拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物：<\/span>天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口惠丰花园项目二期在建工程
<\/span><\/p>标的物坐落于天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口，权利人为天津茂川房地产开发有限公司
项目占地面积37550.86平方米，总建筑面积为118443.51平方米（<\/a>其中地上部分建筑面积85245.16平方米，地下部分建筑面积33198.35平方米<\/span><\/a>）
在建工程分为A1、B、C三个区域<\/span><\/p>在建工程A1区<\/span><\/b>规划建设1栋32层的高层建筑，钢混结构，规划建筑面积23479.84平方米<\/a>（其中地上部分建筑面积18479.12平方米，地下部分建筑面积4982.72平方米）<\/span><\/a>，A1区分摊土地使用权面积4842.06平方米
地上1至3层规划为商业，4â32层规划为住宅<\/a>至本次竞买公告发布时，<\/a>建筑工程完成基础、打桩和地上3层主体框架，屋面及墙体等未进行；4层以上尚未施工
地下车库基础已完工，装饰和安装工程部分完工<\/span><\/p>A1<\/span>区拍卖范围包括住宅规划建筑面积11212.44平方米（未建），商业规划建筑面积7284.68平方米及其分摊的土地使用权面积以及地下车位83个
<\/span><\/p>在建工程B区<\/span><\/b>规划建设4栋建筑，其中21层高层住宅1栋，7层、9层、10层小高层住宅各1栋，钢混结构，住宅三层以下为裙房商业
占地面积11398.9平方米，规划建筑面积为36239.72平方米（其中地上部分建筑面积34772.93平方米，地上部分住宅建筑面积15347.67平方米，含警卫室，商业建筑面积19425.26平方米；地下部分建筑面积1466.79平方米）
<\/a>至本次竞买公告发布时，<\/a>住宅及商业建筑工程全部完工，室内装饰工程门窗部分完成、天棚及外墙粉刷部分完工，地面及内墙部分完工；安装工程上下水管已装，电气已完成穿管，地采暖已预埋并预留分水接口，消防工程部分完工
<\/span><\/p>B<\/span><\/b>区拍卖范围包括住宅未售面积6413.64平方米，商业未售面积18638.12平方米及其分摊的土地使用权面积
<\/span><\/b><\/p>在建工程C区<\/span><\/b>规划有9栋建筑，其中24层高层住宅1栋，11层小高层住宅4栋，4层以下多层住宅3栋，物业用房1栋
钢混结构，占地面积21309.9平方米，规划建筑面积为58723.95平方米（其中地上部分建筑面积31975.11平方米，地下部分建筑面积26748.84平方米）
至本次竞买公告发布时，住宅、物业用房建筑工程全部完工，室内装饰工程门窗部分完成，天棚及外墙粉刷部分完工，地面及内墙部分完工；安装工程上下水管已装，电气已完成穿管，住宅地采暖已预埋并预留分水接口，消防工程部分完工；地下车库基础已完工，装饰和安装工程部分完工
<\/span><\/p>C<\/span><\/b>区拍卖范围包括住宅未售面积20864.87平方米、附属物业用房、配套设施用房及其分摊的土地使用权面积以及地下车位685个
<\/span><\/b><\/p>土地实物状况标的位于天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口东南侧，所在宗地四至为：东至紫江路，南至津沽大街，西至丰收路，北至建国大街
标的在建工程的土地使用权面积合计为37550.86平方米，其中A1区土地使用权面积为4842.06平方米，土地用途为住宅及商业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为：住宅至2077年12月13日止，商业至2047年12月13日止；B区土地使用权面积为11398.9平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2080年1月3日；C区土地使用权面积为21309.9平方米，土地使用权类型为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2077年12月11日止
<\/span><\/p>权利状态：<\/span>标的物存在查封情形，处于轮候查封状态，部分在建工程设有抵押权
<\/span><\/p>查封及抵押情况详见：《惠丰花园项目可变现房产估价报告之天津市不动产登记资料查询结果》<\/span><\/p>标的物以实物现状为准进行拍卖，管理人有关标的物的表述仅供竞买人参考，不作为任何担保和承诺
关于标的物实物状况及一切相关文件由竞买人自行核实确认，并承担一切风险及法律责任
