拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>资产权属与范围<\/span><\/b><\/b><\/h3>1.Â<\/span>不动产权证：鲁<\/font>(2016)嘉祥县不动产权第<\/font>0001906<\/font>号、鲁<\/font>(2016)<\/font>嘉祥县不动产权第<\/font>0001907<\/font>号<\/font><\/span>
<\/span><\/p>有证建筑物合计建筑面积<\/font>6136.8㎡：<\/font><\/span><\/p>办公楼（混合结构，<\/font>1419.94㎡）评估值<\/font>1,693,600<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>1<\/font><\/span>号钢结构厂房<\/font>575.26㎡，评估值<\/font>274,100<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>2号钢结构厂房<\/font>1201.24<\/font>㎡，评估值<\/font>751,200<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>3号钢结构厂房<\/font>2940.36<\/font>㎡，评估值<\/font>2,189,100<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>4<\/font>、<\/font><\/span>无证建构筑物<\/font>4处<\/font><\/span>及<\/span>其他地上附着物，总建筑面积<\/font>640.66㎡，合计评估值<\/font>443,000<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>出让工业用地<\/font><\/span>使用权：<\/span>宗地总面积<\/font>9518.90㎡，土地使用权评估价值<\/font>2,703,400<\/font>元；<\/font><\/span><\/p>全部房屋、土地整体评估清算价值合计<\/font>8,054,400元；<\/font><\/span><\/p>（<\/span>详见鲁京杭<\/font>(评<\/font>)<\/font>字<\/font>[2026]<\/font>第<\/font>2344<\/font>号评估报告表<\/font>4-8-1<\/font>、表<\/font>4-13-1<\/font>）<\/font><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>一、拍卖依据济宁乐意印务有限公司管理人（以下简称“管理人”）依据《中华人民共和国企业破产法》《资产评估法》《人民法院委托司法执行财产处置资产评估指导意见》及债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，通过阿里资产网上拍卖平台对公司名下工业用地、办公楼、厂房及地上附属构筑物公开网络拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：二、拍卖平台与拍卖时间1.拍卖平台：阿里资产处置平台（网址：https://z.taobao.com）2.竞价周期：2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止3.延时规则：竞价截止前5分钟如有新出价，系统自动延时5分钟，不限延时次数
三、拍卖标的详情（一）资产权属与范围1.不动产权证：鲁(2016)嘉祥县不动产权第0001906号、鲁(2016)嘉祥县不动产权第0001907号
