拍卖公告
'标的调查情况表标的物名称杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑丽庄20幢20-12室权利来源司法裁定权证情况法院裁定书（2026）浙0110执2570号标的物所有人祝XX提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物现状房地产性质城镇住宅用地/住宅占有情况无权利限制情况是否已腾空是租赁情况无租赁查封杭州市余杭区人民法院查封抵押有标的物介绍建筑总面积房屋建筑面积210.15㎡，土地使用权面积88.5m²
建筑物基本状况不动产坐落：杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑丽庄20幢20-12室；建筑面积：证载房屋建筑面积210.15平方米，套内面积200.47平方米，分摊面积9.68平方米；用途：住宅；建筑结构：钢筋混凝土结构；建成年份：2016年；楼层：估价对象所在建筑主体地上总层数为3层，地下总层数为2层（含地下车库层），估价对象所在楼层为地下2层及地上3层（含地下车库层）；层高：-2层：约3.72米（局部约5米）；-1层：约3.50米；1层：约3.47米；2层：约2.89米；3层：约3.67-4.89米；建筑功能：估价对象日照、通风、采光等功能较好，防水、保温、隔热等功能一般；建筑外观：估价对象所在建筑物为现代风格，外观一般，估价对象所在建筑物外立面保养维护状况一般；空间布局：估价对象室内空间布局较好；装饰装修：估价对象室内为毛坯；设施设备：至价值时点，估价对象室内水电接口基本齐全；维护状况：至价值时点，估价对象室内存在乳胶漆脱落及渗水等情况，整体维护状况一般（详见附件照片）；完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房
土地实物状况不动产坐落：杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑丽庄20幢20-12室；四至：估价对象所在小区宗地四至为东南至山地，西南至丽景山花苑小区用地，西北至景腾路，东北至新湖·菲林美山居小区用地；用途：城镇住宅用地；土地剩余使用期限：至价值时点，剩余土地使用年限55.18年；形状：估价对象所属宗地形状呈不规则多边形；地形地势：与相邻土地、道路基本持平，宗地内地形地势有起伏；地质：无不良地质现象；开发程度：具备了外围“六通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气）、内部“六通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件
特别提醒一、拍卖以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准二、标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，据估价人员至丽景山花苑物业服务中心了解到，估价对象欠缴2022年03月01日至2026年12月31日的住宅物业费，共计39003.84元（缴费标准：住宅物业费3.2元/平方米/月），因该物业未出具相关盖章证明文件，本次查询仅供参考，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准
三、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解
详见评估报告标的物估值评估价675.7万元费用总价以实际产生为准';拍卖公告杭州市余杭区人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑丽庄20幢20-12室
评估价:6757000元，起拍价：3784000元，保证金：756800元，增价幅度：18900元
二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，（看样时间统一安排在2026年9月24日9时00分至9时20分，过时不候，请竞买人至少提前24小时预约）方式：编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15336585756作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：15336585756
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物室内存在乳胶漆脱落及渗水等情况，整体维护状况一般
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等
若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，据估价人员至丽景山花苑物业服务中心了解到，估价对象欠缴2022年03月01日至2026年12月31日的住宅物业费，共计39003.84元（缴费标准：住宅物业费3.2元/平方米/月），因该物业未出具相关盖章证明文件，本次查询仅供参考，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准
本次估价结果不包含尚未缴纳的物业服务费及可能存在的水费、电费、天然气费、网络使用费、电信通讯费等其他等因物业使用而产生拖欠费用
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）
五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89392629
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户九、拍卖余款请在2026年10月30日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专用户收款银行：杭州银行股份有限公司余杭支行收款帐号：6232652799522776146（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）十、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后十日内，自行向以下8家银行咨询申请贷款：1、中国光大银行股份有限公司杭州分行，联系人：陈经理，18989897667，0571-86939181；2、中国建设银行股份有限公司，联系人：陈经理，0571-87920167、13989870156；3、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：罗勇（个人）,15868107342;张婷（公司）：15268558771；4、邮储银行余杭区支行，联系人：彭欢：0571-87916830，手机号：15061901328；5、浙商银行天城支行，联系人：黄经理，18767980101、15067912492；6、中国农业银行股份有限公司萧山分行，联系人：王经理，0571-89578215、15967145744；7、中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行（仅限杭州地区），联系人：许展晶，电话13616517516，0571-85833697
8、上海浦发银行股份有限公司杭州分行（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电话13806517818，057187367078
十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省杭州市国立公证处是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-89392610本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0571-89392629淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市余杭区人民法院二〇二六年九月十四日拍卖公告杭州市余杭区人民法院将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市余杭区仓前街道丽景山花苑丽庄20幢20-12室
评估价:6757000元，起拍价：3784000元，保证金：756800元，增价幅度：18900元
二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，（看样时间统一安排在2026年9月24日9时00分至9时20分，过时不候，请竞买人至少提前24小时预约）方式：编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15336585756作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：15336585756
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物室内存在乳胶漆脱落及渗水等情况，整体维护状况一般
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费
买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等
若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，据估价人员至丽景山花苑物业服务中心了解到，估价对象欠缴2022年03月01日至2026年12月31日的住宅物业费，共计39003.84元（缴费标准：住宅物业费3.2元/平方米/月），因该物业未出具相关盖章证明文件，本次查询仅供参考，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准
本次估价结果不包含尚未缴纳的物业服务费及可能存在的水费、电费、天然气费、网络使用费、电信通讯费等其他等因物业使用而产生拖欠费用
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安机关了解★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）
五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89392629
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户九、拍卖余款请在2026年10月30日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专用户收款银行：杭州银行股份有限公司余杭支行收款帐号：6232652799522776146（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）十、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后十日内，自行向以下8家银行咨询申请贷款：1、中国光大银行股份有限公司杭州分行，联系人：陈经理，18989897667，0571-86939181；2、中国建设银行股份有限公司，联系人：陈经理，0571-87920167、13989870156；3、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：罗勇（个人）,15868107342;张婷（公司）：15268558771；4、邮储银行余杭区支行，联系人：彭欢：0571-87916830，手机号：15061901328；5、浙商银行天城支行，联系人：黄经理，18767980101、15067912492；6、中国农业银行股份有限公司萧山分行，联系人：王经理，0571-89578215、15967145744；7、中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行（仅限杭州地区），联系人：许展晶，电话13616517516，0571-85833697
8、上海浦发银行股份有限公司杭州分行（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电话13806517818，057187367078
十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省杭州市国立公证处是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0571-89392610本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0571-89392629淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市余杭区人民法院二〇二六年九月十四日
