拍卖公告
'标的调查信息表竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”，否则产生的一切不利法律后果自负
拍品名称北京市西城区门楼巷19号1幢1层、3幢1层、7幢1层、8幢1层权证情况有拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途及土地性质房产性质：商品房,规划用途：住宅具体以相关权证登记信息为准租赁情况有，门楼巷19号院西房北数第一间有租赁是否腾空未腾空，有占用钥匙无权利限制情况1、被北京市第二中级人民法院查封
2、有抵押拟提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：北京市西城区门楼巷19号1幢1层、3幢1层、7幢1层、8幢1层（标的物以实物为准，户型及朝向以房屋实际现状为准）
瑕疵情况：门楼巷19号院西房北数第一间有租赁有占用，具体情况不详
一切以实物现状为准，请意向竞买人实地看房并自行前往不动产管理部门咨询，了解限购、过户及相关费用等政策
2.权证编号情况：有3.限购情况：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍
竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续
违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的，按悔拍处理，买受人已缴纳的保证金不予退还，再次拍卖的，原买受人不得参拍
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的，该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
4.过户费用负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算，所产生的税费依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额；本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
5.物业情况：买受人应自行办理水、电等户名变更手续
可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费情况按法律规定各自承担
6.房屋户口不在执行范围内，竞买人自行了解
（特别提醒：关于税费、学区情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准，请竞买人自行前往看样
';各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变卖须知》，拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任
北京市第二中级人民法院将于2026年9月28日10时(变卖期为60天)（延时的除外）在北京市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，（网址：https://sf.taobao.com/010/01，户名：北京市第二中级人民法院），现公告如下：一、变卖标的物：北京市西城区门楼巷19号1幢1层、3幢1层、7幢1层、8幢1层不动产
（具体情况详见标的调查表及评估报告）评估价：855.16万元变卖价：478.8896万元，变卖预缴款：478.8896万元，保证金：95.7779万元，增价幅度：2.39万元
特别提示：瑕疵情况：有抵押
有租赁，实际占有使用人：承租人北京砥砺物业管理有限公司；租赁期限2024.9.2-2029.9.1
1.本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、抵押权人、优先购买权人以及其他债权人等所有相关利害关系人
因其自身原因导致无法收悉的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知
2.因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价
拒不补足差价的法院强制执行4、本次拍卖竞买人必须符合当地的购房资格并符合相关限购政策（具体限购要求请自行咨询当地购房政策）因违反限购政策规定一切法律责任由买受人自行承担；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续
由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担二、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买当地房屋时，应符合当地限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担，买受人领取成交裁定前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须其亲自到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束止，工作时间（节假日除外）接受咨询，咨询电话：010-87553246，陈法官
五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负七、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体承担
没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额(应由被执行人承担部分需由买受人先行垫付，买受人应于完成过户后十个工作日内持相应票据来我院办理退款，逾期视为放弃申请退款权利)
（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
八、对上述标的权属有异议者，请在开拍前5个工作日前与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户:户名：2026京02执恢177号3，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：02000593380294794862、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十四、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：010-87553246，陈法官淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：010-67653214联系地址：北京市丰台区方庄路10号北京市第二中级人民法院二〇二六年九月十一日变卖须知北京市第二中级人民法院将于2026年9月28日10时（变卖期为60天）（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，（网址：https://sf.taobao.com/010/01，户名：北京市第二中级人民法院），现公告如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前五个工作日内向北京市第二中级人民法院办理委托手续；特别提醒：竞买人为自然人的，其家庭或个人在竞买该房屋时，应符合当地限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的，一切法律责任由买受人自行承担，买受人领取成交裁定前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格
拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将承担悔拍等法律后果
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到北京市第二中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日内向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价拒不补足差价的法院强制执行
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：010-87553246，陈法官淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：010-67653214联系地址：北京市丰台区方庄路10号北京市第二中级人民法院二〇二六年九月十一日