有证建筑物合计建筑面积6136.8㎡：办公楼（混合结构，1419.94㎡）评估值1,693,600元；1号钢结构厂房575.26㎡，评估值274,100元；2号钢结构厂房1201.24㎡，评估值751,200元；3号钢结构厂房2940.36㎡，评估值2,189,100元；4、无证建构筑物4处及其他地上附着物，总建筑面积640.66㎡，合计评估值443,000元；2.出让工业用地使用权：宗地总面积9518.90㎡，土地使用权评估价值2,703,400元；全部房屋、土地整体评估清算价值合计8,054,400元；（详见鲁京杭(评)字[2026]第2344号评估报告表4-8-1、表4-13-1）
（二）标的重要现状与瑕疵提示1.权利限制：标的整体已司法查封；管理人解封需要一定时间；2.租赁情况：1号、2号厂房对外出租，承租人承诺拍卖成交后自动退租，管理人有权提前清场，租赁不影响资产过户及交付；3.无证房产风险：4处无证房屋无不动产权登记手续，能否补办、是否存在行政处罚、拆除风险全部由买受人自行承担；4.现场杂物：厂区内存货、印刷机器、车辆等动产不属于本次拍卖标的，成交后买受人无权占有；5.资产瑕疵：管理人仅依据评估报告及现场外观勘查公示资产状况，未开展结构安全、消防、工程质量专项检测，建筑物老化、渗漏、构件损坏等隐性瑕疵由买受人自行承担；6.水电、欠费：标的项下历史拖欠水电费、物业费、土地使用税等全部由买受人自行承担
四、拍卖核心参数1.起拍价：人民币4639334.4元（肆佰陆拾叁万玖仟叁佰叁拾肆元肆角整），保留价等同于起拍价；2.增价幅度：10,000元/次，可按10000元整数倍加价；3.竞买保证金：500,000元（伍拾万元整）；五、竞买人资格条件1.自然人：具备完全民事行为能力，完成阿里资产平台实名认证；2.法人/其他组织：持有有效营业执照，可委托授权代理人参与，需提前向管理人提交书面授权文件；3.禁止竞买主体：依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，法院工作人员、阿里平台运营方、本次拍辅机构工作人员及近亲属不得参与或委托他人竞买；4.工业用地使用权竞买限制：竞买人需符合当地工业园区工业用地准入政策，因买受人资质不符无法过户的，全部损失由买受人自行承担，保证金不予退还
六、成交价款、服务费支付期限与规则1.竞买保证金：竞价前通过阿里平台支付宝冻结，未竞得者拍卖结束后自动解冻、不计利息；竞得人保证金自动转为部分成交价款；2.成交尾款支付：拍卖成交之日起7个工作日内，将全部剩余成交价款足额缴入管理人华夏银行指定账户，不接受分期、抵扣
成交价款收款账户：户名：济宁乐意印务有限公司管理人开户银行：华夏银行股份有限公司济宁分行账号：170500000006527633.综合服务费：成交后买受人应按最终成交价1.5%向拍卖辅助机构支付综合服务费
综合服务费独立于成交价款、阿里平台软件服务费之外成交后3个工作日内，汇至拍辅机构指定账户，逾期未支付视为买受人悔拍，标的不予交付
拍辅机构收款账户：户名:山东鑫汇银通拍卖行有限公司开户行:济宁银行济宁分行营业部账号：8150138014210425474.阿里平台软件服务费：按阿里资产破产平台统一收费标准由买受人线上单独支付；5.悔拍逾期后果：未按期付清全款成交价款、综合服务费、平台软件使用费的，管理人有权不予办理资产移交、过户手续，并按悔拍处理，保证金不予返还
七、税费、其他全部费用承担（重要）1.拍卖成交价为管理人净收款，不包含任何交易税费；2.标的过户、办证环节产生全部税费由买受人独自承担：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、企业/个人所得税、测绘费、交易手续费、权证工本费等，以税务、不动产登记部门核定金额为准；3.无证建筑对应的违建罚款、补办手续费用、土地滞纳金、历史欠缴水电物业、场地清理、拆除清运、改造施工、环评、消防整改等一切支出均由买受人承担；4.竞买人须自行提前向税务、自然资源、园区管委会咨询过户条件、税费标准，参拍即视为已充分知晓全部成本，成交后不得以此要求降价、退款
