拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>二、拍卖标的<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span>（一）拍卖标的的基本情况<\/span><\/b><\/span><\/p>拍卖范围：乐清晨德置业有限公司所拥有的位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12、13幢101室及106室的不动产；乐清市奥韵林足浴养生馆、乐清市新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施；万怡酒店机电设备、厨房设备等设备，万怡酒店大堂、客房、会议室等家具；承租人温州世贸健身有限公司租赁场地内持有的不可移动的装修和附属设备设施
拍卖标的基本情况如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>1、乐清晨德置业有限公司所拥有的位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）及酒店配套的地下停车位，具体包括：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>①天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）<\/span><\/span><\/span><\/p>拍卖标的<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋的产权证书<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>浙(2022)乐清市不动产权第0003315号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宿餐饮用地\/酒店及配套<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让\/市场化商品房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>53,279.42<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4,439.33<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>该不动产的评估价值为人民币叁亿柒仟捌佰贰拾捌万元整（Â¥378,280,000.00元），其中：房屋的评估价值为30145.5万元，国有土地使用权的评估价值为7682.5万元
<\/span><\/span><\/span><\/p>以上房屋已取得不动产权证，晨德公司拥有的土地使用权位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12、13幢101室，以出让方式取得，终止日期至2057年11月27日
<\/span><\/span><\/span><\/p>②酒店配套的地下停车位使用权（约883个）的价值人民币捌仟捌佰柒拾捌万元整（￥88,780,000.00）
<\/span>相关地下停车位均为使用权，无法进行产权登记，部分停车位可能存在全部边界不清及相关争议
竞买人应自行关注车位所处范围、第三人权利主张，以及交付、登记、使用和收益实现的不确定性
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>2、乐清市奥韵林足浴养生馆、乐清市新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施，评估价值:肆仟叁佰零贰万伍仟捌佰捌拾元整（￥43,025,880.00）
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>租赁单位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>装修部位<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（m²）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â评估净值（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>乐清市新沣酒店管理有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12#、13#楼一层酒店大厅、餐厅<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2,089.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â￥34,783,976.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13#楼四层会议室、电梯间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>867.53<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13#楼八-十三层客房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12,816.18<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13#六层办公室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>800.52<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12#、13#楼地下室装修<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3,821.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â￥2,178,910.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12#、13#楼地下室设备<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â￥3,302,114.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>乐清市奥韵林足浴养生馆<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>13#楼6层部分<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1,450.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â￥2,760,880.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>21,844.23<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â￥43,025,880.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/b><\/span><\/span>3、天际东方大厦12、13幢106室的不动产，建筑面积45.18m<\/span><\/b>²<\/span><\/b>，土地使用权面积3.76<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>，目前作为酒店的消控室使用
