拍卖公告
'变卖标的：德化县浔中镇浔中路1层226-9、226-10号成套住宅
（一）估价对象财产范围估价对象为李晓东位于（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号住宅的房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）和公共配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；（二）估价对象基本状况权属状况产权人李晓东坐落（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号权证号闽（2021）德化县不动产权第0003230、0003231号登记机构德化县自然资源局用途法定用途为住宅，实际用途为店面宗地总面积954.45m2（226-7、226-8号分摊16.51m2，226-9、226-10号分摊16.34m2）层次/总层数1层/8层建筑面积总241.34m2（226-7、226-8号121.29m2，226-9、226-10号120.05m2）建筑物基本状况建成时间建成于2013年建筑结构钢混朝向北户型布局布局较合理设施设备给排水：暗装；供电：暗装；通讯：电话线路、宽带；消防设施：消防栓、灭火器装修情况普通装修，楼宇品质一般
估价对象所在建筑物为8层住宅楼，外墙面贴方形砖，铝合金窗1层226-7、226-8、226-9、226-10号水磨石地面，其余内墙、天棚面涂料粉刷，外铝卷门维护状况估价对象基础稳固性良好，结构完好，外观较新，使用正常，维护状况较好土地状况四至估价对象所处宗地为浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号，东邻通道，西邻嘉德路（浔北东路），南邻通道，北邻通道土地使用期限估价对象所分摊的土地为以国有划拨方式取得的住宅用地，则土地使用年限为无限年开发程度至价值时点，土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物规划条件估价委托人未能提供有关土地规划方面的资料，估价人员亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详（三）区位状况项目描述与分析位置状况1.坐落（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号
2.方位估价对象位于德化县城区东部，浔中路南侧，嘉德路（浔北东路）东侧，土地级别为德化县城区三级住宅用地，方位较好
3.与重要场所距离距离德化县城东实验小学、城东幼儿园约200米，距离嘉裕公园约250米，距离福建省青少年校外体育活动中心约300米，距离德化城东大酒店约400米，距离德化县第三实验幼儿园约1000米
4.临街（路）状况估价对象所在项目小区临嘉德路（浔北东路）、通道，多面临路，临路状况好
估价对象临通道，临街状况一般5.朝向估价对象朝北向
6.楼层估价对象所在的楼宇总层数为8层，226-7、226-8、226-9、226-10号位于第1层
7.商业繁华度区域内有嘉德新苑1-3期、百德尚东首府、城东1-2期、嘉裕花苑、城东百盛广场、城东花苑、红星国宾一号小区等住宅小区，居住聚集度高，人流量略大，有较多的沿街店面及商服场所，该地段目前商业繁华度一般交通状况1.交通可及性估价对象位于德化县城区东部，临通道，可及性较好2.道路状况估价对象所在项目小区周边有浔中路、嘉德路（浔北东路）、朝宗路等多条道路，路网密集度高，交通通达度高
3.出入可利用交通工具附近1公里内有多个公交车站，有多条公交线路经过，交通便捷度高；周边有的士停靠站，乘坐的士方便，整体出入可利用交通工具状况好
4.交通管制情况无交通管制情况
5.停车方便程度估价对象周边物业以商业、住宅小区为主，附近停车位较多，停车较方便
外部配套设施状况1.基础设施所属宗地开发程度为红线外已达到“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内土地平整且建有建筑物，基础设施保证率较高2.公共服务设施估价对象所在区域公共服务设施较多，公共服务设施齐全
周围环境状况1.自然环境区域内绿化、空气、环境卫生状况等条件较好，自然环境良好
2.人文环境治安状况较好，人文环境较好
3.景观区域内有嘉裕公园，且临浐溪，景观较好（四）估价结果1、遵照有关的法律法规、政策文件和技术标准，根据估价委托人提供的资料和本估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，在满足本次估价假设和限制条件下，估价对象在价值时点的房地产市场价格为：￥116.60万元（人民币壹佰壹拾陆万陆仟元整），预估卖方应缴税费：￥1.60万元，估价对象预扣卖方交易税费后的房地产价值为￥115.00万元（人民币壹佰壹拾伍万元整），具体明细如下表：项目房地产市场价值（万元）房地产市场单价（元/m2）预估卖方应缴税费（万元）扣除预估卖方应缴税费后的房地产价值（万元）1层226-9、226-10号58.004831.000.8057.202、预估卖方需缴交的税费如下：123=2/1.05*3.0%4=2/1.05*1.5%5=2/1.05*0.05%6=2/1.05*1%78=3+4+5+6+7项目市场价值增值税及附加税所得税印花税土地增值税交易手续费交易税费合计（万元）（万元）1层226-9、226-10号(满二年住宅)58.00不计0.80不计不计不计0.80估价结果内涵是在满足本次估价的假设和限制条件下，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）和公共配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备红线内外“五通”
不动产变卖保留价：325000元，变卖预缴款：325000元，保证金：65000元,增价幅度：3250元
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担
';德化县人民法院关于变卖德化县浔中镇浔中路1层226-9、226-10号成套住宅的公告福建省泉州市德化县人民法院将于2026年10月18日10时开始（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：德化县浔中镇浔中路1层226-9、226-10号成套住宅
