（破）青州市万达诚信房屋开发有限公司资产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>盛世花都商务中心1<\/span>号楼，1-3<\/span>层商业房31<\/span>套，4-21<\/span>层公寓房306<\/span>套，项目总建筑面积合计30852.41<\/span>平方米（包括商住面积26169.58<\/span>平方米、物业用房111.53<\/span>平方米、地下车库85<\/span>个4571.30<\/span>平方米）；售楼处房（临时建筑）206.21<\/span>平方米

<\/span><\/p>上述资产已经由山东卓越全程土地房地产评估有限公司进行评估，评估价值为52468941.0<\/span>元

<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人关于拍卖青州市万达诚信房屋开发有限公司资产的公告青州市万达诚信房屋开发有限公司破产案，管理人将于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人，监督单位：青州市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.管理人将配合买受人办理青州市万达诚信房屋开发有限公司资产过户手续，可能产生的变更登记等费用由双方依法承担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的盛世花都商务中心1号楼，1-3层商业房31套，4-21层公寓房306套，项目总建筑面积合计30852.41平方米（包括商住面积26169.58平方米、物业用房111.53平方米、地下车库85个4571.30平方米）；售楼处房（临时建筑）206.21平方米

上述资产已经由山东卓越全程土地房地产评估有限公司进行评估，评估价值为52468941.0元

起拍价：41975152.8元，保证金：4000000.0元，增价幅度：10000.0元

三、咨询看样看样可与管理人黄律师（电话13705368136）联系具体事宜

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后40日内完成竞拍尾款支付买受人直接向管理人账号交付尾款

逾期支付的以应付未付数额为基数，按照lpr计算至付清之日账户名称：青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人开户银行：招商银行股份有限公司潍坊青州支行账号：5369044805100083.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省潍坊市高新区恒信大厦10楼）签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

十一、特别提醒（一）标的物可能与本公告第二条陈述细节存在偏差，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的偏差瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：黄律师13705368136青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人二〇二六年九月十二日一、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

二、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无三、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

六、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后40日内完成竞拍尾款支付买受人直接向管理人账号交付尾款

逾期支付的以应付未付数额为基数，按照lpr计算至付清之日账户名称：青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人开户银行：招商银行股份有限公司潍坊青州支行账号：5369044805100083.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

七、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省潍坊市高新区恒信大厦10楼）签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

八、特别提醒（一）标的物可能与本公告第二条陈述细节存在偏差，标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的偏差瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：黄律师13705368136青州市万达诚信房屋开发有限公司管理人二〇二六年九月十二日