限，买受人不得因此毁拍5.对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出
本次竞价公告公示满5日视为已经通知各方当事人因当事人原因未接受通知的，公告期满视为已经通知
6.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
7.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按阿里资产处置平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将转入管理人的指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
8.拍卖成交后，拍卖余款在成交当日起7日内在淘宝支付或缴入管理人指定账户，如竞得?对拍卖余款有正当理由需要分期或延期?付的，应于拍卖成交前5日向管理?提出申请并审核，经管理人汇报法院同意后，最长支付期限不超过3个月
（户名：浙江宏丰立新控股有限公司管理人；账号：356880100100153694；开户行：兴业银行杭州余杭支行）9.拍卖成交并且买受人付清拍卖成交价款后，买受人应于付清全部拍卖成交款后7日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
10.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以适当协助
如情况特殊，因办理过户手续需要，可向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书
11.本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务、教育局等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担
12.本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任13.拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案宏丰系公司的债务以及与拍卖财产相关的宏丰系公司的债务
如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价
重新竞价时，该买受人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分
14.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询15.特别说明：竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格
法院在解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
七、其他事项1.竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，并仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
买受人支付尾款后应与管理人签署成交确认书2.本拍卖公告与竞买须知未尽事宜，请向管理人咨询，本拍卖公告、竞买须知、调查情况表的修订和解释权归管理人所有
3.咨询、预约看样联系方式：郑律师13967988914；王律师13567157811
4.淘宝技术咨询：400-822-2870浙江宏丰立新控股有限公司管理人杭州宏丰家居城经营管理有限公司管理人2026年9月15日
