拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>资产调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼8层804的房产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>323.45平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/span><\/p><\/td>2004年<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>公寓<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>8层（共26层）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无查封<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/span><\/p><\/td>已抵押<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒：<\/span><\/span><\/p>1、看样时间视实际情况安排，自公告之日起至2026年09月23日止（节假日除外）接受咨询，标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状已知并接受，责任自行承担
<\/span><\/span><\/p>2、本标的物成交后，买卖双方依照国家法律法规，各自承担相应税费
办理产权转移登记所产生的税费，由出卖人与买受人依法各自缴纳<\/span><\/span><\/p>3、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不作担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格
有意者可向相关部门进行咨询了解<\/span><\/span><\/p>4、标的现为空置状态<\/b><\/u><\/span>，<\/span>标的物所涉物业费、水电费、燃气费等相关费用，以人民法院裁定受理破产之日作为费用分割日：由破产企业按照《破产法》的规定核定债权并清偿；破产之日后新产生的物业费、水电费、燃气费、工本费等全部费用，均由买受人自行承担
<\/span><\/b><\/u><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>北京金州环保发展有限公司管理人将于2026年09月22日10时至2026年09月23日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台进行公开拍卖，（处置单位：北京金州环保发展有限公司管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
2、本次拍卖公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人出价的，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切瑕疵
一、拍卖标的1、标的情况拍卖标的为位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼8层804的房产，房屋用途为公寓，建筑面积为323.45平方米（以实际为准）
2、起拍价、保证金及增价幅度起拍价：15,800,914.40元；保证金：3,160,182.00元；增价幅度：79,005.00元
特别提醒：1、看样时间视实际情况安排，随时接受咨询（节假日除外），标的物所作的说明及图片仅供参考，有意者实地看样，未看样的意向人竞拍则视为对标的物现状已知并接受，责任自行承担
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时管理人予以配合，拍卖标的起拍价及最终成交价均为含税价格
标的物转让登记所涉及的一切税费按照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自承担相应部分，法律未予明确规定的由买受人承担
买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准3、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不做担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格
有意者可向相关部门进行咨询了解4、标的物所涉物业费、水电费、燃气费等相关费用，以人民法院裁定受理破产之日作为费用分割日：由破产企业按照《破产法》的规定核定债权并清偿；破产之日后新产生的物业费、水电费、燃气费、工本费等全部费用，均由买受人自行承担
截至2026年8月4日，所欠物业费为：391,770.00元，具体以实际为准
买受人应在办理产权过户手续前，自行向物业管理公司及相关职能部门查询、核实具体欠费金额并予以结清
5、管理人不接受后置补充委托手续，请意向竞买人明确受让主体后，以受让人身份注册平台账号参拍
因委托手续不足导致无法过户的，买受人自行承担其损失二、咨询看样时间与联系方式公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可在2026年09月23日前与管理人联系报名看样，具体看样时间管理人将统一安排（联系人：蒋经理，13581692406，王经理：15811180413）
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负看样地点位于北京市朝阳区大屯路科学园南里-风林绿洲I乙号楼8层804的房产，意向竞买人请提前联系预约实地看样事宜
三、竞买人条件（一）凡企业组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释（当地限购政策）对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果（二）竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向管理人提交符合要求的授权委托手续
管理人不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求
未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担（三）竞买人应自行核查是否符合当地政府有关商品房调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买导致无法过户的，应自行承担相应法律后果，拍卖成交后因法律、法规及政策原因发生变化导致无法办理过户的风险，亦由竞买人自行承担
四、优先购买权人（一）截至目前，拍卖标的未发现优先购买权人
如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前3个工作日内向管理人提交申请和合法有效的证明材料，由管理人予以审核认定
优先购买权利经管理人确认后，相关主体应按照规定程序参加竞买，进行报名和缴纳保证金
逾期不提交材料或不按拍卖平台规定报名和缴纳保证金的，视为放弃优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
五、竞价方式（一）竞价方式为设有保留价的增价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交，竞价结束时出价最高的竞价人竞得标的成为买受人
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、保证金及余款支付（一）第一次出价前，意向竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价结束后，除竞得者外其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，系统自动原路退还，保证金冻结期间不计利息
