拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>广州市天河区华观路1933号之一301房，不动产权证号：粤（2019）广州市不动产权第04009501号；房屋建筑面积369.8747平方米；权利性质：出让；房屋性质：商品房；规划用途：办公
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖北达蒙建筑机械有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北达蒙建筑机械有限公司管理人，监督单位：湖北省武汉市洪山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款之规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理本次拍卖资产的过户手续，交易过程中买卖双方所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税等税费及其他费用）由买卖双方各自承担，具体费用以相关部门最终核定为准；其他明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、水电费、物业费、拆迁中标的物自身的损毁及赔偿、因拆迁、拆卸、搬运过程中给自己及他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等，具体费用以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
未尽事宜，管理人不承担任何责任
5、请竞买人在拍卖前务必亲自实地看样，认真查看所竞买标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、查封情况、抵押情况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
二、竞价标的标的物位于广州市天河区华观路1933号之一301房，不动产权证号：粤（2019）广州市不动产权第04009501号；房屋建筑面积369.8747平方米；权利性质：出让；房屋性质：商品房；规划用途：办公
起拍价：6,896,330元；保证金：1,379,200元；增价幅度：10,000元及其整数倍
三、咨询、展示看样的时间与方式自2026年9月12日10时至2026年10月13日10时（节假日除外）接受咨询，联系人：肖经理，13349888086
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式四、优先购买权的行使1、优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前5日向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交或未按淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃对本标的享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
4、本次标的物的网络拍卖事项，管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的于《竞买公告》公示满5日即视为已通知
五、竞价方式1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
3、本次拍卖保留价为起拍价
六、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞买人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北达蒙建筑机械有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司武汉中南路支行，账号：567789130520，开户行号：104521004672），注明“竞买人姓名+标的名称”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
七、拍品交付买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《不动产处置与过户协议》
竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税等、应补地价、土地出让金、欠费）由买卖双方各自承担，具体费用以相关部门最终核定为准
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿特别提示：本标的物成交后，买受人还需要支付按成交价0.5%的软件服务费
相关费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取，与拍卖标的物的成交价无关
拍卖成交后，买受人的淘宝后台自动生成待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清此笔订单
若买受人在规定时间内未付清此笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与竞拍平台带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理
八、风险提示（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
标的物的实际面积以不动产证书登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到相关职能部门咨询了解，拍卖人不作任何保证，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切责任
竞买人也可根据相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向不动产登记、自然资源局、工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
法院、管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与淘宝网络竞价平台不承担任何赔偿责任
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询咨询电话：肖经理13349888086淘宝技术咨询电话：400-822-2870凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
湖北达蒙建筑机械有限公司管理人二〇二六年九月十一日湖北达蒙建筑机械有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北达蒙建筑机械有限公司管理人，监督单位：湖北省武汉市洪山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买权人本次拍卖活动若存在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及阿里拍卖破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝阿里拍卖平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1阿里资产买家问题链接：https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
七、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
请及时与管理人联系八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
九、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理相关手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关手续后方可提取其竞价成交的财产
十、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
管理人将配合买受人办理本次拍卖资产的过户手续，交易过程中买卖双方所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税等税费及其他费用）由买卖双方各自承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回本次拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网阿里拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖北达蒙建筑机械有限公司管理人二〇二六年九月十一日