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>天津茂川房地产开发有限公司管理人定于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上（网址：http://sf.taobao.com；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动
本次拍卖活动的处置单位：天津茂川房地产开发有限公司管理人，监督单位：天津市宁河区人民法院
公告内容如下：一、拍卖依据天津市宁河区人民法院（2021）津0117破申1号《民事裁定书》天津市宁河区人民法院（2021）津0117破1号《决定书》二、拍卖标的物和起拍价格、竞买保证金标的物：天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口惠丰花园项目二期在建工程；标的物明细见附件一：《惠丰花园项目二期在建工程明细表》起拍价格：81，633，315元；竞买保证金：420万元三、展示时间与方式：1、展示时间：2026年9月23日至2026年9月24日（统一组织）2、展示地点：标的物所在地3、展示相关要求：2026年9月22日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样
未在咨询登记时间内联系管理人、未办理预约登记手续，未在集中展示时间实地踏勘造成看样不能的，一切责任由意向竞买人自行承担
四、竞买人资格及其他竞买人应当为具有房地产开发资质的公司
资质应当包括但不限于营业执照，房地产开发资质证书，法定代表人身份证复印件、授权委托书（法定代表人参与竞买也需提供公司授权委托书）等
竞买人资格及其他事宜，请参阅《竞买须知》、《标的物介绍》及相关附件或者致电管理人详询
管理人咨询电话：15822201015；法院监督电话：022—27525901；“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870天津茂川房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十日天津茂川房地产开发有限公司管理人定于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在“淘宝网阿里拍卖破产强清平台”上（网址：http://sf.taobao.com；以下简称“阿里拍卖”）进行公开拍卖活动
本次拍卖活动的处置单位：天津茂川房地产开发有限公司管理人，监督单位：天津市宁河区人民法院
现就有关网上公开拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制定
遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则进行，具有法律效力二、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》、《承诺书》及相关附件是本次拍卖会的整体文件
参加本次拍卖活动的所有竞买人须认真阅读和研究本次拍卖会的所有拍卖文件，完全理解并认可上述文件，按期足额交纳竞买保证金后方可参加竞买
所有竞买人一旦参与竞买，即视为完全认可并遵守本次拍卖会的所有文件，并对自己的竞买行为承担法律责任
三、本次拍卖会采用网络竞价，增价拍卖方式，按价高者得规则确定买受人
一位竞买人参与竞拍，拍卖活动合法有效
四、拍卖标的物、起拍价格及重要提示（一）标的物：天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口惠丰花园项目二期在建工程；标的物明细见附件一：《惠丰花园项目二期在建工程明细表》起拍价格：81，633，315元；竞买保证金：420万元；（二）关于标的的重要提示：1、标的物包括A1区、B区、C区三个部分：（1）A1区拍卖范围包括住宅规划建筑面积11212.44平方米，商业规划建筑面积7284.68平方米及其分摊的土地使用权面积以及地下车位83个
（2）B区拍卖范围包括住宅未售面积6413.64平方米，商业未售面积18638.12平方米及其分摊的土地使用权面积
（3）C区拍卖范围包括住宅未售面积20864.87平方米、附属物业用房、配套设施用房及其分摊的土地使用权面积以及地下车位685个
2、标的物内包括已售出的169套房产的说明：（1）标的物内包括已售出房产169套，包括A1区8套房产和位于B、C区的已售且已完成建筑结构工程的在建房产
特别说明：A1区8套房产包括1套商业用房和7套住宅，其中商业用房房号：“发达居1号，1/2号底商5号”，建筑面积：840.49平方米，该商业用房已完成结构工程且包括在A1区整体评估价格内，评估中无法单独评估该商业用房价格，故本次拍卖价格中包含该商业用房价格，且按已售房产交付要求处置
A1区7套住宅尚未建设且未在评估范围内（2）竞买人竞买成功后，应当自拍卖成交之日（含拍卖成交当日）起，十八个月内完成所有已售出房产（含A1区8套房产，即1套商业用房和7套住宅）的竣工验收，并将其无偿交付给管理人
