拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>拍卖标的物：湖南长旺房地产开发有限公司名下位于岳阳市湘阴县金龙镇芙蓉北路东侧、燎原水库北侧丽景湾（山湖鹭岛）二期首开区（在建工程用地）北边的未开发土地，土地面积100571.37㎡，土地性质为国有建设用地使用权，土地用途为商业和居住用地，取得方式为出让，<\/span>广州农村商业银行股份有限公司华夏支行对以上未开发土地拥有抵押权<\/span>
<\/span><\/span><\/p>标的物其他情况详见天信房地产土地资产评估有限公司出具的《湘天信2026（鉴）字第02-10311号》评估报告
<\/span>管理人按照评估报告对土地分宗前的评估单价1707元\/㎡计算，土地总价为171675328.59元
<\/span><\/span><\/p>起拍价：72,988,247元<\/span><\/span><\/p>保证金：1<\/span>0<\/span>,000,000元<\/span>（竞买人如悔拍，保证金不予退还）<\/span><\/span><\/p>增价幅度：<\/span>5<\/span>00,000元及其整数倍
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>特别说明：<\/span><\/b><\/span><\/p>1.本次拍卖标的物为破产企业资产，拍卖成交时，<\/span>标的物权属变更登记手续中买卖双方的税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、测绘费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担<\/span><\/b>，请买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准，管理人不对此作出任何承诺或保证
<\/span><\/span><\/p>2.拍卖成交后，管理人可向人民法院申请出具裁定书，协助竞买人办理权属过户登记手续
至于过户要求、流程及其他需注意的事项请向当地相关部门进行咨询，因政策或其他原因导致的风险由竞买人承担
<\/span><\/span><\/p>3.管理人在竞买人支付全部竞拍款项后5日内，将与竞买人签订交付确认书，交付确认书的签订即视为管理人完成交付；交付后标的物的相应收益及处置权归竞买人，竞买人自交付之日起，承担标的物<\/span>土地相关<\/span>税<\/span>费<\/span>的申报缴纳
<\/span><\/span><\/p>4.<\/span>竞买人在拍卖前必须现场确认<\/span><\/b>，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，<\/span>管理人仅能依据不动产权属登记信息确认标的权属范围，无法现场精确界定土地使用权的四周物理位置及与周围相邻地界，实际面积以测绘数据为准，按资产现状拍卖、交付，不承担资产瑕疵责任，<\/span><\/b>管理人不提供任何形式的售后服务
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
<\/span><\/span><\/p>5.本次<\/span>拍卖标的物<\/span><\/b>为未开发土地，<\/span><\/b>按现状交付，买受人应自行或委托专业机构对<\/span><\/b>该宗未开发土地<\/span><\/b>进行全面尽职调查与专业评估（包括但不限于地质条件、土壤污染状况、<\/span><\/b>周边<\/span><\/b>构筑物<\/span><\/b>及<\/span><\/b>环境、规划条件、开发限制等）
管理人不对<\/span><\/b>土地的地质条件、规划指标的可行性等<\/span><\/b>承担任何担保责任<\/span><\/b>，<\/span><\/b>无论该等瑕疵或风险已知还是未知，均由买受人自行承担全部风险和责任<\/span><\/b>
买受人一旦参与竞买，即表明已完成全部<\/span>尽<\/span>职<\/span>调<\/span>查<\/span>，自愿接受标的物<\/span>现状及一切相关风险
<\/span><\/span><\/p>6.本次拍卖标的物为商住出让未开发净地，<\/span>竞买人应自行核实并承担后续开发过程中的全部风险<\/span><\/b>
标的物的规划条件、建设要求、开发期限、政府政策变更等事宜，均由买受人自行向有关部门了解并承担相应后果
<\/span><\/b>管理人不对本宗土地后续开发性、合规性、<\/span><\/b>审批通过可能性等<\/span><\/b>作出任何承诺或担保<\/span><\/b>
买受人参与竞买即视为已完全了解并接受上述全部风险，不得就此主张任何权利或提出索赔
<\/span><\/span><\/p>7.<\/span>拍卖成交后，若相关部门对有关数据或应缴纳税费项目的最终认定与本次拍卖文件有差异的，买受人不得以此向拍卖人或委托人提出异议和索赔请求
<\/span><\/span><\/p>8.<\/span>标的物的其他未尽事宜，由竞买人自行了解
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖南长旺房地产开发有限公司管理人将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）公开处置湖南长旺房地产开发有限公司名下位于岳阳市湘阴县金龙镇芙蓉北路东侧、燎原水库北侧丽景湾（山湖鹭岛）二期首开区（在建工程用地）北边的未开发土地
（处置单位：湖南长旺房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省湘阴县人民法院），现公告如下：一、重要提示：1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
3、本次拍卖标的物最终交付条件以现状交付为准
法院、管理人、上拍机构对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前五日与管理人联系（联系人：周先生15111484388、唐先生19717117906）
二、拍卖标的：拍卖标的物为：湖南长旺房地产开发有限公司名下位于岳阳市湘阴县金龙镇芙蓉北路东侧、燎原水库北侧丽景湾（山湖鹭岛）二期首开区（在建工程用地）北边的未开发土地
起拍价：72,988,247元，保证金：10,000,000元，增价幅度：500,000元及其整数倍
三、咨询、看样：自公告之日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（联系人：周先生15111484388、唐先生19717117906）联系具体事宜
看样期间一切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状为准
四、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始提前5日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为报名竞买人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人：1、本标的物优先购买权人相关说明：无已知优先购买权人
2、如有主张优先购买权人参加竞买的，请务必于开拍时间提前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权
3、享有优先购买权人应参与竞买，方可行使优先购买权；优先购买权人在以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担：标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人、拍卖辅助机构将给予必要的协助
标的物权属变更登记手续中买卖双方的税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、测绘费用、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准
特别提示：1、成交后，需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、保证金和余款支付：1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款须在拍卖成交之日起5个工作日内缴入管理人指定账户账户名称：湖南长旺房地产开发有限公司管理人开户银行:湖南银行股份有限公司湘阴县支行账号:80170211000001676买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付：1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖南省湘阴县金龙镇山湖鹭岛）签署《拍卖成交确认书》
2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人、拍辅机构将给予必要协助，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书
十一、其他事项：1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
管理人、拍卖公司咨询电话：周先生15111484388、唐先生19717117906法院监督电话：0730-2265723淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
湖南长旺房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十三日湖南长旺房地产开发有限公司管理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）公开处置湖南长旺房地产开发有限公司名下位于岳阳市湘阴县金龙镇芙蓉北路东侧、燎原水库北侧丽景湾（山湖鹭岛）二期首开区（在建工程用地）北边的未开发土地
（处置单位：湖南长旺房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省湘阴县人民法院），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：湖南长旺房地产开发有限公司名下位于岳阳市湘阴县金龙镇芙蓉北路东侧、燎原水库北侧丽景湾（山湖鹭岛）二期首开区（在建工程用地）北边的未开发土地
拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
法院、管理人、拍辅机构对土地规划等情况不作担保国有土地使用权的实际面积以产权证登记情况为准，法院、管理人、拍辅机构对国有土地使用权、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、主张有优先购买权人参加竞买的，请务必于开拍时间提前5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，要承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院、管理人、拍辅机构不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、买受人应自行办理土地相关权属备案、手续变更等事宜，相关费用自理
对可能存在的影响标的物土地相关的历史欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0730-2265723管理人、拍卖公si咨询电话：周先生15111484388、唐先生19717117906淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
湖南长旺房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十三日