（二）拍卖成交后，本标的物买受人交纳的保证金将冲抵成交价款
买受人应于成交后5个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至管理人指定账户【户名：北京金州环保发展有限公司管理人，开户银行：中信银行北京三元桥支行，账号：8110701012802365423】
逾期付清全款则买受人构成悔拍，按照本公告第八条第（四）款处理（三）竞价成交后，阿里拍卖平台出具0.5%的软件服务费订单，买受人依据该订单支付软件服务费
（四）本次竞价买受人需向辅拍机构按照成交价的2%支付综合服务费，买受人应在成交之时起5个工作日内将综合服务费汇款至京道华硕（北京）企业管理有限公司指定账户【户名：京道华硕（北京）企业管理有限公司，开户银行：中信银行北京富力支行，账号：8110701013703560167】
七、过户与移交（一）买受人足额付清全部拍卖成交价款后，方可与管理人办理文件签署及标的交割手续
本次拍卖成交之日定为标的交割日，买受人应于10个工作日内携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》《房屋买卖合同》全套成交文件，管理人同步向买受人交付标的钥匙
自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担
由于拍卖标的存在抵押情况，管理人继续推动解除抵押工作
解除抵押完成后，由买受人自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续，管理人予以合理的协助
买受人已经知晓并接受拍卖标的存在抵押和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向管理人主张权利
自房屋解除抵押状态日起10个工作日内双方协商办理房屋的过户手续(房屋状况以交割时现状为准)，买受人逾期不办理的，由此产生的一切费用由买受人承担
（二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认
如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
（三）上述起拍价及最终成交价均为含税价格，即本次拍卖产生房屋过户的税费，按照相关法律、法规的规定产生的所有税费，由出卖人和买受人各自承担相应部分，法律未予以明确规定的由买受人承担
（四）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担
破产之日后新产生的物业费、水电费、燃气费、工本费等全部费用，均由买受人自行承担
因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，管理人不承担责任
（五）如因买受人受限购政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果
八、风险提示（一）本次处置的标的资产全部依其现状进行处置
报名参与竞价的竞买人应充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、辅拍机构、阿里拍卖平台等不承担标的资产的瑕疵保证
（二）管理人、辅拍机构对此次拍卖标的资产所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议
（特别提醒：请竞买人亲自实地查看标的资产情况，未查看的竞买人视为对本标的资产现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，所有责任自负
）（三）标的资产本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
（四）拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人
重新处置时，原买受人不得参加竞买重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿
视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的
九、特别提醒（一）本次拍卖标的资产以实物现状为准，拍卖标的的实际面积以登记为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、商品房面积差异等不作承诺和保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告
十、本次拍卖监督单位：北京市第一中级人民法院；咨询电话：13581692406；联系人：蒋经理；咨询电话：15811180413；联系人：王经理；本公告未尽事宜，请向管理人咨询
北京金州环保发展有限公司管理人二〇二六年九月十四日北京金州环保发展有限公司管理人将于2026年09月22日10时至2026年09月23日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
所以请竞买人在参与竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具备完全民事行为能力，则其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》第二十九条规定，破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产∶（一）人民法院；（二）管理人；（三）网络拍卖平台；（四）拍卖辅助机构
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起3日内向管理人联系，资格经管理人确认并添加至阿里拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按阿里拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权
六、与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、拍卖成交后，买受人应在成交后5个工作日内汇款至管理人指定账户
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未签署拍卖成交确认文件，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署拍卖成交确认文件，并由管理人协助买受人办理标的物的交付，产生的保管费由买受人自行承担
因拍卖标的现状或存在风险等原因不能或者延迟办理转让手续及办理二次转让造成的费用增加等后果由买受人自负，拍卖人不作转让的任何承诺，拍卖标的变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
变更过户所产生的费用、拍卖费用及其他法律未予以明确规定的费用由买受人承担
十三、标的物转让登记所涉及的一切税、费按照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自承担相应部分，法律未予以明确规定的由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守竞买公告及竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应当如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：13581692406；联系人：蒋经理；咨询电话：15811180413；联系人：王经理；阿里拍卖软件咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
北京金州环保发展有限公司管理人二〇二六年九月十四日
