拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/p>破产企业名称：中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂（以下简称â栖霞抽纱厂â）<\/p>拍卖标的物为栖霞抽纱厂名下位于山东省烟台市下辖县级市栖霞<\/b>市<\/b>迎宾路703号<\/b>的不动产及附属物，评估清算价值为3,822,332.00元（不含土地价值），具体如下：<\/p>序号<\/p><\/td>标的物名称<\/p><\/td>权证编号<\/p><\/td>建筑面积(㎡)<\/p><\/td>备注<\/p><\/td><\/tr>1<\/p><\/td>三层车间<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004966号<\/p><\/td>2903.8<\/span><\/p><\/td>共有宗地面积为10292.8平方米,土地性质为划拨地，土地用途为工业用地
原土地证号为栖国用(05)字第280572号<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/td><\/tr>2<\/p><\/td>锅炉房<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004609号<\/p><\/td>208.4<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/p><\/td>伙房<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004963号<\/p><\/td>320.75<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/p><\/td>五层办公楼<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004608号<\/p><\/td>1643.87<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/p><\/td>五层车间<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004964号<\/p><\/td>2158.77<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/p><\/td>平房宿舍<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004965号<\/p><\/td>221.53<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/p><\/td>三层宿舍楼<\/p><\/td>鲁（2025）栖霞市不动产权第0004960号<\/p><\/td>1633.45<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/p><\/td>厕所<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>32.9<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/p><\/td>轻钢厂房<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>215.38<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/p><\/td>厕所<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>21.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/p><\/td>轻钢厂房<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>76.25<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/p><\/td>轻钢厂房<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>253<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/p><\/td>变压器室<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>28.32<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/p><\/td>仓库房<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>19.14<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/p><\/td>车棚<\/span><\/p><\/td>无证<\/p><\/td>24<\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/p><\/td>大门、水泥地面、围墙、绿化等构筑物<\/p><\/td>\/<\/p><\/td>\/<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>ÂÂ注：土地交付面积将以实测为准
<\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/span><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>在中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂（以下简称“栖霞抽纱厂”）破产清算一案中，将于2026年9月23日11时至2026年9月24日11时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分破产财产
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息，了解竞买资质，委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
二、拍卖标的本次拍卖标的为栖霞抽纱厂名下位于山东省烟台市栖霞市迎宾路703号的房屋及附属物，评估清算价值为3,822,332.00元（不含土地价值），起拍价格为2031500.00元，保证金406300.00元，加价幅度1万元及其整数倍
该拍卖标的相关信息及状况以实物为准，请拟参拍者亲自前往现场实地看样或向管理人咨询，未现场看样或向管理人咨询的，视为已完全知悉并接受标的物
标的物主要信息如下：序号标的物名称权证编号建筑面积(㎡)备注1三层车间鲁（2025）栖霞市不动产权第0004966号2903.8共用土地面积为10292.8平方米,土地性质为划拨地，土地用途为工业用地
原土地证号为栖国用(05)字第280572号2锅炉房鲁（2025）栖霞市不动产权第0004609号208.43伙房鲁（2025）栖霞市不动产权第0004963号320.754五层办公楼鲁（2025）栖霞市不动产权第0004608号1643.875五层车间鲁（2025）栖霞市不动产权第0004964号2158.776平房宿舍鲁（2025）栖霞市不动产权第0004965号221.537三层宿舍楼鲁（2025）栖霞市不动产权第0004960号1633.458厕所无证32.99轻钢厂房无证215.3810厕所无证21.511轻钢厂房无证76.2512轻钢厂房无证25313变压器室无证28.3214仓库房无证19.1415车棚无证2416大门、水泥地面、围墙、绿化等构筑物//注：土地交付面积将以实测为准
特别提示：1.标的资产座落的土地使用权性质为国有划拨用地，土地用途为工业用地