八、标的交付与过户1.交付前提：买受人全额付清拍卖成交价款、综合服务费、阿里平台软件服务费；2.交割时限：全款付清后7个工作日内，买受人携带身份证/营业执照、付款凭证至管理人处签署《成交确认书》；3.过户责任：管理人仅配合提供现有权属资料，不代为办理过户手续，过户材料补齐、手续办理、二次过户产生额外成本全部由买受人承担；法院不出具单独过户裁定文书；九、悔拍、流拍处置规则1.买受人出现下列情形均认定悔拍：（1）成交5日内未付清全部拍卖尾款；（2）成交3日内未足额支付综合服务费；（3）无正当理由拒绝签署成交确认书、拒绝接收标的；（4）隐瞒资质、提供虚假材料参与竞买
2.悔拍后果：保证金扣除综合服务费、软件使用费后全额归入破产财产；管理人有权重新组织拍卖，原买受人不得再次参与竞拍；两次拍卖成交差价、公告费、服务费、保管费等全部损失由原买受人补足，不足部分管理人依法诉讼追偿；3.流拍处置：本次无人报名、无有效出价导致流拍，管理人依据破产变价方案下调起拍价后在阿里平台重新发布拍卖，不再单独线下通知
十、优先购买权人提示1.本次标的无登记优先购买权人；2.如存在承租人、共有权人等法定优先购买权人，须于拍卖开始前7个工作日向管理人提交完整权属、租赁证明材料，经管理人核实录入网拍系统后方可行使优先权；逾期视为自动放弃
十一、咨询、看样联系方式管理人（杨主任）：16653728650拍卖辅助机构（尹经理）：15905377979阿里平台技术客服：400-822-2870看样时间：公告期内工作日9:00-17:00，须提前1天电话预约，自行现场查验资产状况，未看样参拍视为认可全部瑕疵
十二、其他特别提示1.本公告、《竞买须知》、资产评估报告、权属复印件共同构成完整拍卖文件，竞买人报名缴纳保证金即视为完全认可全部条款；2.管理人、拍辅机构对标的文字、图片描述仅作参考，不构成资产价值、质量、过户可行性担保；3.因法院破产程序调整、政策变化、不可抗力导致拍卖中止/终止的，管理人仅退还保证金本金，不承担利息及赔偿；4.本公告、竞买须知管理人有权在拍卖开始前更新，以阿里资产平台最新公示版本为准，解释权归济宁乐意印务有限公司管理人
济宁乐意印务有限公司管理人2026年9月15日第一条制定依据本须知依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国资产评估法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及阿里资产破产平台交易规则制定，适用于本次工业用地、办公楼、厂房及附属构筑物整体网络拍卖
所有竞买人完成平台报名、缴纳保证金，即表示完全阅读、理解并自愿遵守本须知全部约定，自愿承担全部竞买风险与法律责任
第二条拍卖标的界定本次拍卖为整体打包处置，不拆分、分拆竞价无效，标的明细严格依据鲁京杭(评)字[2026]第2344号评估报告：1.出让工业用地使用权：9518.90㎡，不动产权证鲁(2016)嘉祥县不动产权第0001906、0001907号；2.有证办公楼、1/2/3号钢结构厂房合计6136.8㎡；3.无证房屋4栋、其他地上附着物，总建面640.66㎡；4.标的坐落：济宁经济开发区迎宾路西S338线北1.5公里济宁乐意印务有限公司厂区
第三条标的现状与瑕疵免责条款1.权利瑕疵：标的已司法查封，存在历史抵押记录（现已到期），无证建筑无法确保完成产权登记，相关风险、罚款、整改费用全部由买受人承担；2.租赁瑕疵：1、2号厂房带租拍卖，短期出租，承租人承诺成交后退租，搬迁、清场全部由买受人负责；3.质量瑕疵：评估仅为外观清点，未开展建筑结构、消防、防水、特种设备专业检测，房屋渗漏、构件老化、管线破损等隐性瑕疵管理人不承担修复、赔偿责任；4.数量、面积瑕疵：证载面积与实测面积存在差异风险，以不动产登记档案为准，成交价不作调整；5.欠费瑕疵：土地使用税、水电费、物业费、违建处罚金等历史欠缴费用全部由买受人自行结清；6.竞买人负有实地现场查验、调取不动产档案、咨询园区及税务部门义务；未预约看样、未核实相关政策即参与竞价的，事后不得以面积不符、房屋破损、无法办证、存在租赁等理由拒付价款、拒收资产
第四条拍卖操作规则1.拍卖渠道仅限阿里资产网上拍卖竞价平台，其他渠道出价无效；2.竞价周期：2026年10月8日10时至2026年10月9日10时，截止前5分钟出价自动延时5分钟；3.起拍价4639334.4元，加价幅度10000元；设置保留价，仅当有效最高出价≥起拍价方可成交；4.保证金50万元，报名时线上冻结；多人可正常竞价，仅一人出价不低于起拍价拍卖同样有效；5.因竞买人网络故障、设备卡顿、未关注倒计时错过出价的，损失自行承担，管理人不延期、不重拍
