拍卖公告
'标的调查情况表标的名称广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府1座241铺标的权属人彭**权证情况不动产权证号粤（2022）佛南不动产权第0137959号权利性质出让/市场化商品房房屋用途商业共有情况单独所有登记时间2022-09-19标的现状占有情况目前为空置状态租赁情况/装修情况简装钥匙无权利限制情况查封及抵押情况已查封；无抵押提供的文件《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》标的介绍面积建筑面积48.87平方米，套内面积35.04平方米电梯情况有房屋户型商铺（以实际为准）房屋朝向/（以实际为准）所在楼层/全部楼层2/28（以实际为准）周边配套自行了解其他介绍1、本变卖标的按现状进行变卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；2、变卖成交后本院负责清场，清场需要一定时间，请竞买人注意
标的物估值询价结果457423.2元税费情况1、买方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担2、卖方税费：竞买人自行向相关部门查询，相关税费以实际产生为准
交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担
欠费情况上述被变卖房产可能存在欠缴物业费、水费、电费等其他费用的情况，具体数额买受人可自行查询并咨询相关单位协商处理，本院不负责协调处理
其他费用情况标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按规定双方各自承担，过户所涉及的相关费用由买受人自行了解并处理，具体费用以实际产生为准
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺
咨询方式：海南天悦拍卖有限公司：0898-68715631、400-8009883淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';海口市秀英区人民法院关于广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府1座241铺的变卖公告海口市秀英区人民法院将于2026年9月28日10时至2026年11月27日10时止（延时除外）在海南省海口市秀英区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海南省海口市秀英区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0898/13)，现公告如下：一、变卖标的基本情况标的：广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府1座241铺不动产权证号：粤（2022）佛南不动产权第0137959号面积：建筑面积48.87平方米，套内面积35.04平方米价格：评估价：457423.2元，变卖价：292800元，变卖预缴款：292800元，保证金：5万元，增价幅度：2000元执行依据：（2025）琼01民终3705号执行案号：（2026）琼0105执901号特别提示：1、本次变卖按现状进行变卖及交付，具体详情以标的物现场实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品
被执行人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等；2、竞买人成交后没有在规定期限内交齐尾款的，本院将依规定撤销变卖，并没收保证金
二、变卖标的瑕疵说明1、占有情况：目前为空置状态
2、不动产标的以不动产登记管理部门的资料（或测绘图纸）为准，如果没有登记的不动产的状况以实物为准
3、住宅用房户口不在执行范围内，请竞买人自行向公安部门确认
4、家具家电及可移动、可拆卸设备设施不在变卖范围内
特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参加竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵
因变卖财产现状及瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺
三、看样咨询（一）看样时间：预约后，由海南天悦拍卖有限公司统一安排（二）看样地点：变卖标的所在地（三）咨询电话：0898-68715631（工作日08:30-12:00,14:00-17：30）本院已委托海南天悦拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作
该公司提供的相关信息及答复不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、竞买人条件1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、竞买人参与变卖需使用本人/本公司实名账号，借用他人的视为他人参加
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人参拍委托代理人、联合竞买人等须在变卖结束前三个工作日与本院联系，提交书面申请材料，前往本院办理相关手续，经本院确认后方可参拍
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买，并且不得委托他人代为竞买
4、竞买人若竞买成功，载明其真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
五、变卖方式及变卖延时功能本次变卖为设有保留价的增价拍卖方式，变卖价即保留价，从变卖价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，循环往复至无竞买人出价竞拍时，变卖结束
六、优先购买权本案当事人、担保物权人和优先购买权人均可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为在此次变卖中放弃对本标的物享有的优先购买权
七、过户税费及其他相关费用1、本标的变卖成交且买受人付清全部变卖价款后，凭本院出具的过户材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费
买受人应及时前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
2、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担
被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫交，买受人在缴税后五日内持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费（应由被执行人承担的税费），逾期本院将不再预留，由买受人自行追偿
3、如果买受人垫付了案外人（如开发商、非被执行人的实际登记人）相关税费，买受人应自行向相关案外人追偿
4、本次变卖标的物可能存在的欠缴费用（如物业费、水、电、燃气等）由买受人自行处理，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关（请在参与变卖前务必向相关单位咨询税费问题）
八、关于变卖预缴款、保证金与悔拍竞拍前，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
变卖竞价结束前网络司法拍卖平台服务系统将冻结竞买人支付的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计算利息，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户
买受人逾期未支付尾款视为悔拍，悔拍后变卖预缴款的保证金部分不予以退还，按照法律规定依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
本院将视情节严重情况加处罚款等处罚措施
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买（不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，保证金处置办法参考上述悔拍处置办法）
九、变卖余款如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海口市秀英区人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司海口丘海支行，账号：1010853590414191）缴款用途请备注：（2026）琼0105执901号变卖尾款
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、变卖成交后事项买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间地点领取变卖成交裁定书、变卖成交确认书等文书，领取后凭上述文书自行办理过户手续
十一、特别说明1、法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系
竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：提供“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报
2、对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、其他需要注意事项1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高的
竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-rightcontent5#q12、变卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关政策执行
变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的登记管理部门查询确认自己的购买资格
如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理权属转移登记等法律责任或后果，一概由竞买人自行承担
3、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前五天与本院联系
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知4、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
5、本公告刊登满五日即视为送达各方当事人
网拍咨询电话：0898-68715631淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0898-68665173海口市秀英区人民法院二〇二六年九月十日竞买须知海口市秀英区人民法院定于2026年9月28日10时至2026年11月27日10时止（延时的除外）在海南省海口市秀英区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0898/13)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、本院不做办证或过户的任何承诺，不承担办证或过户涉及的任何费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理办证或过户手续等后果，均由买受人自行承担
六、变卖成交后，买受人在变卖成交后七日内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户（见变卖公告）
买受人成功缴纳余款后，淘宝网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买情况等
随后委托法院作出成交确认裁定书并办理变卖标的物交付手续
七、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前及变卖过程中中止变卖或撤回变卖
十一、拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行
十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
网拍咨询电话：0898-68715631淘宝技术咨询电话：400-822-2870监督电话：0898-68665173本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