本次拍卖价款不包含土地使用权出让对价，仅为地上建筑物、附着物以及构筑物等转让对价，竞买人须于拍卖成交后依照相关法律法规之规定自行至主管部门办理土地使用权收储、出让等手续，为保证该项义务的履行，竞买人除按规定缴纳尾款外，须于拍卖成交后7日内另向管理人缴纳土地使用权出让保证金100万元
否则，本次拍卖无效，视为竞买人悔拍，竞买人承担悔拍责任
2.拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称“买受人”）须及时至主管部门办理土地使用权收储、出让、缴纳土地出让金等手续，如买受人未在合理时间内办理完成土地相关手续，管理人有权不予退还100万元土地使用权出让保证金
3.管理人收取的100万元土地使用权出让保证金，在买受人办理土地使用权出让手续时，用于缴纳主管部门收取的土地出让金，最终土地出让金数额由买受人按照主管部门确定
竞买人参与竞买即视为了解、接受本条款
三、咨询、展示看样的时间与方式咨询时间：公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，咨询时间为工作日9:00-16:30
看样时间：2026年9月23日前，看样地点:山东省烟台市栖霞市迎宾路703号
管理人联系方式：郑会计18678822178、邱经理15628862568
四、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，竞买人在参与竞买前需在淘宝网上进行实名注册
竞买人可委托代理人（需具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，须在竞买开始前向管理人提交委托手续，拍卖成交后拍卖平台生成拍卖成交报告中载明委托人为买受人，若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后拍卖平台生成的拍卖成交报告中载明参拍人为买受人
（二）竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任
五、标的物异议程序（一）对上述标的权属有异议者，应于竞拍开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明
（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、优先购买权人（一）截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人
（二）如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、竞价方式（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
（二）本次竞价活动采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、保证金与余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁（三）买受人应当在拍卖成交后七日内，按成交价款总额扣减已交保证金后的余款汇入管理人指定账户，并及时通知管理人，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
管理人指定账户如下：账户名称：中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂破产管理人银行账号：2260021784205800000966开户银行：山东栖霞农村商业银行股份有限公司汇款备注：抽纱厂房产竞买尾款债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后买受人悔拍、逾期未付清全部余款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交，拒不补交的，管理人可申请栖霞市人民法院强制执行
对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任
九、税费及其他费用承担（一）成交价不包含买卖双方应付的一切税、费
（二）本次拍卖标的交易环节所产生的买卖双方的各种税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、印花税、契税等）均由买受人承担，具体以实际缴纳金额为准，竞买人应自行向税务等主管部门咨询应缴税费情况
（三）本次拍卖标的如在办理产权过户/移交过程中发现，欠付的各种税费包括应由栖霞抽纱厂缴纳的税费（包括但不限于土地使用税、房产税、滞纳金、水电费、暖气费、物业费等）由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
（四）竞买成交后，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任
十、标的移交买受人付清全部价款及土地使用权出让保证金后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，管理人提供必要的配合
十一、风险提示（一）标的物特殊情况说明：标的物所在宗地为国有划拨地，面积为10292.87㎡，用途为工业用地，竞买人应充分了解该土地现状
竞买人决定参与竞买的，视为对该地块状况完全了解，在拍卖成交后需自行前往相关部门办理土地出让手续并缴纳相关费用，对该地块能否办理土地出让，以及出让性质、面积、用途、使用期限、费用等涉及相关事项，管理人不做担保和承诺，相关风险由竞买人承担
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）本次拍卖标的部分房产存在被他人占有使用并进行装修添附等，均不在本次拍卖标的资产的范围
（四）拍卖标的物以现状为准，标的物对应的资产外观、结构、数量、位置、质量等以拍卖成交后以实际交付为准
管理人提供的资料清单仅供竞买人参考使用，管理人对标的物的外观、质量、数量、分布、面积差异等不做担保，不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人自行承担责任
（五）请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的物可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定自身能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人在参与竞买前联系管理人看样、实地勘察十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里拍卖破产强清平台将生成拍卖成交报告，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂管理人2026年9月15日中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂将于2026年9月23日11时至2026年9月24日11时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/，处置单位：中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂管理人）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物情况详见《竞买公告》
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，同时应至相关部门查询，未看样查询的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
管理人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款项后应及时交接标的物，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实在阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：郑会计18678822178、邱经理15628862568
淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
中国抽纱山东进出口公司栖霞抽纱厂管理人2026年9月15日
