拍卖公告
'拍卖标的物基本情况：1、（1）土地基本状况：位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南
土地使用权面积：本次拍卖涉及宗地37.98亩，折合25320.13平方米（其中集体建设用地26.27亩，折合17513.42平方米减去2542.07平方米（已经转让土地数量，该部分集体建设用地不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让部分土地使用权）剩余拍卖集体建设用地14971.35平方米；林带11.71亩，折合7806.71平方米）
土地使用权类型：集体建设用地四至：东邻夷安大道、西临前屯果园、北临前屯果园、南临冷库路（依据土地使用权转让合同附图）
形状：形状较规则地势：地势较平坦
开发程度：宗地红线外“六通”(即通路、通电、供水、通讯、排水、供气)及宗地红线内“场地平整”
规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
（2）建筑物基本情况名称：高密市华庆经编制品有限公司所属的位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南建设用地一宗以及地上附属物；坐落：高密市夷安大道以西、咸家大道以南；规模：无证房产11566.64平方米及地面附属物若干，无证房屋建筑面积及附属物数量以工作人员实地测量为依据；维护状况：维护使用状况良好，水、电等基础设施配套较齐全，燃气停用状态
3、拍卖对象权益状况根据委托方提供的姜庄镇人民政府与高密市华庆纺织有限公司于2006年7月17日签订的《土地使用权转让合同》，约定土地使用年限为50年，结合调查问询对该地块做出合理假定，确定该地块为集体建设用地
于价值时点土地剩余30.11年，房产、土地未办理权属证书《土地使用权转让合同》记载乙方受让方为高密市华庆纺织有限公司，与委托书被执行人高密市华庆经编制品有限公司不一致，经委托方确认核实，拍卖对象二者坐落一致，本次拍卖按委托书记载，权属归高密市华庆经编制品有限公司
经现场了解院内部分房产及土地已出租，部分房产及土地可能涉及抵顶、转让情况
4、区位状况拍卖对象位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南，所在区域基础设施齐全，紧邻夷安大道，对外交通方便，区位状况较好
评估价值为人民币：7686132元更多详情见评估报告！';高密市人民法院关于拍卖高密市华庆经编制品有限公司所属的位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南建设用地一宗以及地上附属物的公告高密市人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/05），现公告如下：一、拍卖标的：高密市华庆经编制品有限公司所属的位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南建设用地一宗以及地上附属物
起拍价：5380292.4元，保证金：40万元，增价幅度：2万元及其整倍数
拍卖标的物基本情况：1、（1）土地基本状况：位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南
土地使用权面积：本次拍卖涉及宗地37.98亩，折合25320.13平方米（其中集体建设用地26.27亩，折合17513.42平方米减去2542.07平方米（已经转让土地数量，该部分集体建设用地不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让部分土地使用权）剩余拍卖集体建设用地14971.35平方米；林带11.71亩，折合7806.71平方米）
土地使用权类型：集体建设用地四至：东邻夷安大道、西临前屯果园、北临前屯果园、南临冷库路（依据土地使用权转让合同附图）
形状：形状较规则地势：地势较平坦
开发程度：宗地红线外“六通”(即通路、通电、供水、通讯、排水、供气)及宗地红线内“场地平整”
规划限制条件：拍卖对象所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制
（2）建筑物基本情况名称：高密市华庆经编制品有限公司所属的位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南建设用地一宗以及地上附属物；坐落：高密市夷安大道以西、咸家大道以南；规模：无证房产11566.64平方米及地面附属物若干，无证房屋建筑面积及附属物数量以工作人员实地测量为依据，结合山东华方地理信息技术有限公司出具的“高密市华庆经编制品有限公司测绘及现状平面图”综合确定详见下表；序号项目名称数量单位现状1（21）西1车间1017.92㎡h4.46，砖混墙体，复合板尖顶H钢支架，水泥地面，墙体带牛腿支柱，塑钢窗，建成约2011年2（14）南自建维修室39.87㎡h3.05，砖混墙体，复合板尖顶，水泥地面，内墙水泥抹面，塑钢门窗3（13）东1平房141.65㎡h3.57，砖混，红瓦尖顶，塑钢门窗，瓷砖地面，石膏板吊顶，部分内墙木板饰面，建成约2013年4（11）东2平房197.75㎡h3.57，砖混，红瓦尖顶，塑钢门窗，水泥地面，石膏板吊顶，建成约2013年5（10）东3平房197.75㎡h3.55，砖混，红瓦尖顶，塑钢门窗，3间瓷砖地面，1间改为厕所，pvc吊顶，建成约2013年6（20）西2车间1022.14㎡h4.45，砖混墙体，带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，水泥地面，塑钢窗，建成约2013年7（19）西3车间1009.91㎡h4.45，砖混墙体，带