（一）估价对象财产范围估价对象为李晓东位于（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号住宅的房地产，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）和公共配套设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；（二）估价对象基本状况权属状况产权人李晓东坐落（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号权证号闽（2021）德化县不动产权第0003230、0003231号登记机构德化县自然资源局用途法定用途为住宅，实际用途为店面宗地总面积954.45m2（226-7、226-8号分摊16.51m2，226-9、226-10号分摊16.34m2）层次/总层数1层/8层建筑面积总241.34m2（226-7、226-8号121.29m2，226-9、226-10号120.05m2）建筑物基本状况建成时间建成于2013年建筑结构钢混朝向北户型布局布局较合理设施设备给排水：暗装；供电：暗装；通讯：电话线路、宽带；消防设施：消防栓、灭火器装修情况普通装修，楼宇品质一般
估价对象所在建筑物为8层住宅楼，外墙面贴方形砖，铝合金窗1层226-7、226-8、226-9、226-10号水磨石地面，其余内墙、天棚面涂料粉刷，外铝卷门维护状况估价对象基础稳固性良好，结构完好，外观较新，使用正常，维护状况较好土地状况四至估价对象所处宗地为浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号，东邻通道，西邻嘉德路（浔北东路），南邻通道，北邻通道土地使用期限估价对象所分摊的土地为以国有划拨方式取得的住宅用地，则土地使用年限为无限年开发程度至价值时点，土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已建有建筑物规划条件估价委托人未能提供有关土地规划方面的资料，估价人员亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详（三）区位状况项目描述与分析位置状况1.坐落（德化县）浔中镇浔中路1层226-7、226-8、226-9、226-10号
2.方位估价对象位于德化县城区东部，浔中路南侧，嘉德路（浔北东路）东侧，土地级别为德化县城区三级住宅用地，方位较好
3.与重要场所距离距离德化县城东实验小学、城东幼儿园约200米，距离嘉裕公园约250米，距离福建省青少年校外体育活动中心约300米，距离德化城东大酒店约400米，距离德化县第三实验幼儿园约1000米
4.临街（路）状况估价对象所在项目小区临嘉德路（浔北东路）、通道，多面临路，临路状况好
估价对象临通道，临街状况一般5.朝向估价对象朝北向
6.楼层估价对象所在的楼宇总层数为8层，226-7、226-8、226-9、226-10号位于第1层
7.商业繁华度区域内有嘉德新苑1-3期、百德尚东首府、城东1-2期、嘉裕花苑、城东百盛广场、城东花苑、红星国宾一号小区等住宅小区，居住聚集度高，人流量略大，有较多的沿街店面及商服场所，该地段目前商业繁华度一般交通状况1.交通可及性估价对象位于德化县城区东部，临通道，可及性较好2.道路状况估价对象所在项目小区周边有浔中路、嘉德路（浔北东路）、朝宗路等多条道路，路网密集度高，交通通达度高
3.出入可利用交通工具附近1公里内有多个公交车站，有多条公交线路经过，交通便捷度高；周边有的士停靠站，乘坐的士方便，整体出入可利用交通工具状况好
4.交通管制情况无交通管制情况
5.停车方便程度估价对象周边物业以商业、住宅小区为主，附近停车位较多，停车较方便
外部配套设施状况1.基础设施所属宗地开发程度为红线外已达到“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内土地平整且建有建筑物，基础设施保证率较高2.公共服务设施估价对象所在区域公共服务设施较多，公共服务设施齐全
周围环境状况1.自然环境区域内绿化、空气、环境卫生状况等条件较好，自然环境良好
2.人文环境治安状况较好，人文环境较好
3.景观区域内有嘉裕公园，且临浐溪，景观较好（四）估价结果1、遵照有关的法律法规、政策文件和技术标准，根据估价委托人提供的资料和本估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，在满足本次估价假设和限制条件下，估价对象在价值时点的房地产市场价格为：￥116.60万元（人民币壹佰壹拾陆万陆仟元整），预估卖方应缴税费：￥1.60万元，估价对象预扣卖方交易税费后的房地产价值为￥115.00万元（人民币壹佰壹拾伍万元整），具体明细如下表：项目房地产市场价值（万元）房地产市场单价（元/m2）预估卖方应缴税费（万元）扣除预估卖方应缴税费后的房地产价值（万元）1层226-9、226-10号58.004831.000.8057.202、预估卖方需缴交的税费如下：123=2/1.05*3.0%4=2/1.05*1.5%5=2/1.05*0.05%6=2/1.05*1%78=3+4+5+6+7项目市场价值增值税及附加税所得税印花税土地增值税交易手续费交易税费合计（万元）（万元）1层226-9、226-10号(满二年住宅)58.00不计0.80不计不计不计0.80估价结果内涵是在满足本次估价的假设和限制条件下，包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（不含土地出让金）和公共配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备红线内外“五通”
不动产变卖保留价：325000元，变卖预缴款：325000元，保证金：65000元,增价幅度：3250元
