拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物位于<\/font><\/span>天津市开发区翠亨村<\/font><\/span>B座7门501室（以下简称â标的物â），标的物建筑面积91.80平方米，所在层为5层，总层数6层
土地性质为出让，用途为城镇住宅用地标的物存在抵押，目前为闲置状态，无租用或占用情况
<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>天津新丰制药有限公司管理人将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时除外）在天津市滨海新区人民法院的监督下，在淘宝网阿里拍卖·资产网络平台（网址：https://susong.taobao.com/，户名：天津新丰制药有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：特别说明：本次竞拍需要提醒竞买人注意：本次拍卖的标的物全部以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等一切性能以移交时的现状为准
房地产的实际面积以权证登记数字为准，人民法院、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
一、拍卖标的物情况简介标的物位于天津市开发区翠亨村B座7门501室（以下简称“标的物”），标的物建筑面积91.80平方米，所在层为5层，总层数6层
土地性质为出让，用途为城镇住宅用地标的物存在抵押，目前为闲置状态，无租用或占用情况
评估值：人民币1377000元起拍价格：人民币1101600元
瑕疵说明：1、天津新丰制药有限公司已停产多年，标的物许久无人居住及管理，外部及内部可能存在诸多隐患，因此全部以管理人移交时候的实际现状为准；2、本次拍卖标的物仅限房屋，不涉及标的物内部物品；3、拍卖成交后，最终以标的物实际位置、面积、用途、数量等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途、数量等有出入，拍卖成交价不作调整
涉及标的物结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于垃圾清理费等）均由买受人自行承担
因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任；4、标的物因多年不使用，可能存在漏水、屋面破损、管线老化等情况，请竞买人进入前自行排查风险，如出现任何事故责任自负
标的物涉及的维修费用，全部由买受人承担；5、竞买人需实地看样，进行充分了解标的物瑕疵等情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状认可并接受；管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、清单仅供参考，不构成对标的物的任何担保
管理人对拍卖标的物的产品质量不作任何保证，不保证拍卖标的物的有效性、完整性、完好性，不保证拍卖标的物后续是否能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务
竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，无论是否咨询或进行调查，均视为对标的全部情况（含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用
6、本次拍卖标的物可能存在其他欠费，包括但不限于物业费、水费、电费、暖气费等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，最终欠费以相关单位实际核算为准，请竞买人自行了解，破产企业、管理人、法院及拍卖平台不承担上述费用
重要提示：1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人一旦竞买成功，不得以标的物瑕疵或其他情况为由悔拍、要求管理人退还拍卖价款或要求赔偿
2、标的物以实物现状为准，管理人以标的物现状进行交付
标的物的面积、范围，及其他指标均以标的物交付时的现状为准若核定结果与公告披露内容不符，不影响拍卖成交结果，买受人不得以此为由进行悔拍或者要求管理人承担任何责任，赔偿任何损失
管理人和法院不承担本标的物的瑕疵保证责任，其责任及后果由竞买人自行承担
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
3、标的物如遇政府要求拆除、整改等情况，由买受人自行与相关政府部门进行协商处理
4、管理人和法院不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失，管理人无法查知，具体以实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，且不构成对拍卖标的物的任何担保及交付依据
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
5、标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行了解并承担
买受人需自行办理水、电等公共事业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担
6、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖
因标的物资产经查证后发现尚存有争议的，管理人可予撤销拍卖，竞拍人所支付的费用将无息退还，管理人对此不承担责任
7、拍卖成交后，本次交易中应以卖方名义缴纳的税、费全部由买受人承担，买受人缴纳完毕后，管理人再配合买受人办理不动产产权过户手续
8、买受人未按照本公告内容按期缴纳尾款、税、费等任意一笔费用或未按期办理交付手续的，管理人可视为买受人悔拍，买受人缴纳的保证金不予以退还
9、管理人不保证标的物符合现行规划、建设、消防、环保等相关法律法规的要求，买受人需自行向相关主管部门核实并承担相应风险
10、标的物存在抵押，管理人可以配合竞买人解除抵押手续，但具体时间有不确定性，无法保证办理期限
买受人需承担标的物存在的以及其他明确或潜在的权利瑕疵及过户风险，应充分考虑解除抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的一切影响并自行承担相关风险
11、竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
12、买受人成功拍下标的物后，不动产由此产生的城镇土地使用税及房产税由买受人自行承担，如因买受人没有及时缴纳相关税费产生滞纳金等费用，由买受人自行承担；二、咨询、展示、看样的时间与方式自公告之日起至2026年9月26日止接受咨询（周一至周五，9:00-11:00,14:00-17:00，节假日除外）
开拍前管理人安排统一现场看样，有意者请与管理人联系预约看样（联系方式：黄经理18630847619）
不接受未预约、无管理人陪同私自进入房屋；未经许可擅自进入房屋发生人身伤害、安全事故，全部责任由意向竞买人自行承担
三、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（含自然人、法人、其他组织）进行竞价，但须在拍卖开始前五日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（含自然人、法人、其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权
管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞拍保证金：人民币200000元，增价幅度：人民币6000元
七、税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物成交价为不含税金额
标的物交易转移登记过程中（如有）及所涉及的一切税费、拍卖平台服务费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电费、物业费、供暖费、燃气、水利基金、出让金、罚款、滞纳金以及交易中规定缴纳的各种费用、拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、物业费、场地占用费、保管费、附加费、手续费、罚款、拖欠费用以及地方相关部门规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担
本次处置的标的物应由管理人缴纳的税费及其他费用也由买受人承担管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，竞买人参与拍卖即视为接受本条款
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵价款拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后五日内缴入指定账户（注明“款项性质：拍卖尾款”）：户名：天津新丰制药有限公司管理人开户行：中国农业银行股份有限公司第三大街支行账号：021201010400309352、破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
特别提示：1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
买受人须于成交后5日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户
2、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、签署成交文件1．买受人在缴纳尾款及其他费用后，经管理人通知后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
买受人逾期未办理的，视为买受人悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金
买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2．标的物毁损、贬值、灭失等一切风险自买受人签署《拍卖成交确认书》时转移
时转移十、拍品交付1、对于标的物实际移交日后可能产生的纠纷等，由买受人按照法律规定自行处理，管理人不承担任何责任
2、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》
本《拍卖公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人
天津新丰制药有限公司管理人2026年9月10日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：竞买人须自行向相关主管部门咨询资产过户对买受人的资质要求
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，实施网络司法拍卖的，下列机构及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理破产案件的人民法院；2.负责承办案件的管理人；3.网络拍卖平台服务提供者；4.网络拍卖辅助服务提供者
六、咨询看样：详见《竞买公告》
七、优先购买权人：详见《竞买公告》
八、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用
本次交易所产生的转让双方的一切税、费、任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日（含当日）起5日内将拍卖余款一次性汇入管理人账户[详见《竞买公告》]
十、买受人逾期未支付拍卖余款，视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖，缴纳的保证金不予退还
十一、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、管理人不承担披露不实或披露不全的任何责任，如管理人向竞买人提供的竞买公告及标的详情等资料中的财产情况或介绍与实际情况不符的，以实际情况为准
十三、根据法律规定、案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担拍/变卖成交后，如因清算、诉讼案件等原因需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十四、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
