拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（变卖）拍品名称福建省罗源县凤山镇妈祖新村6#楼404室.附属间权利来源（2026）闽0123执恢118号执行裁定书权证情况房屋所有权证号：凤房GF共字第20000826号,凤房权证FS字第20009024号拍品所有人游立荣、陈某某拍品现状土地用途及房屋用途成套住宅是否已腾空已腾空租赁情况无钥匙无优先购买权人房产共有人配套情况无权利限制情况司法查封提供的文件1.执行裁定书；2.变卖成交确认书；3.协助执行通知书
拍品介绍及重要提示1.拍卖标的：福建省罗源县凤山镇妈祖新村6#楼404室.附属间，建筑面积：97.64平方米
网络询价结果平均值（拍卖参考价）：359217.78元2.占有使用情况：空置
3.税费负担情况：所涉及的税费由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担；涉及原权利人应承担的税费由买受人先行垫付并于收到执行裁定书15日内向本院申请退还，逾期未申请，由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担
';福建省罗源县人民法院变卖公告福建省罗源县人民法院将于2026年9月26日10时起至2026年11月25日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的：福建省罗源县凤山镇妈祖新村6#楼404室.附属间，建筑面积：97.64平方米，财产范围不包含其他不属于房地产的家具、家电等动产以及债权权益
网络询价结果平均值（变卖参考价）：359217.78元起拍价：201161.96元，保证金：20000元，增价幅度：2000元
竞买人需要先报名，同时缴纳与上述变卖价等额的预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费执行依据：(2015)罗民初字第2730号民事判决书；执行案号：（2026）闽0123执恢118号
风险提示：该房产目前空置
由于该房产采取网络询价方式确定变卖参考价，询价报告就户型、朝向等描述可能存在差错，有意者请务必实地看样，未实地看样而参与竞拍的，视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本院仅负责出具执行裁定书、变卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
温馨提示：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）、负责执行的人民法院；（二）、网络服务提供者；（三）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗源县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果，购买资格请自行向登记机关咨询
三、咨询、看样时间：2026年9月11日至2026年9月24日（工作时间）接受咨询，有意者请提前联系本院预约看样，统一看样时间2026年9月24日上午9点30分
联系人：邱法官，联系电话：0591－26837923,17750202700
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
有意者请务必亲自实地看样，引用图片仅展示标的物所在场地概况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
涉及原权利人应承担的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院申请退税，并附上缴费凭证（完税证明、缴费发票等）原件，本院审核无误后从变卖款中退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户特别提醒：买受人应在变卖成交后7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源凤山支行，账号：131804010400007980000047306)，并在变卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息如果竞买人需要办理抵押贷款，可提前与相关银行进行商谈
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息
特别注意事项：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
咨询电话：0591-26837923（邱法官）联系地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号监督电话：0591-26836394福建省罗源县人民法院变卖须知福建省罗源县人民法院将于2026年9月26日10时起至2026年11月25日10时止（延时的除外）在福建省罗源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：罗源县人民法院)进行公开变卖，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向罗源县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人、委托代理人参加竞买的，应于2026年9月18日前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人、委托代理人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的权利
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金20000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，买受人应在变卖成交后7日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：罗源县人民法院，开户银行：农行罗源凤山支行，账号：131804010400007980000047306)，并在变卖成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省罗源县人民法院（地址：福建省罗源县凤山镇东外路4号）签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该变卖标的物办理过户手续所产生的税、费（以相关部门最终核定为准），由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
涉及原权利人应承担的税费由买受人先行垫付，在成交确认书和过户裁定书送达后15日内向本院申请退税，并附上缴费凭证（完税证明、缴费发票等）原件，本院审核无误后从变卖款中退还买受人，逾期未申请的该费用由买受人自行承担
可能存在的物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉
买受人自行办理水、电等户名变更手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后恢复变卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
罗源县人民法院监督电话：0591-26836394咨询电话：0591-26837923（邱法官）