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（如：不能过户、不能取得变卖物、不能办理权属证书、撤销变卖、不退保证金等不利的后果）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年10月12日10时起至2026年10月12日11时止接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、特别告知情况：①标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，变卖成交后由买受人自行核查、处理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、处理，拍卖人不承担上述费用
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
②若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失
法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门③变卖成交后，法院只向竞买人提供以下文书：变卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书
④竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
⑤本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费
⑥为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月12日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月12日前与本院联系
本次变卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人
十、买受人报名参与变卖时，网拍系统将通过买受人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：德化县农村信用合作联社营业部，账号：98061952112000028725)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人悔拍后保证金不予退还
依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销变卖，撤销变卖的费用由竞买人承担
重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
出现前款情形，法院可以裁定重新变卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任
重新变卖时，原买受人不得参加竞买对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知变卖按揭贷款事宜
买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当先自行与银行和本县不动产登记部门联系，询问本县不动产政策与银行贷款政策，上述问题本院不负责解答
如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳变卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍，变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
各银行联系方式如下，具体操作及应当承担的风险与法院无涉
金融银行客户经理联系方式德化县农村信用合作联社曾育斌15705929005中国农业银行股份有限公司德化县支行陈海泉15959571978中国建设银行股份有限公司德化支行徐志辉18705956211中国工商银行股份有限公司德化支行陈彬城13506917011中国银行股份有限公司德化支行雷凯毅18859537696中国邮政储蓄银行有限公司德化支行张明星13506967356泉州农村商业银行股份有限公司德化支行郑甲生13799894949平安银行股份有限公司泉州分行洪司南15280603853中国民生银行德化支行陈诗泽18250618130福建德化成功村镇银行股份有限公司林月铭13799160672泉州银行股份有限公司德化支行曾淑珠15859745707本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0595-23522330，18050957603监督电话：0595-23522348
联系地址：德化县人民法院执行局网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
德化县人民法院二〇二六年九月八日网络司法变卖须知福建省德化县人民法院定于2026年10月18日10时开始（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2026年10月12日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月12日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额325000元以上支付变卖预缴款及保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款325000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款及保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款及保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款及保证金在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款及保证金冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买,变卖成交后由买受人自行核查、承担、处理
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用
