（破）济南市雪野旅游区环湖北路3号的“雪野湖山水园”项目，含两宗土地以及建筑物、构筑物、绿化景观等资产包 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>（一）.标的物资产包概况：<\/span><\/span><\/span><\/p>名称：<\/span>莱芜市国用（2010）第0692号（东地块）、莱芜市国用（2010）第0693号（西地块）出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）资产包

<\/span>资产包共包含三<\/span>项内容，具<\/span>体为：<\/span>Â<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>第一项、出让土地使用权<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证编号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>类型<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积(㎡)<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估价（万元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>莱芜市国用（2010）第0692号<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>22919<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3380.5525<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>莱芜市国用（2010）第0693号<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>48398<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7129.0254<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合ÂÂ计<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>71317<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>10509.5779<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>第二项、出<\/span><\/b>让<\/span><\/b>土地<\/span><\/b>上的<\/span><\/b>房屋建筑物<\/span><\/b>（含构筑物）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积（<\/span>㎡<\/span>）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估价（万元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>东地块已建成建筑<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12972.59<\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5394.6752<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>东地块附属物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>233.7287<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西地块<\/span>已建成建筑<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4605.42<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2174.6589<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西地块附属物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>318.8747<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西地块传达室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/sup><\/span><\/span><\/p><\/td>14.8044<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合ÂÂ计<\/span><\/b><\/sup><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>8136.7419<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>第<\/span><\/b>三项<\/span><\/b>、中间道路、大桥改造及固堤工程等<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中间道路、大桥改造及固堤工程等附属物<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>43.471<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中间道路、大桥改造及固堤工程等传达室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>18.8556<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合ÂÂ计<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>62.3266<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>关于租赁土地的说明<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/span><\/p><\/td>出租方<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁面积（亩）<\/span><\/span><\/p><\/td>租赁期限<\/span><\/span><\/p><\/td>租金<\/span><\/span><\/p>（元\/年）<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>济南市莱芜区雪野街道办事处西下游村村民委员会<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>35.474<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2010.12.31—至今<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>35474<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中间道路、大桥改造及固堤工程等附属物、传达室坐落在租赁土地上<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>标的所在地：<\/span>山东省济南市莱芜区雪野街道办事处西下游村<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>1、“雪野湖山水园”项目的各类权利证书以及证号如下：<\/b><\/span><\/span><\/p>（1）、建设用地批准书（2010年5月18日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：莱芜市（2010）国用字第018号；建设项目名称：山东雪野湖国际山水园一期项目；批准文号：莱政土字（2010）22号；批准用地面积：71317平方米；建、构筑物占地面积：69870平方米；土地所有权性质：国有；土地取得方式：挂牌出让；土地用途：商服用地；土地座落：雪野旅游区雪野镇老仲临路以南，通天河以北；批准的建设工期：2010年5月至2012年5月

<\/span><\/span><\/p>（2）、建设用地规划许可证（2010年5月26日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：地字第371206201005001号；用地项目名称：雪野湖（国际）山水园项目；用地位置：老仲临路以南，通天河以北；用地性质：商业金融业用地；用地面积：71317m²；建设规模：36000m²

<\/sup><\/span><\/span><\/p>（3）、国有土地使用证（2010年6月7日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>莱芜市国用（2010）第0692号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：22919m²Â<\/span><\/sup>；使用权类型：出让；终止日期：2050年2月25日

<\/span><\/span><\/p>莱芜市国用（2010）第0693号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：48398m²Â<\/span><\/sup>；使用权类型：出让；终止日期：2050年2月25日

<\/span><\/span><\/p>（4）、建设工程规划许可证（2011年11月30日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：建字第371206201111001号；建设项目名称：雪野湖（国际）山水园项目一期；建设位置：老仲临路以南，通天河以北；建设规模：地上总建筑面积23393.7m²Â<\/span><\/sup>；附件说明：山水园项目一期用地41469.1m²Â<\/span><\/sup>

Â<\/span><\/span><\/p>（5）、建筑工程施工许可证（2013年11月7日补办）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>编号：371705201311070101；工程名称：雪野湖（国际）山水园项目一期工程第一标段；建设规模：13051.32m²；工程概算：1674.2万元；施工单位：莱芜锦程建安有限公司；工程开、竣工日期：2011年11月30日至2014年11月30日

<\/span><\/span><\/p>（6）、山东省房地产开发经营许可证（2012年12月13日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：房开证字第2012012号；项目名称：雪野湖（国际）山水园项目一期；项目位置：老仲临路以南，通天河以北；项目用地方式：出让；项目投资（非住宅投资）：8000万元；项目建筑面积（非住宅面积）：23393.7m²；竣工日期：2014年12月31日；附记：雪野湖（国际）山水园项目一期（C-1-1-2、C-1-2-2、C-1-3-2、B-1-1-1、B-1-2-1、B-1-3-1、D-2-2-5、D-2-2-4、D-2-2-3、E-2-1-5、E-2-1-4、E-2-1-3、E-2-1-2、E-2-1-1、F-2-3-4、F-2-3-3、F-2-3-2）

