拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称云霄县云陵镇宝楼社区楼仔脚512号房产权利来源司法裁定权证情况1.【房权证云政房字第0030574号，云国用（2012）第6030832号】；2.法院执行裁定书
拍品所有人汤*梁拍品现状房屋用途及土地性质用途：城镇住宅用地性质：划拨租赁情况暂无钥匙一把配套情况按现状权利限制情况及瑕疵一、权利限制情况：1.被法院查封；2.设定抵押二、瑕疵：标的物以实物现状为准
提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》拍品介绍房屋坐落于云霄县云陵镇宝楼社区楼仔脚512号，土地类型为划拨，用途为城镇住宅用地（普通），土地使用面积为88平方米，房屋建筑面积为343.53平方米，总层数4层，房屋性质为私产
过户可能需要补交土地增值税，由买受人自行承担，以实物现状为主上述其他相关情况可参考网络询价报告，但以实物现状为主
';拍卖公告福建省云霄县人民法院将于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（一）拍卖物基本情况1、名称：云霄县云陵镇宝楼社区楼仔脚512号房产
2、坐落：云霄县云陵镇宝楼社区楼仔脚512号
3、规模：房屋使用权面积88㎡，独用面积88㎡，房屋建筑面积为343.53㎡
4、用途：规划、设计及登记用途为住宅，实际用途为住宅
5、权属：土地使用权类型为划拨，权利人为汤*梁单独所有
6、房屋已腾房
上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主（二）起拍价、保证金和增价幅度起拍价为1455880元；保证金为140000元，增价幅度为5000元
二、竞买人条件：（一）一般条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）限制条件法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定
竞买人可自行向有关部门咨询如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月21日8时起至2026年10月9日17时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、特别提示（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还
七、瑕疵特别说明房屋已腾房，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担
本次拍卖、变卖活动的辅助服务由好慧拍（漳州）信息科技有限公司承接，辅助拍卖业务为商业有偿收费服务
依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第七条的规定，社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
该服务费用按《网络司法拍卖辅助服务费收取公示》收取，由本次拍卖成交价款中优先计付
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应于2026年9月30日17时前到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月24日17时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院
开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400106242214），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：0596-8559209（王法官）
监督电话0596-8559208、8559129
联系地址：福建省云霄县人民法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
辅拍机构咨询电话：19906942846福建省云霄县人民法院二〇二六年九月十五日拍卖须知福建省云霄县人民法院定于2026年10月16日10时至2026年10月17日10时（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定竞买人可自行向有关部门咨询
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人的竞买资格须符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》有有关规定
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月30日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（14万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金14万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、瑕疵特别说明房屋已腾房，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担
因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询
十一、拍卖成交后，买受人应于2026年10月24日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院
开户行：中国银行云霄支行账号：（6232636400106242214），并在2026年10月24日17时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市云霄县人民法院（地址：福建省漳州市云霄县莆美镇莆南村545号）签署《拍卖成交确认书》
于签订确认书后十五个工作日内，须向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料
领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（特别提醒：若因当事人或其他利害关系人提出执行异议、提起诉讼或因存在其他有效物权，以及其他因场地被占用而需要腾空的，不受上述时间限制）
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
拍卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定
竞买人可先行到有关部门询问十六、本次拍卖、变卖活动的辅助服务由好慧拍（漳州）信息科技有限公司承接，辅助拍卖业务为商业有偿收费服务
依据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一条、第七条的规定，社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
该服务费用按《网络司法拍卖辅助服务费收取公示》收取，由本次拍卖成交价款中优先计付
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0596-8559208；0596-8559129
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0596-8559209（王法官）
福建省云霄县人民法院二〇二六年九月十五日