（3）已售出房产办理权属登记手续时，如需买受人配合，买受人应当予以积极配合
169套房产明细见附件二：《惠丰花园已售出房产明细表》3、竞买人须自行组织开发建设至项目竣工验收，严禁以任何形式转包标的物
五、竞买人资格（一）竞买人应当为具有房地产开发资质的公司
资质包括但不限于营业执照，房地产开发资质证书，法定代表人身份证复印件，授权委托书（法定代表人参与竞买也需提供公司授权委托书）等
如管理人认为有必要提供与本次拍卖会有关的其他材料，竞买人应当配合
竞买人应当保证所有资质文件在拍卖以及标的开发建设期间合法、真实、有效
（二）竞买人应当自行评估自身资质是否具备开发建设标的物的资格，审慎决策
如因竞买人资质条件不合规而导致的一切风险和经济责任、法律责任由竞买人自行承担
（三）竞买人在“阿里拍卖”的报名资料必须与标的物开发建设、权属登记时的信息保持完全一致（竞买人须按“阿里拍卖”系统提示注册公司账户并参与竞买，任何个人账户均不得参与竞买，包括公司法定代表人的个人账户）
（四）拍卖成交后，如出现买受人报名资料不完整，不满足开发建设资格要求、与开发建设、权属登记时的信息不一致等情形，则本次拍卖作废，买受人的全部竞买保证金不予退还
六、优先购买权人截止本次拍卖公告发布日，本次拍卖会无优先购买权人
如有法律规定的优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前7个工作日向管理人提出并提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、标的展示（一）本次拍卖标的以实物现状进行拍卖
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，提供的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差
意向竞买人应当在标的展示期间（拍卖前）亲自赴展示现场实地查验，确定拍卖标的情况（包括但不限于提醒内容）；竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买标的的行为承担全部法律责任
（二）所有竞买人（含未以任何形式咨询管理人、未亲临标的展示现场、放弃核实权利的竞买人）一旦参与竞买即视为完全认可实物现状和《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》的全部内容，自愿承担所有后续事宜及风险，管理人不为此承担任何责任
（三）标的展示要求：2026年9月22日16时前意向竞买人可联系管理人办理预约看样的登记手续后，统一集中看样
未在咨询登记时间内联系管理人、未办理预约登记手续，未在集中展示时间实地踏勘造成看样不能的，一切责任由意向竞买人自行承担
（四）管理人不接受任何形式（包括但不限于视频、语音、图片、文字）的看样委托，不提供任何代竞买人查看标的的服务
（五）竞买人可以在参拍前向管理人申请查阅标的物资料，包括《天津茂川房地产开发有限公司名下位于天津市津南区咸水沽镇建国大街与丰收路交口惠丰花园项目可变现房产估价报告》纸质文本、《结构性安全质量鉴定报告》、《惠丰花园二期施工图纸》等以及管理人接收到的与本次拍卖标的物有关的资料
竞买人申请查阅标的物相关资料的，应当提前2个工作日向管理人提出申请，并提供相关身份信息（包括但不限于营业执照、授权委托书、受托人的身份证件等）
八、竞买保证金（一）意向竞买人应于拍卖会前按“阿里拍卖”系统提示在“阿里拍卖”进行实名登记注册,应当具有支付宝企业账户，且企业账户名称须与竞买人报名资料一致
竞买人在对标的物首次确认出价竞拍前，须按系统提示报名，签署拍卖文件（包括但不限于拍卖公告、标的物介绍、竞买须知等）并足额缴纳竞买保证金至“阿里拍卖”系统，系统会自动冻结竞买人的保证金
（二）本场拍卖会的竞买保证金420万元（大写：肆佰贰拾万元整）
本场拍卖会的货币单位为人民币因标的物本身价值较高，有意参与竞拍的竞买人，请提前到银行柜台办理提高网银支付限额业务，以免出现保证金或成交款因当天网银限额而无法支付的情况
提醒：因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
（三）报价达到或超过保留价且出价最高的竞买人为买受人
拍卖成交后，买受人的竞买保证金将在买受人支付软件服务费后转入管理人账户（软件服务费由买受人承担，费用标准、收取方式等由买受人自行核实咨询），买受人的竞买保证金等值抵扣成交价款
（四）拍卖未成交竞买人的保证金，“阿里拍卖”系统将于拍卖活动结束自动解冻（资金解冻时间以“阿里拍卖”实际完成为准，冻结期间不计利息，关于保证金解冻及到账情况，未成交竞买人自行咨询“阿里拍卖”），具体到账时间以各银行规定时间为准
九、竞买人参拍前须确保在“阿里拍卖”上注册资料的准确性和一致性