<\/span><\/span><\/p>（7）、商品房预售许可证（2013年12月30日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：房预售证第000153号；项目名称：雪野湖山水园；房屋座落地点：雪野旅游区环湖北路3号；12幢东103等3套房；15幢东103等3套房；16幢东103等3套房；1幢东101等2套房；2幢东101等2套房；3幢东102等2套房；5幢东101等2套房；6幢东102等2套房；7幢西101等3套房；8幢西101等3套房；9幢西101等3套房；房屋用途性质：商业服务；预售总建筑面积：8771.31m²；共28套

<\/span><\/span><\/p>（8）、中标通知书（2013年1月31日）<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>证号：莱建招字（2013）00-002号；中标单位：莱芜锦程建筑安装有限公司；中标工程项目：雪野湖（国际）山水园项目一期工程第一标段（E-2-1-5、E-2-1-4、E-2-1-3、E-2-1-2、E-2-1-1、D-2-2-5、D-2-2-4、D-2-2-3、F-2-3-4、F-2-3-3、F-2-3-2）；建筑面积：13051.32m²；中标价：16741242.15元；备注：E幢单栋建筑面积1080m²Â<\/span><\/sup>；D幢单栋建筑面积1237m²；F幢单栋建筑面积1313.04m²

Â<\/span><\/sup>竞买公告因山东年年红置业有限公司（以下简称“年年红公司”）破产清算一案，山东年年红置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）根据债权人会议表决通过的方案，将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台（处置单位：山东年年红置业有限公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，主页网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的的拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任的行为

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查拍卖资产包中所有标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被作为违约赔偿金不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍

3.竞买标的为济南市雪野旅游区环湖北路3号的“雪野湖山水园”项目，含两宗土地以及建筑物、构筑物、绿化景观等资产包（项目有土地租赁关系）

“雪野湖山水园”项目含莱芜市国用（2010）第0692号（东地块）、莱芜市国用（2010）第0693号（西地块），土地总面积71317m²，建、构筑物占地面积：69870m²，目前建筑物和构筑物已建成总面积17578.01m²，尚有大部分空闲土地，该两宗地为出让土地，土地用途：住宿餐饮，终止日期：2050年2月25日

已建成的建筑物、构筑物无权属证书资产包中的建筑物及构筑物均无权属证书；竞买人竞拍前应详细了解标的物资产包的所有现状，标的物资产包按照现状进行拍卖

对于标的物资产包中出让土地使用权是否能够办理产权登记转移手续，以及如能够办理产权登记转移手续是否交纳以及如何交纳土地出让金及交纳的年限、数额，竞买人应自行向相关部门咨询了解，管理人均不做任何承诺及保证

对于标的物资产包中建筑物是否能够办理产权登记手续，以及如能够办理产权登记转移手续是否交纳费用，竞买人应自行向相关部门咨询了解并承担全部风险，管理人均不做任何承诺及保证，并不承担任何责任

4、莱芜市国用（2010）第0692号（东地块）、莱芜市国用（2010）第0693号（西地块）项下两块出让土地使用权中出让界线的具体划分、四至及土地使用权实际面积，均以拍卖成交后权属过户时实际丈量和登记机关最终核定面积为准；房屋建筑物（含构筑物）的资产外观、结构、面积、内在质量情况等均以拍卖成交后移交买受人时的状况为准；管理人对上述问题均不做任何保证

如在土地使用权权属过户时或拍卖标的移交时存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人自行承担；若存在权证面积调整减少等不利后果也由买受人自行承担；房屋建筑物（含构筑物）因为没有权属登记，买受人须依法接受有关政府部门的处理并自负相关所有费用

买受人对土地的后续使用，应当符合当地政府对该片区的规划、产业及环保等方面的相关法律、政策要求，不得以不了解上述法律、政策为理由提出解除成交协议

5、拍卖资产包相关的所有基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆、用水设施等）、进出道路、相邻关系等均以现状交付，管理人不保证今后是否发生变化

6、拍卖资产包中含有土地租赁事宜，用于景观欣赏等

相邻地权人山东省济南市莱芜区雪野街道办事处西下游村民委员会已向管理人申请租赁合同继续履行

竞买成交后，买受人应自行协调并依法处置相关事宜管理人对此不做担保并不承担任何责任

7、标的物资产包因竞买、产权过户登记等事项所产生的全部税、费（含土地出让金），不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担；先前所欠的包括但不限于水电费、税费等（包括应由出卖人承担的），附属设施可能涉及的费用，可能存在的违法罚款等在内的潜在的一切相关费用全部由买受人承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担8、拍卖标的为破产财产，成交后管理人无法提供发票