<\/span><\/b><\/p>4、万怡酒店机电设备、厨房设备等设备，万怡酒店大堂、客房、会议室等家具，评估价值：人民币壹仟陆佰肆拾贰万捌仟柒佰零玖元整（￥16,428,709.00）
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>5、承租人温州世贸健身有限公司租赁场地内持有的不可移动的装修和附属设备设施，评估价值人民币贰佰肆拾万捌仟陆佰柒拾叁元整（￥2,408,673.00）元
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>6、拍卖标的评估价格汇总如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>标的<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>评估金额（元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥378,280,000.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>地下停车位约883个<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥88,780,000.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>奥韵林足浴养生馆、新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥43,025,880.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>万怡酒店设备统计及其他软装评估价值<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥16,428,709.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>天际东方大厦12幢、13幢106室的不动产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥452,000.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>温州世贸健身有限公司的不可移动的装修和附属设备设施<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>￥2,408,673.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>529,375,262.00<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>以上资产的具体情况详见附件中的温州安扬融信房地产资产评估项目管理有限公司出具的温安房评字（2026）第10124号、温安房评字（2026）第10125号、瑞安资评报字（2026）第101号、瑞安资评报字（2026）第104号资产房地产评估报告
<\/span><\/span><\/span><\/p>（二）拍卖标的的现状（含拍卖成交后仍存在的权利负担）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1.晨德公司已将天际东方大厦13号楼1-7层部分，8-13层全部出租给乐清新沣酒店管理有限公司，用于经营万怡酒店，租赁面积为16978.64平方米，租赁期自2025年1月1日至2025年12月31日止，租赁期满后未续约，年租金为3408410.46元，<\/span>目前乐清新沣酒店管理有限公司在原租赁期满后继续占用，属于不定期租赁
买受人成交后，管理人将协助买受人与该占用人协商腾退或重新签订租赁合同；若协商不成，买受人需自行依法处理
买受人知悉并接受该占用状态可能导致的延迟交付风险<\/span><\/span><\/span><\/p>2.天际东方大厦13号楼14-15层的产权不属于晨德公司所有，系案外人济南毅恒商贸有限公司出租给乐清新沣酒店管理有限公司作为酒店经营使用
买受人如需继续租用，自行与产权人沟通协商解决后续租赁费用
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.海逸豪庭小区业主与晨德公司就地下车库车位事宜存在纠纷，目前晨德公司尚未收到相关诉讼及异议材料，若涉及司法判决晨德公司承担后续车位补齐义务，则由买受人负责承担该部分义务，<\/span>买受人知悉并自愿承担该潜在义务，拍卖底价已考虑该风险因素â<\/span><\/span><\/span><\/p>4.地下室车位划线及编号已作调整，最终现状以实际现场为准
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.上述房产范围内的附属配套设施包括在拍卖标的物里【包括但不限于配电设施、供水设施、网络设施、电梯、扶梯设施、中央空调、消防设施、安保设施等】，这些设施及设施相对应的管道井、通道等、周边【现状】共用的部分仍按原状共用，使用上述配套设施共用所产生的费用按原协议或约定履行
<\/span><\/span><\/span><\/p>特别说明：承租人乐清市罗马皇宫酒店有限公司经营范围内的装修及设备系承租人自用而投入的不属于拍卖范围内，相关权属按原租赁协议约定履行
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>6.晨德公司对外签订的租赁合同及补充协议，租期尚未届满的租赁合同及补充协议仍需继续履行，该合同权利义务由买受人一并享有和承担
租赁合同到期后的具体租赁事宜需由买受人后续自行协商，<\/span>后续存在的降租、租赁条件调整及收益下降的风险由买受人自行承担，历史合同租金及评估报告中引用的收益数据，不构成对成交后实际收益的保障
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>至拍卖成交之日，拍卖成交前已产生但尚未收取的租金权益属晨德公司所有，拍卖成交后产生的租金权益由买受人享有
<\/span>竞买公告乐清晨德置业有限公司管理人将于2026年09月29日10时至2026年09月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：乐清晨德置业有限公司管理人，监督单位：乐清市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险
如违反相关约定，竞买人可能承担已交纳的保证金不予退还的后果及其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行了解、调查、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拟拍卖的资产中天际东方大厦主楼1-13F目前由乐清新沣酒店管理有限公司经营“乐清万怡酒店”，该酒店现有在岗员工约63人
在本次拍卖中，竞买人除支付竞买保证金、拍卖成交价款外，还须另行向管理人缴纳500万元员工安置保证金，专项用于保障酒店妥善安置全体在岗员工，若安置方案得到管理人认可或后续员工安置过程中无需使用该笔保证金，买受人可申请退还保证金，具体情况请详询管理人
