拍卖公告
'诸城市密州街道安家铁沟村工业土地及地上附属物，包含工业土地使用权一宗，证载使用权面积为1829.00㎡，土地证界线范围内（含跨线房屋）有房屋6幢，房屋建筑面积合计2312.43㎡，地上其他附属物详见评估明细表
';诸城市密州街道安家铁沟村土地使用权、房产及地上附着物、建筑物、构筑物等一处的公告诸城市人民法院将于2026年10月17日10时至2026年10月18日10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/14），现公告如下：一、拍卖标的物：诸城市密州街道安家铁沟村工业土地及地上附属物，包含工业土地使用权一宗，证载使用权面积为1829.00㎡，土地证界线范围内（含跨线房屋）有房屋6幢，房屋建筑面积合计2312.43㎡，地上其他附属物详见评估明细表
估价对象具体信息如下：1.国有建设用地使用权根据《国有土地使用权证》，证书号为诸国用（2010）第02030号，土地使用权人为田玉伟，坐落为诸城市密州街道安家铁沟村，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让国有土地使用权，终止日期为2060年5月10日，使用权面积为1829.00㎡；根据宗地图记载，该宗地位于诸城市密州街道，北至泰薛路（现为薛馆路），南至安家铁沟村土地（现为金汇园小区），西至农村道路（现为连村路），东至安家铁沟村企业（现为金汇园小区），截至价值时点，该宗土地已查封，存在抵押权
2.有证房产根据《房屋所有权证书》记载及现场勘查核实，估价对象内有产权房屋共4幢，房屋建筑面积合计1998.73㎡，房屋所有权人为田玉伟，房屋坐落于诸城市密州街道安家铁沟村，其余信息详见下表：估价对象一览表1序号项目名称估价对象不动产证号单位数量1有证工业土地国有土地使用权诸国用（2010）第02030号m²1829序号估价对象不动产证号资产状况描述单位数量备注12号五金建材平房（线内）诸城市房权证密州街办私字第00557、第00558号砖混，共1层，硬化地面，石膏板吊顶，铝合金门窗，檐高4.4m，总面积实测为367.7㎡，其中土地界线内实测为250.6㎡（原证载面积为266.63㎡，实测为250.60㎡）m²250.60截至价值时点，已查封，存在抵押权24号田源丰农资楼混合，共4层，室内地面瓷砖，墙面粉刷，塑钢窗，石膏板吊顶，层高3.76mm²1423.2335号办公平房砖混，共1层，红瓦尖顶，室内硬化地面，铝合金门窗，檐高3.65mm²151.3046号车间平房砖木，共1层，红瓦尖顶，室内硬化地面，裸露木质的梁柱和屋顶桁架结构，木质窗框，檐高3.88m，原证载面积为123.6㎡，实测为173.6㎡m²173.60合计1998.73注：原抵押权涉列房屋共6栋，经现场勘查核实，有证房屋1号平房与3号平房已灭失，现状已发生改变
3.无证房产（线内）根据现场勘查核实，估价对象范围内，土地界限内有无证房屋2处，无证房屋具体信息如下：估价对象一览表2序号估价对象资产状况描述单位数量备注1福信医药平房（线内）砖混，复合板顶，室内地面瓷砖，石膏板吊顶，檐高4.4m，总面积实测为80.1㎡，其中土地证线内实测为50.6㎡m²50.60土地界限内2馒头平房C（线内）砖混，复合板顶，室内硬化地面，铝合金门，总面积实测为116.5㎡，其中土地证线内实测为56㎡m²56.00土地界限内4.地上附属物（线内）估价对象一览表3序号项目名称估价对象资产状况描述单位数量备注1绿化苗木木瓜位于4号田源丰农资楼后，院内，φ350px株2.00土地界限内2绿化苗木木瓜位于4号田源丰农资楼后，院内，φ450px株1.00土地界限内3绿化苗木海棠位于4号田源丰农资楼后，院内，φ550px株1.00土地界限内4绿化苗木法桐位于4号田源丰农资楼后，院内，φ450px株2.00土地界限内5绿化苗木法桐位于4号田源丰农资楼后，院内，φ400px株1.00土地界限内6绿化苗木银杏位于4号田源丰农资楼前，沿街，φ700px株2.00土地界限内7附属物石狮子位于4号田源丰农资楼前，沿街，1875px*2375px，高2.2m对1.00土地界限内8附属物沥青地面位于4号田源丰农资楼一侧及院内土地界限内部分m²690.60土地界限内9附属物影壁墙墙面贴砖，长6m，高3.8mm²22.80跨土地界限本次估价范围涵盖房屋所有权、国有建设用地使用权、公共部位通行权及水电等共用设施使用权，不包含厂区内其他地上附着物、建筑物内可移动动产及债权债务等相关权益
拍卖标的物具体情况详见附件
起拍价：2852080元，保证金：200000元，增价幅度：14000元及其整倍数
评估价格：3565100元标的物以实物现状为准，本院不承担本标的任何瑕疵保证
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与法院联系统一安排，是否安排看样，视标的实际情况而定
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、拍卖标的物可能存在的水、电、物业费等欠费由买受人承担
2、拍卖标的物由被执行人占有使用，如拍卖成交，需待被执行人迁出后，方可进行拍卖标的物交接，可能耗时较长
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖只对土地证界线内的房屋、土地及地上附属物进行拍卖，因部分房产无法进行分割，且有租赁，买受人需自行与土地界线外的财产所有人进行协商处理
4、买受人自行承担无法办理房产证明的风险，所需费用按法律规定承担
5、根据省高院相关规定，网拍辅助机构将在网络司法拍卖（变卖）成交后收取服务费用，该费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付
六、其他相关条件1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均按相应法律法规司法解释等规定办理
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险
七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系
八、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交5日内缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁0782执325号拍卖余款”