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，水泥地面，中间一列砖砌间隔墙，塑钢窗，建成约2013年8（9）东4平房224.96㎡h3.52，砖混，红瓦尖顶，瓷砖地面，pvc吊顶，部分3间水泥地面，不分石膏板吊顶，塑钢门窗，建成约2013年9（18）西4车间（已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）1063.44㎡h4.45，砖混，墙体带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，塑料薄膜吊顶，水泥地面，建成约2015年10（17）西5车间（已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）1061.34㎡h4.45，砖混，墙体带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，塑料薄膜吊顶，水泥地面，建成约2015年11（16）西6车间(已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）417.29㎡h4.5/5.35，砖混，借一墙，1面部分墙体，坡顶，水泥地面，建成约2015年12（6）西7车间3615.47㎡h6.1，砖混墙体，彩钢板顶，H钢尖顶，水泥地面，塑钢窗，建成约2011年13（5）北接彩钢板房850.57㎡中间h3.95，借一墙，0.35砖基础，1面短墙为砖墙，1面彩钢板墙、1长墙橡胶围护，水泥地面14（4）燃气房202.39㎡h4.7，砖混墙体，复合板尖顶，水泥地面，建成约2015年15（7）切割车间420.46㎡h4.16，钢构车间，1.2m砖墙+单板维护，复合板尖顶，水泥地面，塑钢窗，建成约2019年16（3）传达室47.63㎡砖混平顶，塑钢门窗，水泥地面，建成约2016年17（23）变压器房127.98㎡h3.3，砖混墙体，借一墙，复合板坡顶，塑钢窗18（1）压力罐房8.12㎡h2.4，借车棚一顶，四面砖墙，塑钢窗，不锈钢门无证房产小计11566.641（15）东厕所7.14㎡砖混坡顶，红瓦，水泥地面，带化粪池2（22）西厕所16.10㎡h3,3砖墙，坡顶，带化粪池3梧桐10.00棵15-500px4梧桐4.00棵500px以上5杨树2.00棵15-500px6砖墙29.60mh2.5以上，空心砖墙7水泥地面9.90㎡8砖墙10.88mh3.39水泥地面4611.33㎡10砖墙187.60m2.5m以上11（12）阳光板棚1261.00㎡12铁艺围墙46.10m底部砖混1m，铁围栏1.4m13（2）车棚164.25㎡不含地面14推拉门1.00处15门垛2.11m³16石榴2.00棵300px17海棠1.00棵375px18海棠1.00棵450px19法桐2.00棵625px20法桐1.00棵375px21铁艺围墙36.50m22月季4.00墩h3，冠幅2m23（8）阳光板棚2242.50㎡不含地面24梨树1.00棵625px25铁支架1.00处26排水沟393.00m27铁网围栏29.00m28栅栏墙177.00m砖墙+水泥柱29杨树102.00棵5-250px30杨树86.00棵125px以下31法桐3.00棵875px以上32法桐1.00棵1250px以上33法桐3.00棵875px以上34法桐2.00棵1250px以上35铁网围栏29.00m36栅栏墙72.00m砖墙+水泥柱37杏树2.00棵500px38杏树1.00棵375px39葡萄（盛果）1.00棵40杏树4.00棵750px以上41菜地160.00㎡42地埋电缆564.00m43砖墙211.00m2-2.5m44机井1.00眼25m以下45压力罐1.00个1.5L46自来水主管道200.00m47燃油蒸汽锅炉1.00个青岛幸福锅炉全自动燃油（气）蒸汽锅炉型号WNS2-1.25-Y/Q48老式锅炉1.00个维护状况：维护使用状况良好，水、电等基础设施配套较齐全，燃气停用状态
3、拍卖对象权益状况根据委托方提供的姜庄镇人民政府与高密市华庆纺织有限公司于2006年7月17日签订的《土地使用权转让合同》，约定土地使用年限为50年，结合调查问询对该地块做出合理假定，确定该地块为集体建设用地
于价值时点土地剩余30.11年，房产、土地未办理权属证书《土地使用权转让合同》记载乙方受让方为高密市华庆纺织有限公司，与委托书被执行人高密市华庆经编制品有限公司不一致，经委托方确认核实，拍卖对象二者坐落一致，本次拍卖按委托书记载，权属归高密市华庆经编制品有限公司
经现场了解院内部分房产及土地已出租，部分房产及土地可能涉及抵顶、转让情况
4、区位状况拍卖对象位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南，所在区域基础设施齐全，紧邻夷安大道，对外交通方便，区位状况较好
评估价值为人民币：7686132元更多详情见评估报告！二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
能否办理不动产登记手续有关事宜，请咨询不动产登记部门本院不集中组织现场查看，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2.拍卖成交后买受人悔拍的，依法承担交纳的保证金不予退还等责任
3.土地使用权面积：本次拍卖涉及宗地37.98亩，折合25320.13平方米（其中集体建设用地26.27亩，折合17513.42平方米减去2542.07平方米（已经转让土地数量，该转让集体建设用地不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让部分土地使用权）剩余拍卖集体建设用地14971.35平方米；林带11.71亩，折合7806.71平方米）