（五）本拍卖标的以其现状（详见本拍卖公告：“二、拍卖标的”）及相关合同权利存续为拍卖前提，同时管理人不承担拍卖标的的质量瑕疵和权利瑕疵的担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（包括财产现状、权利负担等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物（包括相关实物、权利、义务等）现状已确认，责任由竞买人自行负担
（六）拍卖标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
（七）软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，软件服务费与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
（八）本次拍卖的部分标的物可能存在无法过户的可能，请竞买人慎重决定是否参与竞拍；竞买人选择参与竞拍的，则视为已明知本次拍卖标的物存在无法过户的风险
竞买人在参与竞拍前，请自行前往相关行政部门了解拍卖标的物的过户限制等情况及规定；拍卖人对此不作任何承诺和保证，亦不承担拍卖标的物无法过户的一切责任
二、拍卖标的（一）拍卖标的的基本情况拍卖范围：乐清晨德置业有限公司所拥有的位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12、13幢101室及106室的不动产；乐清市奥韵林足浴养生馆、乐清市新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施；万怡酒店机电设备、厨房设备等设备，万怡酒店大堂、客房、会议室等家具；承租人温州世贸健身有限公司租赁场地内持有的不可移动的装修和附属设备设施
拍卖标的基本情况如下：1、乐清晨德置业有限公司所拥有的位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）及酒店配套的地下停车位，具体包括：①天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）拍卖标的房屋的产权证书房屋用途权利性质建筑面积（㎡）土地使用权面积（㎡）天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）浙(2022)乐清市不动产权第0003315号住宿餐饮用地/酒店及配套出让/市场化商品房53,279.424,439.33该不动产的评估价值为人民币叁亿柒仟捌佰贰拾捌万元整（¥378,280,000.00元），其中：房屋的评估价值为30145.5万元，国有土地使用权的评估价值为7682.5万元
以上房屋已取得不动产权证，晨德公司拥有的土地使用权位于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12、13幢101室，以出让方式取得，终止日期至2057年11月27日
②酒店配套的地下停车位使用权（约883个）的价值人民币捌仟捌佰柒拾捌万元整（￥88,780,000.00）
相关地下停车位均为使用权，无法进行产权登记，部分停车位可能存在全部边界不清及相关争议
竞买人应自行关注车位所处范围、第三人权利主张，以及交付、登记、使用和收益实现的不确定性
2、乐清市奥韵林足浴养生馆、乐清市新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施，评估价值:肆仟叁佰零贰万伍仟捌佰捌拾元整（￥43,025,880.00）
序号租赁单位装修部位面积（m²）评估净值（元）1乐清市新沣酒店管理有限公司12#、13#楼一层酒店大厅、餐厅2,089.00￥34,783,976.00213#楼四层会议室、电梯间867.53313#楼八-十三层客房12,816.18413#六层办公室800.52512#、13#楼地下室装修3,821.00￥2,178,910.00612#、13#楼地下室设备￥3,302,114.007乐清市奥韵林足浴养生馆13#楼6层部分1,450.00￥2,760,880.00合计21,844.23￥43,025,880.003、天际东方大厦12、13幢106室的不动产，建筑面积45.18m²，土地使用权面积3.76㎡，目前作为酒店的消控室使用
4、万怡酒店机电设备、厨房设备等设备，万怡酒店大堂、客房、会议室等家具，评估价值：人民币壹仟陆佰肆拾贰万捌仟柒佰零玖元整（￥16,428,709.00）
5、承租人温州世贸健身有限公司租赁场地内持有的不可移动的装修和附属设备设施，评估价值人民币贰佰肆拾万捌仟陆佰柒拾叁元整（￥2,408,673.00）元
6、拍卖标的评估价格汇总如下：序号标的评估金额（元）1天际东方大厦12幢、13幢101室的不动产（含地上停车位）￥378,280,000.002地下停车位约883个￥88,780,000.003奥韵林足浴养生馆、新沣酒店管理有限公司的不可移动的装修和附属设备设施￥43,025,880.004万怡酒店设备统计及其他软装评估价值￥16,428,709.005天际东方大厦12幢、13幢106室的不动产￥452,000.006温州世贸健身有限公司的不可移动的装修和附属设备设施￥2,408,673.00合计529,375,262.00以上资产的具体情况详见附件中的温州安扬融信房地产资产评估项目管理有限公司出具的温安房评字（2026）第10124号、温安房评字（2026）第10125号、瑞安资评报字（2026）第101号、瑞安资评报字（2026）第104号资产房地产评估报告
（二）拍卖标的的现状（含拍卖成交后仍存在的权利负担）1.晨德公司已将天际东方大厦13号楼1-7层部分，8-13层全部出租给乐清新沣酒店管理有限公司，用于经营万怡酒店，租赁面积为16978.64平方米，租赁期自2025年1月1日至2025年12月31日止，租赁期满后未续约，年租金为3408410.46元，目前乐清新沣酒店管理有限公司在原租赁期满后继续占用，属于不定期租赁
买受人成交后，管理人将协助买受人与该占用人协商腾退或重新签订租赁合同；若协商不成，买受人需自行依法处理
买受人知悉并接受该占用状态可能导致的延迟交付风险2.天际东方大厦13号楼14-15层的产权不属于晨德公司所有，系案外人济南毅恒商贸有限公司出租给乐清新沣酒店管理有限公司作为酒店经营使用
买受人如需继续租用，自行与产权人沟通协商解决后续租赁费用3.海逸豪庭小区业主与晨德公司就地下车库车位事宜存在纠纷，目前晨德公司尚未收到相关诉讼及异议材料，若涉及司法判决晨德公司承担后续车位补齐义务，则由买受人负责承担该部分义务，买受人知悉并自愿承担该潜在义务，拍卖底价已考虑该风险因素”4.地下室车位划线及编号已作调整，最终现状以实际现场为准
5.上述房产范围内的附属配套设施包括在拍卖标的物里【包括但不限于配电设施、供水设施、网络设施、电梯、扶梯设施、中央空调、消防设施、安保设施等】，这些设施及设施相对应的管道井、通道等、周边【现状】共用的部分仍按原状共用，使用上述配套设施共用所产生的费用按原协议或约定履行
特别说明：承租人乐清市罗马皇宫酒店有限公司经营范围内的装修及设备系承租人自用而投入的不属于拍卖范围内，相关权属按原租赁协议约定履行
6.晨德公司对外签订的租赁合同及补充协议，租期尚未届满的租赁合同及补充协议仍需继续履行，该合同权利义务由买受人一并享有和承担
租赁合同到期后的具体租赁事宜需由买受人后续自行协商，后续存在的降租、租赁条件调整及收益下降的风险由买受人自行承担，历史合同租金及评估报告中引用的收益数据，不构成对成交后实际收益的保障
至拍卖成交之日，拍卖成交前已产生但尚未收取的租金权益属晨德公司所有，拍卖成交后产生的租金权益由买受人享有