9、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任10、本次拍卖标的物资产包以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖资产包的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物资产包及相关实物现状的确认，责任自负

11、本次拍卖标的物资产包中莱芜市国用（2010）第0693号（西地块）出让土地使用权及地上建筑物（含构筑物）由山东创富投资控股有限公司管理，管理人一直未能接管

竞买成交后，买受人应自行协调并依法处置相关事宜管理人对此不做担保并不承担任何责任

二、拍卖标的（一）.标的物资产包概况：名称：莱芜市国用（2010）第0692号（东地块）、莱芜市国用（2010）第0693号（西地块）出让土地使用权及房屋建筑物（含构筑物）资产包

资产包共包含三项内容，具体为：第一项、出让土地使用权序号土地权证编号类型面积(㎡)评估价（万元）1莱芜市国用（2010）第0692号出让229193380.55252莱芜市国用（2010）第0693号出让483987129.0254合计7131710509.5779第二项、出让土地上的房屋建筑物（含构筑物）序号名称结构面积（㎡）评估价（万元）1东地块已建成建筑钢混12972.595394.67522东地块附属物233.72873西地块已建成建筑钢混4605.422174.65894西地块附属物318.87475西地块传达室14.8044合计8136.7419第三项、中间道路、大桥改造及固堤工程等1中间道路、大桥改造及固堤工程等附属物43.4712中间道路、大桥改造及固堤工程等传达室18.8556合计62.3266关于租赁土地的说明序号出租方租赁面积（亩）租赁期限租金（元/年）备注1济南市莱芜区雪野街道办事处西下游村村民委员会35.4742010.12.31—至今35474中间道路、大桥改造及固堤工程等附属物、传达室坐落在租赁土地上标的所在地：山东省济南市莱芜区雪野街道办事处西下游村南标的介绍：详见竞买须知（第三条）及清单上述各资产整体拍卖，不做分割拍卖

十三拍起拍价（人民币）：42039559元保证金：420万元增价幅度：20万元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于公开拍卖日之前与管理人联系（联系人：苏律师，谢律师，联系方式：13806341422，13306342396），并提交真实合法有效的证明及身份证明资料

（二）.特别说明：1、“雪野湖山水园”项目的各类权利证书以及证号如下：（1）、建设用地批准书（2010年5月18日）证号：莱芜市（2010）国用字第018号；建设项目名称：山东雪野湖国际山水园一期项目；批准文号：莱政土字（2010）22号；批准用地面积：71317平方米；建、构筑物占地面积：69870平方米；土地所有权性质：国有；土地取得方式：挂牌出让；土地用途：商服用地；土地座落：雪野旅游区雪野镇老仲临路以南，通天河以北；批准的建设工期：2010年5月至2012年5月

（2）、建设用地规划许可证（2010年5月26日）证号：地字第371206201005001号；用地项目名称：雪野湖（国际）山水园项目；用地位置：老仲临路以南，通天河以北；用地性质：商业金融业用地；用地面积：71317m²；建设规模：36000m²

（3）、国有土地使用证（2010年6月7日）莱芜市国用（2010）第0692号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：22919m²；使用权类型：出让；终止日期：2050年2月25日

莱芜市国用（2010）第0693号，座落：莱城区雪野镇西下游村南；用途：住宿餐饮；使用权面积：48398m²；使用权类型：出让；终止日期：2050年2月25日

（4）、建设工程规划许可证（2011年11月30日）证号：建字第371206201111001号；建设项目名称：雪野湖（国际）山水园项目一期；建设位置：老仲临路以南，通天河以北；建设规模：地上总建筑面积23393.7m²；附件说明：山水园项目一期用地41469.1m²

（5）、建筑工程施工许可证（2013年11月7日补办）编号：371705201311070101；工程名称：雪野湖（国际）山水园项目一期工程第一标段；建设规模：13051.32m²；工程概算：1674.2万元；施工单位：莱芜锦程建安有限公司；工程开、竣工日期：2011年11月30日至2014年11月30日

（6）、山东省房地产开发经营许可证（2012年12月13日）证号：房开证字第2012012号；项目名称：雪野湖（国际）山水园项目一期；项目位置：老仲临路以南，通天河以北；项目用地方式：出让；项目投资（非住宅投资）：8000万元；项目建筑面积（非住宅面积）：23393.7m²；竣工日期：2014年12月31日；附记：雪野湖（国际）山水园项目一期（C-1-1-2、C-1-2-2、C-1-3-2、B-1-1-1、B-1-2-1、B-1-3-1、D-2-2-5、D-2-2-4、D-2-2-3、E-2-1-5、E-2-1-4、E-2-1-3、E-2-1-2、E-2-1-1、F-2-3-4、F-2-3-3、F-2-3-2）

（