务必妥善保管好在“阿里拍卖”上注册的用户名及密码，凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责，并承担履约责任和违约责任
本次竞价过程中，由“阿里拍卖”负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等技术问题
若出现上述情形且给各合格竞买人造成经济损失，管理人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十、本次拍卖会的竞价阶梯为50万元（或者50万元的整数倍）
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对出价金额（起拍价格和成交价格均不包括标的物开发建设、权属登记等所发生的一切税、费、金及其他费用；“阿里拍卖”网络服务使用费由买受人与“阿里拍卖”核实结算，买受人自行全部承担）
若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
竞买人的出价时间以“阿里拍卖”服务系统的时间为准十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，电子应价系统自该价格时点自动延长竞价时间至5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭
十二、成交价款的支付（一）拍卖成交后，《网络竞价成功确认书》在“阿里拍卖”网上自动生成
买受人应在1日内在《网络竞价成功确认书》上签字盖章拍卖成交后一切手续的办理，管理人仅对应买受人竞买账户信息所示的公司及其授权委托的人员
如买受人登记的资料信息不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取等后果，由买受人自行承担全部责任
（二）买受人应自拍卖成交之日起（含拍卖成交当日）30日内将全部成交余款（总成交价款扣除竞买保证金后的款项）汇至管理人指定账户：账户名称：天津茂川房地产开发有限公司管理人开户行：平安银行天津分行营业部账号：15458306880024银行联行号：307110004315（三）拍卖成交后买受人悔拍或者未按规定时间足额缴纳余款的（视为实质性悔拍），交纳的全部保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人保留向悔拍人追索的权利
（四）买受人应当自支付全部成交价款之日起5日内，与管理人签署《承诺函》（见附件三：《承诺函》）
十三、税费及其它费用承担（一）税、费、金的承担责任：标的物成交后，买受人应当承担包括但不限于标的房产的开发建设、工程验收、办理权属转移登记、使用权变更及有关标的物的一切手续的全部税、费、金等（含破产企业应当交付的全部税、费、金，且上述税费金可能存在无法为买受人开具相关票据的情况）
买受人一旦参加竞买即视为其自愿支付并最终承担所有费用未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
具体办理流程及收费标准请竞买人自行向标的物所属区域的规划、住建、不动产登记、税务等相关部门进行咨询
（二）其他费用的承担：标的物续建前必须完成的项目结构性安全质量鉴定，施工图纸绘制等工作，现管理人已在拍卖前委托专业机构完成
《结构性安全质量鉴定报告》、《惠丰花园二期施工图纸》由管理人向买受人交付
上述事项发生的费用，管理人已部分垫付
买受人应当按照上述资料实际发生的费用向管理人足额支付垫付的费用，上述费用的支付期限同全部成交余款的支付时间
（三）买受人实际承担的所有税、费、金以及其他费用等不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还
十四、瑕疵不担保声明：（一）标的物以实物现状为准进行拍卖
管理人不作拍卖标的物的任何瑕疵保证，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实并承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）评估报告对本标的物面积、现状的描述仅供参考，本标的物房地产实际面积由不动产登记机构颁发产权证时确认为准，交付时实物与评估报告不一致的风险，以及评估基准日至交付之时所产生的风险如未知瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补
十五、所有竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向管理人提供确切的送达地址
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15822201015法院监督电话：022—27525901“阿里拍卖”技术咨询：400-822-2870天津茂川房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十日