4.已经转让房产：9（18）西4车间（已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）1063.44㎡h4.45，砖混，墙体带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，塑料薄膜吊顶，水泥地面，建成约2015年10（17）西5车间（已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）1061.34㎡h4.45，砖混，墙体带牛腿支撑，复合板尖顶H钢支架，塑料薄膜吊顶，水泥地面，建成约2015年11（16）西6车间(已经转让，不在本次拍卖标的物范围之内，本次拍卖不包含已转让车间）417.29㎡h4.5/5.35，砖混，借一墙，1面部分墙体，坡顶，水泥地面，建成约2015年5.本标的物有租赁
六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按相应法律规定办理
2.竞买人须提前了解购买标的，自行承担因参拍成交无法过户的风险
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.根据法释（2021）18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，竞买人必须具备购房资格及相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
九、本标的物优先购买权人相关说明：有
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年10月26日18时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（2026）鲁0785执1274号”拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：高密市人民法院收款银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部账号一案一户：6228400298001172961开户银联号：1034586453032、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：13853635098联系地址：高密市康城大街东首
拍辅机构名称:山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：18053651055拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号淘宝技术咨询：400-822-2870高密市人民法院二〇二六年九月十一日拍卖须知高密市人民法院将于2026年10月18日10时至2026年10月19日10时止（延时除外）在高密市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活（法院账户名：高密市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/05），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：高密市华庆经编制品有限公司所属的位于高密市夷安大道以西、咸家大道以南建设用地一宗以及地上附属物
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行成安相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向高密市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高密市人民法院办理交于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月26日18时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2026年10月28日18时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到潍坊高密市人民法院（山东省潍坊市高密市康城大街东首）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“（2026)鲁0785执1274号拍卖余款”
（户名：高密市人民法院，账号：6228400298001172961，开户银联号：103458645303开户银行：中国农业银行股份有限公司高密市支行营业部）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，依法承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理水、电、燃气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
户口不在法院执行范围之内，请自行至相关户籍管理部门咨询法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询高密市人民法院：13853635098联系地址：山东省潍坊高密市康城大街东首
拍辅机构名称:山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：18053651055拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870高密市人民法院二〇二六年九月十一日
