拍卖公告
'拍卖标的调查表拍品名称位于济南市莱芜区杨庄镇胡家宅村、司家岭村的梨树(不包含当年果实)、板房及其他财产（详见评估报告）拍卖依据执行裁定书权利限制情况法院查封拟提供文件拍卖成交确认书、执行裁定书等案号（2026）鲁0117执459号拍品现状及介绍大元酥梨约12346棵特别风险提示本次拍卖为现状拍卖，标的仅为地上梨树(不包含当年果实）、板房及其他财产（详见评估报告），不含对应土地使用权
竞买人应当自行向农业、自然资源部门、杨庄镇政府、胡家宅村、司家岭村村委会核实土地规划用途、土地租赁合同、租期、租金、收回条件、是否允许继续栽植/砍伐迁移等全部事项，实地看样、自行评估使用风险
拍卖成交后，因土地权属、租赁合同争议、行政管控要求等产生的一切纠纷、损失、不能继续原地种植或必须迁移/清除等后果，由买受人自行承担
本次拍卖梨园标的存在欠付土地租赁费(截止2026年8月份欠胡家宅村及司家岭村共计560466.67元，租赁费计算至成交之日，详细计算方式详见照片中梨园土地流转情况明细表)，拍卖成交款不含该费用，由买受人在成交后、标的移交前另行支付至杨庄镇人民政府账户，由镇政府统一向农户分配(拍卖开始前竞买人自行向杨庄镇政府、两村委协调相关土地租赁问题)
买受人逾期不支付的，视为违约，保证金不予退还竞买人参与竞买即视为认可该附加条件
开户行:莱芜农商银行杨庄支行账户名:济南市莱芜区杨庄镇人民政府预算资金专户账户号码:2650043504205000010124';拍卖公告济南市钢城区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在济南市钢城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市钢城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0634/02?spm=a213w.3065169.courtList.2661.1CEMY）现公告如下：一、拍卖标的：位于济南市莱芜区杨庄镇胡家宅村、司家岭村的梨树(不包含当年果实)、板房及其他财产（详见评估报告）
评估价：2594056元，起拍价：1815839.2元，保证金：100000元，增价幅度：2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前3日止（节假日除外）工作时间接受咨询，有意者请自行前往现场看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别风险提示：本次拍卖为现状拍卖，标的仅为地上梨树(不包含当年果实）、板房及其他财产（详见评估报告），不含对应土地使用权
竞买人应当自行向农业、自然资源部门、杨庄镇政府、胡家宅村、司家岭村村委会核实土地规划用途、土地租赁合同、租期、租金、收回条件、是否允许继续栽植/砍伐迁移等全部事项，实地看样、自行评估使用风险
拍卖成交后，因土地权属、租赁合同争议、行政管控要求等产生的一切纠纷、损失、不能继续原地种植或必须迁移/清除等后果，由买受人自行承担
本次拍卖梨园标的存在欠付土地租赁费(截止2026年8月份欠胡家宅村及司家岭村共计560466.67元，租赁费计算至成交之日，详细计算方式详见照片中梨园土地流转情况明细表)，拍卖成交款不含该费用，由买受人在成交后、标的移交前另行支付至杨庄镇人民政府账户，由镇政府统一向农户分配(拍卖开始前竞买人自行向杨庄镇政府、两村委协调相关土地租赁问题)
买受人逾期不支付的，视为违约，保证金不予退还竞买人参与竞买即视为认可该附加条件
开户行:莱芜农商银行杨庄支行账户名:济南市莱芜区杨庄镇人民政府预算资金专户账户号码:2650043504205000010124六、标的物转让可能存在的费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内的冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市钢城区人民法院，开户银行：农业银行莱芜钢城支行，开户账号：6228402347583520267）
逾期未缴，视为放弃竞买，保证金不予退还，本院将重新拍卖，由此产生损失由竞买人自行承担
2、支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝—我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人等，本公告满五日内视作已经通知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0531-76882090
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：0531-76881973,18863402395(陈法官)
联系地址：山东省济南市钢城区府前大街30号司法拍卖辅助机构：山东信诚拍卖招标有限公司
拍辅机构电话：15336346686、0531-76888888
淘宝技术咨询：400-822-2870济南市钢城区人民法院2026年9月10日拍卖须知济南市钢城区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年9月29日10时止（延时的除外）在济南市钢城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市钢城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0634/02?spm=a213w.3065169.courtList.2661.1CEMY）,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于济南市莱芜区杨庄镇胡家宅村、司家岭村的梨树(不包含当年果实)、板房及其他财产（详见评估报告）
评估价：2594056元，起拍价：1815839.2元，保证金：100000元，增价幅度：2000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准
须修复的相关费用由买受人承担特别风险提示：本次拍卖为现状拍卖，标的仅为地上梨树(不包含当年果实）、板房及其他财产（详见评估报告），不含对应土地使用权
竞买人应当自行向农业、自然资源部门、杨庄镇政府、胡家宅村、司家岭村村委会核实土地规划用途、土地租赁合同、租期、租金、收回条件、是否允许继续栽植/砍伐迁移等全部事项，实地看样、自行评估使用风险
拍卖成交后，因土地权属、租赁合同争议、行政管控要求等产生的一切纠纷、损失、不能继续原地种植或必须迁移/清除等后果，由买受人自行承担
本次拍卖梨园标的存在欠付土地租赁费(截止2026年8月份欠胡家宅村及司家岭村共计560466.67元，租赁费计算至成交之日，详细计算方式详见照片中梨园土地流转情况明细表)，拍卖成交款不含该费用，由买受人在成交后、标的移交前另行支付至杨庄镇人民政府账户，由镇政府统一向农户分配(拍卖开始前竞买人自行向杨庄镇政府、两村委协调相关土地租赁问题)
买受人逾期不支付的，视为违约，保证金不予退还竞买人参与竞买即视为认可该附加条件
开户行:莱芜农商银行杨庄支行账户名:济南市莱芜区杨庄镇人民政府预算资金专户账户号码:2650043504205000010124五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市钢城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市钢城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前3日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到济南市钢城区人民法院（地址：山东省济南市钢城区府前大街30号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：济南市钢城区人民法院，开户银行：农业银行莱芜钢城支行，开户账号：6228402347583520267）
逾期未缴，视为放弃竞买，保证金不予退还，本院将重新拍卖，由此产生损失由竞买人自行承担
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
其他可能存在的维护、维修等费用均有买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人等，本公告满五日内视作已经通知
举报监督电话：0531-76882090本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0531-76881973,18863402395(陈法官)
联系地址：山东省济南市钢城区府前大街30号司法拍卖辅助机构：山东信诚拍卖招标有限公司
拍辅机构电话：15336346686、0531-76888888
淘宝技术咨询：400-822-2870济南市钢城区人民法院2026年9月10日
