拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称福建省厦门市海沧区H2016P03地块项目A2地块地下室地下二层第328号车位所有权人薛某某共有情况单独所有权证情况不动产权证号06465702（预告登记）登记时间2022.1.7竣工时间-土地使用期限-标的现状房屋性质车库/车位规划用途商品房是否已腾空已腾空租赁情况无钥匙-权利限制情况查封有抵押有标的物介绍建筑总面积34.11平方米所在楼层-2房屋总层数2有无电梯-违建情况如有房屋结构与发证时发生改变及违建面积的办证过户，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
';变卖公告福建省厦门市海沧区人民法院将于2026年9月29日10时至2026年11月28日10时止（延时除外）在福建省厦门市海沧区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省厦门市海沧区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：福建省厦门市海沧区H2016P03地块项目A2地块地下室地下二层第328号车位处置参考价：72000元；起拍价：40320元；保证金：4000元;增价幅度：400元
特别提醒1、截止2026年4月30日水电费、物业费欠款3561.92元左右，实际以物业出具为准
2、如本拍卖公告内容存在瑕疵或需要其他特别注意的，本院将在公告过程中予以更正；如公告内容发生变化的，以最终公告为准，请在竞拍前确认公告内容
3、限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策，如因不符合相关政策导致竞买失败的，自行承担责任
4、拍卖成交后，非因买受人原因无法办理产权登记，需要办理撤销拍卖的，本院不承担资金占用的任何费用
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前（节假日休息）接受咨询，我院看样实行实名制，工作人员将对看样人员进行身份登记，请携带身份证前往看样现场
未经允许严禁拍照、录像、直播、制作短视频等任何形式的推介行为，除本院披露的内容之外，请勿相信任何中介机构的信息及承诺，否则后果自负
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于成交后七日内缴纳
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、变卖余款完成后请与承办法官取得联系告知款项已打入法院
法院仅提供裁定书以及协助执行通知书用于办理过户
四、权利限制情况及瑕疵情况：1、房产状况：薛某某名下位于福建省厦门市海沧区H2016P03地块项目A2地块地下室地下二层第328号车位【权属证号：06465702（预告登记）】，所在层数-2层，总层数2层，建筑面积34.11平方米，以实物为准；房屋规划用途为住宅，登记时间：2022年1月7日；有抵押；已腾空；未带租约
2、水、电、气等历史欠费，由买受人承担，物业费按法律规定承担
五、税费承担：司法拍卖及过户交易等产生的税费由买受人和被执行人（原产权人）按照法律规定各自承担；其中，依法应由被执行人（原产权人）承担的税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等），由买受人先行垫付；买受人应于收到本院出具的过户执行裁定书三个工作日内至不动产交易登记管理部门办理过户手续，并应在房屋过户至其名下七个自然日内（遇节假日顺延）凭税费票据原件至本院领取其代垫税费，逾期未至不动产交易登记管理部门办理过户手续或逾期未至本院领取代垫税费的，一切后果由买受人承担
六、房产以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所有买受人视为知晓该房产的现状情况
房产实际面积以过户登记机关确认的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，并应自行承担该房产现状无法过户时需将该房产恢复原状以办理过户登记手续所产生的一切所有费用及责任
买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
七、因各地房管部门、不动产登记部门、土地部门政策略有不同，能否办理过户手续请竞买人仔细阅读拍卖标的调查情况表了解拍品权证信息和其他信息，并在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户以及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除
八、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、实物以现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十、限购情况：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询详细政策，确定是否具备购房资格
参与竞买人报名并缴纳保证金的，视为对购房资格的承诺，因未确认购房资格而导致的相应后果由买受人自行承担
买受人在与本院办理财产交接时应提交本人身份证复印件、名下不动产查询结果，有配偶的还应提交结婚证复印件、配偶名下不动产查询结果
十一、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省厦门市海沧区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省厦门市海沧区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
委托手续应于拍卖前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前三个工作日向本院提交相关证明材料
十四、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户(户名：厦门市海沧区人民法院；开户行：中国银行厦门海沧支行营业部，账号：6232631700100294284,开户联行号：104393042106)
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息建议通过银行转账或到法院大厅刷卡的方式缴交变卖成交余款
买受人应在接到法院通知领取文书之日起5日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份证明材料到厦门市海沧区人民法院(厦门市海沧区滨湖北路11号)签署拍卖成交确认文件领取文书，办理标的物交付手续，逾期不办理的一切后果自负
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：卢先生15280209662经办人：宁法官0592-5308880（咨询时间周一至周五上午8:30-12:00下午14:30-18:00）成交后咨询电话：江女士0592-5308824联系地址：厦门市海沧区滨湖北路11号厦门市海沧区人民法院2026年9月10日网络司法变卖须知福建省厦门市海沧区人民法院将在福建省厦门市海沧区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省厦门市海沧区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任.三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向福建省厦门市海沧区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省厦门市海沧区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖结束后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因买受人自身限制、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（详见公告）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、变卖余款完成后请与承办法官取得联系告知款项已打入法院，耐心等待承办法官通知到法院签署成交确认书及领取相关材料
十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
水、电、气等历史欠费，由买受人承担，物业费按法律规定承担涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询：400-822-2870
