拍卖公告
'详见拍卖公告';广东省汕头市濠江区人民法院拍卖公告广东省汕头市濠江区人民法院将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时的除外）在广东省汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https：//sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的（详细情况见竞买须知及标的物描述）：汕头市濠江区潮文路16号绿地总部第5幢806号房（房屋建筑面积89.42平方米）
起拍价：253,505.7元，保证金：25,000元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询的时间与方式：咨询电话：0754-87396508（陈同志）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、拍卖方式：公开竞价，价高者得
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、特别说明：1.以253,505.7元作为起拍价，公开拍卖被执行人汕头市濠江区潮文路16号绿地总部第5幢806号房（房屋建筑面积89.42㎡）
2.所有竞买登记的保证金应全部划入本院执行款专用账户
3.拍卖标的为2025年12月01日登记的新建商品房（市场化商品房），白坯
本次拍卖按实物现状交付，建筑面积以相关职能部门核定为准，即使不动产权公示面积与不动产登记机关实际测量、核定面积存在误差，拍卖成交价款亦不多退少补
房屋以现状为准，竞买人务必实地看样确认，一经竞拍成功，本院不接受任何以质量不符、价值偏差为由的退款、执行异议申请
本院仅披露标的物的已知瑕疵，未发现、未披露的隐蔽瑕疵，包括结构质量、渗漏裂缝等一切未知问题，均由买受人自行核实、自行处理，所需全部费用由买受人自行承担
竞买人参与竞拍即视为认可标的现状、瑕疵，自愿承担所有交易风险4.标的物未存在他人占用、未存在租赁关系或其他实际占有情形，本次拍卖按实物现状、权属现状进行
本院已如实披露已知面积、占有、租赁、使用瑕疵以及可能存在的费用、法律风险，拍卖成交后，被执行人拒不移交的，本院负责腾退清退，但可能存在迟延交付的风险
竞买人参加竞买的，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产的一切瑕疵，并不得因此追究委托人、拍卖人的责任
5.水、电、气、物业、网络等过户更名，由买受人自行到当地相关部门办理
标的物所欠缴的水电费、燃气费、物业费以及其他历史欠费、滞纳金，均由买受人自行核实并负责结清
6.拍卖成交后，买受人应当自法律文书（拍卖成交裁定书等）送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物产权变更登记手续
本次不动产过户交易过程中所产生的税、费、金（以相关部门最终核定为准），依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担部分应由买受人先行垫付
买受人应自垫付之日起5个工作日内，持有效支付凭证向本院申请退款，逾期视为买受人自愿承担，买受人不得因此而追究委托人、拍卖人的责任
以物抵债的适用上述说明，退款额在抵债标的物价值中予以扣减
7.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起七日内将全款划入本院执行款账户（户名为汕头市濠江区人民法院，开户行为中国银行股份有限公司汕头濠江支行，账号为653581103096）
买受人悔拍的，已缴保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务
若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，本院强制执行
悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款通过银行转账在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司汕头濠江支行，账号：653581103096），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0512执恢73号案件拍卖款]，将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
网络司法拍卖热线电话：0754-87396508（陈同志）监督电话：0754-87396523
联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院网址：http：//www.hjcourts.gov.cn/
相关信息可在“人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
二〇二六年九月十一日广东省汕头市濠江区人民法院拍卖须知广东省汕头市濠江区人民法院将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时的除外）在广东省汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）对被执行人的有关财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市濠江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
房地产、车辆类：对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户办证涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于拍卖成交后七日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司汕头濠江支行，账号：653581103096），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤0512执恢73号案件拍卖款]，将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500）
本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务
对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0754-87396523联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院网络司法拍卖热线电话：0754-87396508（陈同志）
二〇二六年九月十一日
