拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自评估报告）拍品名称胡乃堂名下位于栖霞市桃村镇楚留店村房地产一宗拍卖依据司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、房产证拍品所有人胡乃堂拍品现状房屋用途及土地性质工业租赁情况有租赁钥匙无配套情况良好权利限制情况1、被法院查封；2、系抵押房地产提供的文件1、法院执行裁定书；2、法院协助执行通知书；3、拍卖成交确认书
拍品介绍1、拍卖对象：位于栖霞市桃村镇楚留店村的房产(房产证号:栖房权证栖城房字第00043669号，土地证号:栖国用（2010）第281722号)及土地使用权范围内的无证房产、附属建筑物等一宗
该房产坐落于栖霞市桃村镇楚留店村东北部，距离桃村镇直线距离约4.0公里距离204国道约1.5公里，周边多为农地及工业厂房，具有一定的工业集聚规模，所处区域工业配套设施较好，交通便利
房屋建筑面积6270.92平方米，无证建筑物7106.95平方米，国有土地使用权面积22446.00平方米
规划用途：工业，使用权类型：出让，终止日期为2060年7月22日；有产权登记证
上述房地产有租赁，租赁期限2021年9月1日至2031年8月31日止
上述房地产整体拍卖2、限购情况：请自行到当地相关职能部门了解
3、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实物为准
4、提示：投资有风险，购买需谨慎
';竞买公告山东省烟台市栖霞市人民法院将于2026年10月14日上午10时起至2026年10月15日上午10时止（延时的除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：网址：http://sf.taobao.com，户名：栖霞市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：胡乃堂名下位于栖霞市桃村镇楚留店村的房产(房产证号:栖房权证栖城房字第00043669号，土地证号:栖国用（2010）第281722号)及土地使用权范围内的无证房产、附属建筑物等一宗
该房产坐落于栖霞市桃村镇楚留店村东北部，距离桃村镇直线距离约4.0公里距离204国道约1.5公里，周边多为农地及工业厂房，具有一定的工业集聚规模，所处区域工业配套设施较好，交通便利
房屋建筑面积6270.92平方米，无证建筑物7106.95平方米，国有土地使用权面积22446.00平方米
规划用途：工业，使用权类型：出让，终止日期为2060年7月22日；有产权登记证
上述房地产有租赁，租赁期限2021年9月1日至2031年8月31日止
上述房地产整体拍卖起拍价：8583740.39元保证金：850000.00元增加幅度：1000.00元二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规合司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月13日17时止接受咨询（其中法定节假日、双休日不接受咨询），有意者请与本院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理
因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担；其余应交纳或补交的明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担；有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理八、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月28日前与本院联系
与本标的物有关人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月22日17时前缴入法院指定账户（户名：栖霞市人民法院，开户银行：建设银行股份有限公司栖霞市支行
账号：37001667080050157104211572）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十二、腾空有难度，竞拍需谨慎
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知（在标的物描述栏目里）
标的物详情咨询：0535-5111195法院监督电话：0535-5212394淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：山东省栖霞市山城路栖霞市人民法院二〇二六年九月十一日竞买须知山东省烟台市栖霞市人民法院将于2026年10月14日上午10时起至2026年10月15日上午10时止（延时的除外）在栖霞市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：栖霞市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须准守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向栖霞市人民法院办理委托手续；委托手续应开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到栖霞市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定资格或条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
房屋以拍卖时现状为准，请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知的瑕疵
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前15日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应当在7日内支付拍卖余款，将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：栖霞市人民法院，开户银行：建设银行股份有限公司栖霞市支行
账号：37001667080050157104211572）在买受人交清全款后的15个法定工作日内，本院将依法办理书面材料交付手续（即法院裁定书、协助执行通知书）
买受人凭成交确认书、付款凭证及相关身份材料到山东省栖霞市人民法院办理相关交接手续
1、银行法院之间有5个工作日的账目交割时间，为避免网络转账后等待账目交割，买受人亦可来法院交付尾款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关智能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0535-5211540本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0535-5111195联系地址：山东省栖霞市山城路淘宝技术咨询：400-822-2870栖霞市人民法院二〇二六年九月十一日