第五条价款、综合服务费、平台软件服务费约定（一）拍卖成交价款1.收款账户：济宁乐意印务有限公司管理人开户行：华夏银行济宁分行，账号17050000000652763；2.付款期限：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清全款，不接受分期、以物抵债；3.保证金成交后自动抵扣价款，不足部分买受人按期补足
（二）综合服务费（拍辅机构收取）1.收费标准：按拍卖最终成交总金额1.5%计收；2.支付时限：竞价成交后3个工作日内足额支付；3.费用性质：独立费用，不计入成交价款，不用于冲抵尾款；逾期未支付视为买受人悔拍，保证金不予退还；4.缴费后可向拍辅机构申请服务费正规发票
拍辅机构名称：山东鑫汇银通拍卖行有限公司开户行：济宁银行济宁分行营业部账号：815013801421042547（三）阿里平台软件服务费按照阿里资产破产频道公示收费标准，由买受人线上直接支付
未缴清平台服务费保证金无法结转至管理人账户，视同未付清成交价款
（四）其他全部费用过户税费、违建整改、清场搬迁、拆除、测绘、环评、消防、土地滞纳金、水电清缴等所有支出，全部由买受人单独承担，管理人不承担任何分摊、垫付义务
第六条竞买人资质与委托要求1.自然人：实名认证淘宝账号，本人参与；委托他人需提前7个工作日向管理人提交授权委托书、双方身份证复印件；2.企业法人：上传营业执照、法定代表人身份证、加盖公章授权委托书、代理人身份证；3.竞买人须自行确认自身符合嘉祥工业用地受让政策，因资质不符无法过户的，保证金没收，已付价款扣除全部损失后余款退还；4.禁止主体不得参与，一经查实立即取消竞买资格，保证金不予返还
第七条资产交割、过户约定1.全款、综合服务费、平台软件服务费全部付清后7个工作日内办理成交确认；2.标的按现场实物现状移交，管理人仅交付现有不动产权证、评估报告复印件，不补办缺失权属资料；3.不动产过户登记手续由买受人自行办理，管理人仅配合提供现有法院裁定、主体资料，不代办、不承担过户相关任何费用；第八条悔拍违约责任1.存在下列任一行为即构成悔拍：①成交7个工作日日内未付清全部拍卖尾款；②成交3个工作日内未足额支付综合服务费；③拒绝签署成交确认书、拒收标的、拒不配合清场；④提供虚假资质、恶意串通、恶意抬价扰乱拍卖
2.悔拍处置：50万元保证金扣除综合服务费、平台软件使用费后划入破产财产；管理人有权重新组织拍卖，原买受人禁止再次参拍；重新拍卖成交价低于本次的，差价、两次公告费、综合服务费、场地保管费全部由原买受人补足，拒不补足管理人将通过诉讼追偿全部损失
第九条流拍处理本次拍卖流拍（无报名、无有效出价），管理人可依据《破产财产变价方案》下调起拍价，在阿里资产平台更新拍卖信息，不再单独线下书面通知，所有意向竞买人自行关注平台公示
第十条优先购买权办理1.法定优先购买权人（承租人、共有权人等）须于拍卖起始7个工作日前，向管理人提交完整权属、租赁、身份证明材料；2.材料经管理人核实并录入网拍系统后方可享有同等条件优先购买权；逾期未提交材料视为永久放弃优先权，后续不再受理
第十一条咨询与现场看样1.管理人：杨主任166537286502.拍辅机构：尹经理159053779793.阿里技术热线：400-822-28704.看样预约：工作日9:00-17:00，至少提前1天电话预约；到场人员携带有效身份证件，自行勘察房屋、土地现状，管理人仅开门配合，不提供检测、测量、政策咨询服务
第十二条特别提示1.本须知、拍卖公告、评估报告、权属文件为一体，单独摘抄无效，完整使用方具备约束力；2.管理人对标的介绍、图片、面积数据仅作参考，不构成价值、过户、质量承诺，一切以不动产登记档案、现场实物为准；3.因政策调整、法院破产程序变更、自然灾害等不可抗力导致拍卖中止、取消，管理人仅无息退还竞买保证金，不承担任何违约金、预期收益损失；4.拍卖产生一切争议，由济宁市任城区人民法院管辖；5.本须知未尽事宜，以《企业破产法》及阿里资产平台官方交易规则为准，管理人享有最终解释权
