拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖<\/span>标的调查情况表<\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ（本标的情况介绍摘自<\/font><\/span>台州市公信房地产资产评估有限公司出具的台公信评字<\/font>[2026]<\/font><\/span>第<\/span>0113<\/font><\/span>号评估报告）<\/font><\/span><\/p>标的<\/span>名称<\/font><\/span><\/p><\/td>台州市路桥区桐屿街道文化路<\/font>878<\/font>号天颐府<\/font>1<\/font>幢<\/font>1<\/font>单元<\/font>401<\/font>室及地下室<\/font>33<\/font>的不动产（不含室内可移动家具、电器）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2023<\/font>）台州路桥不动产权第<\/font>0018036<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>黄<\/font>*<\/font>廷、赵<\/font>*<\/font>琴<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/p><\/td>2026<\/font>年<\/font>2<\/font>月<\/font>2<\/font>日<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>1728500<\/font>元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/font><\/span><\/p><\/td>用途及性质<\/span><\/p><\/td>住宅、出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>腾房情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>尚未腾空，拍卖成交付清尾款后一个月内腾空交付<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>ÂÂÂ匙<\/font><\/span><\/p><\/td>智能锁<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>1、<\/span>有设立抵押
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>1、《<\/font><\/span>拍卖<\/span>成交确认书》<\/font><\/span>；<\/font>2<\/font>、《法院裁定书》；<\/font>3<\/font>、<\/font><\/span>《协助执行通知书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>拍卖标的<\/span>：<\/span>台州市路桥区桐屿街道文化路<\/font>878<\/font>号天颐府<\/font>1<\/font>幢<\/font>1<\/font>单元<\/font>401<\/font>室及地下室<\/font>33<\/font>的不动产（<\/font><\/span><\/b>含地板、柜等固定装修装饰，<\/span><\/b>不含室内可移动<\/span><\/b><\/span><\/b>家具、电器等<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/p>不动产<\/span>用途为住宅、车位，<\/span>拍卖标的<\/span>所在的建筑物<\/span>地上<\/span>共<\/span>17<\/font><\/span>层，<\/span>拍卖标的房屋<\/span>位于第<\/span>4<\/font><\/span>层，<\/span>车位位于<\/font>-1<\/font>层
<\/font><\/span>证载房屋建筑面积为<\/span>130.58<\/font><\/span>㎡，土地使用权面积为<\/span>8.71<\/font><\/span>㎡<\/span>；<\/span>车位建筑面积为<\/span>13.75<\/font><\/span>㎡，<\/span>土地权利性质为出让，土地使用期限至<\/span>20<\/font><\/span>91<\/font><\/span>年<\/span>01<\/font><\/span>月<\/span>13<\/font><\/span>日<\/span>止<\/span>
<\/span>权利人：<\/span>黄<\/font>*<\/font>廷、赵<\/font>*<\/font>琴<\/font><\/span>
权利负担信息：有设立抵押<\/span><\/p>拍卖标的<\/span><\/b>对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
不动产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>税、费承担<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担<\/font><\/span><\/b>
出卖方（所有权人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参考<\/font>www.taobao.com\/markets\/paimai\/shuifeizhinan<\/font>
<\/font><\/span><\/p>买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担
<\/span><\/p>2、<\/span>缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向<\/font><\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>申请退还已垫付税（费）<\/font><\/span><\/b>
<\/span><\/p>买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：<\/font><\/span>①标的物的过户登记手续；②凭相关票据向管理人申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）
逾期未完成退款造成退款不便等不利于买受人的，责任由买受人自行承担
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>拍卖公告黄*廷管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：黄*廷管理人，监督单位：台州市路桥区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、水、电、税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.管理人将配合买受人办理不动产过户登记手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.因债务人未向管理人移交权利证书，可能存在的补办、公告、过户、展期等一切有关手续、费用均由买受人自行办理、承担
5.本次拍卖标的物以行政机关登记为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
管理人所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、因故撤销或撤回本次拍卖的，管理人不承担赔偿责任（包括但不限于保证金利息损失等）
7、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需按系统成交价总额的0.5%（单个标的软件服务费金额上限为50万
其中：系统成交价=起拍价+溢价）向淘宝支付软件服务费一、拍卖标的基本情况拍卖标的：台州市路桥区桐屿街道文化路878号天颐府1幢1单元401室及地下室33的不动产（含地板、柜等固定装修装饰，不含室内可移动物品家具、电器）证载房屋建筑面积为130.58㎡，住宅用途；地下车位33建筑面积为13.75㎡，车位用途
城镇住宅用地，土地使用权面积为8.71㎡，土地权利性质为出让，土地使用期限至2091年01月13日止
权利人：黄*廷、赵*琴权利负担信息：有设立抵押
【该标的物建筑面积是否含不确权面积，请自行咨询相关管理部门】特别说明：本标的尚未腾空，拍卖成交付清尾款后一个月内腾空交付
上述拍卖标的起拍价：1300000元，保证金：260000元，增价幅度：2000元（或其整数倍）
二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始二个工作日前向管理人办理委托手续后再行报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止（工作时间内）接受咨询，有意者请与管理人联系安排看样，管理人联系方式：18267728961
特别提示：拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖设有起拍价的增价拍卖方式（注：拍卖结束时，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则该竞价人竞买成功
一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担，出卖方（所有权人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
税费计算方法可参考www.taobao.com/markets/paimai/shuifeizhinan，此表格仅供参考，具体请咨询拍卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）
买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向管理人申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）
逾期未完成退款造成退款不便等不利于买受人的，责任由买受人自行承担
六、本标的物优先购买权人1.本标的物目前未有声明的优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、对上述标的的权属有异议者，请于拍卖开始时两个工作日前与管理人联系，并提供相应的证据
与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户2.拍卖余款应在2026年10月16日24时前付清，余款可通过淘宝订单支付尾款（通过淘宝订单支付尾款需提供支付尾款记录）或缴入管理人指定银行账户（户名：黄嘉廷管理人，开户行：浙江台州路桥农村商业银行，账号：201000407035590）
3.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在余款支付期限前将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还
保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权
九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料于管理人（地址：浙江省台州市路桥区东路桥大道157号发达大厦4楼，联系人：陈律师，18267728961）签署拍卖成交确认文件
（限购地区还需提供证明材料，即相关主管部门提供的买受人自申请参与竞拍到成交裁定书出具时这一段时间内具备购房资格的证明材料）
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询本次拍卖所依据法律文书为：（2025）浙1004破173号管理人咨询电话：18267728961淘宝技术咨询：400-822-2870黄嘉廷管理人二〇二六年九月十五日拍卖须知黄*廷管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人不能亲自参加竞买，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五日向管理人提交合法有效的证明；资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、当事人、已知的优先购买权人（放弃权利的除外）已在本拍卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖以标的物在行政机关登记为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告书、图片、视频资料（如有）等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请充分了解，实地看样，慎重做出竞买决定，一经报名即视为对本标的实物现状及可能存在的瑕疵已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并自愿承担由此引发的所有风险和责任
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
九、拍卖成交后，买受人应在2026年10月16日24时前付清余款，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户（户名：黄嘉廷管理人，开户行：浙江台州路桥农村商业银行，账号：201000407035590），并在付清余款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签署拍卖成交确认文件，在管理人通知之日领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款、未签署《拍卖成交确认书》或未办理交接手续，或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任十一、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，缴纳方式详见公告
自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，拍卖标的物交割时所发生的全部费用由买受人承担
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得虚构购房资格，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
黄嘉廷管理人二〇二六年九月十五日