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：诸城市人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司诸城市支行账号：6228400297848905062联行号:1034589449002、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：18105363770潘警官工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：30联系地址：诸城市舜都路71号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：15615366871拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号诸城市人民法院二〇二六年九月十五日拍卖须知诸城市人民法院将于2026年10月17日10时至2026年10月18日10时止（延时除外）在诸城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸城市人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0536/14），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：诸城市密州街道安家铁沟村工业土地及地上附属物，包含工业土地使用权一宗，证载使用权面积为1829.00㎡，土地证界线范围内（含跨线房屋）有房屋6幢，房屋建筑面积合计2312.43㎡，地上其他附属物详见评估明细表
估价对象具体信息如下：1.国有建设用地使用权根据《国有土地使用权证》，证书号为诸国用（2010）第02030号，土地使用权人为田玉伟，坐落为诸城市密州街道安家铁沟村，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让国有土地使用权，终止日期为2060年5月10日，使用权面积为1829.00㎡；根据宗地图记载，该宗地位于诸城市密州街道，北至泰薛路（现为薛馆路），南至安家铁沟村土地（现为金汇园小区），西至农村道路（现为连村路），东至安家铁沟村企业（现为金汇园小区），截至价值时点，该宗土地已查封，存在抵押权
2.有证房产根据《房屋所有权证书》记载及现场勘查核实，估价对象内有产权房屋共4幢，房屋建筑面积合计1998.73㎡，房屋所有权人为田玉伟，房屋坐落于诸城市密州街道安家铁沟村，其余信息详见下表：估价对象一览表1序号项目名称估价对象不动产证号单位数量1有证工业土地国有土地使用权诸国用（2010）第02030号m²1829序号估价对象不动产证号资产状况描述单位数量备注12号五金建材平房（线内）诸城市房权证密州街办私字第00557、第00558号砖混，共1层，硬化地面，石膏板吊顶，铝合金门窗，檐高4.4m，总面积实测为367.7㎡，其中土地界线内实测为250.6㎡（原证载面积为266.63㎡，实测为250.60㎡）m²250.60截至价值时点，已查封，存在抵押权24号田源丰农资楼混合，共4层，室内地面瓷砖，墙面粉刷，塑钢窗，石膏板吊顶，层高3.76mm²1423.2335号办公平房砖混，共1层，红瓦尖顶，室内硬化地面，铝合金门窗，檐高3.65mm²151.3046号车间平房砖木，共1层，红瓦尖顶，室内硬化地面，裸露木质的梁柱和屋顶桁架结构，木质窗框，檐高3.88m，原证载面积为123.6㎡，实测为173.6㎡m²173.60合计1998.73注：原抵押权涉列房屋共6栋，经现场勘查核实，有证房屋1号平房与3号平房已灭失，现状已发生改变
3.无证房产（线内）根据现场勘查核实，估价对象范围内，土地界限内有无证房屋2处，无证房屋具体信息如下：估价对象一览表2序号估价对象资产状况描述单位数量备注1福信医药平房（线内）砖混，复合板顶，室内地面瓷砖，石膏板吊顶，檐高4.4m，总面积实测为80.1㎡，其中土地证线内实测为50.6㎡m²50.60土地界限内2馒头平房C（线内）砖混，复合板顶，室内硬化地面，铝合金门，总面积实测为116.5㎡，其中土地证线内实测为56㎡m²56.00土地界限内4.地上附属物（线内）估价对象一览表3序号项目名称估价对象资产状况描述单位数量备注1绿化苗木木瓜位于4号田源丰农资楼后，院内，φ350px株2.00土地界限内2绿化苗木木瓜位于4号田源丰农资楼后，院内，φ450px株1.00土地界限内3绿化苗木海棠位于4号田源丰农资楼后，院内，φ550px株1.00土地界限内4绿化苗木法桐位于4号田源丰农资楼后，院内，φ450px株2.00土地界限内5绿化苗木法桐位于4号田源丰农资楼后，院内，φ400px株1.00土地界限内6绿化苗木银杏位于4号田源丰农资楼前，沿街，φ700px株2.00土地界限内7附属物石狮子位于4号田源丰农资楼前，沿街，1875px*2375px，高2.2m对1.00土地界限内8附属物沥青地面位于4号田源丰农资楼一侧及院内土地界限内部分m²690.60土地界限内9附属物影壁墙墙面贴砖，长6m，高3.8mm²22.80跨土地界限本次估价范围涵盖房屋所有权、国有建设用地使用权、公共部位通行权及水电等共用设施使用权，不包含厂区内其他地上附着物、建筑物内可移动动产及债权债务等相关权益
拍卖标的物具体情况详见附件
起拍价：2852080元，保证金：200000元，增价幅度：14000元及其整倍数
评估价格：3565100元标的物以实物现状为准，本院不承担本标的任何瑕疵保证
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向诸城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸城市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在成交5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2026)鲁0782执325号拍卖余款”
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按相应法律法规司法解释等规定办理
自行办理水、电、煤等户名变更手续水、电、物业管理等欠费，未明确缴费义务人的费用按相应法律法规司法解释等规定办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：18105363770潘警官工作日上午8：30-11：30下午14：00-17：30联系地址：诸城市舜都路71号本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870拍辅机构名称：山东潍坊拍卖行有限公司竞拍流程咨询电话：15615366871拍辅机构联系地址：潍坊市高新区东方路338号诸城市人民法院二〇二六年九月十五日
