拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>竞价标的：<\/span><\/b><\/p>拍卖标的物调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>佛山市三水区乐平镇新城区C区16号佛山珺庭项目28座（在建工程）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍卖依据<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>（202<\/span>5<\/span>）粤06<\/span>破申44-6<\/span>号《决定书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>佛山市恒邦房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>1、土地权利证号：<\/span>粤（2023）佛三不动产权第0035641号<\/span>（土地权证为项目总土地权证，无单独土地权证）；<\/span><\/span><\/p>2、《建设用地规划许可证》，<\/span>编号：地字第440607201800046号<\/span>，核发日20<\/span>18<\/span>年<\/span>04<\/span>月<\/span>23<\/span>日；<\/span><\/span><\/p>3、《建设工程规划许可证》，<\/span>建字第440607201801557号<\/span>，核发日201<\/span>8<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>30<\/span>日；<\/span><\/span><\/p>4、《建筑工程施工许可证》，<\/span>编号：440607201811200201<\/span>，核发日201<\/span>8<\/span>年<\/span>11<\/span>月<\/span>20<\/span>日，<\/span>合同工期：2018-10-01至2019-12-30(共455天)<\/span>
<\/span><\/span><\/p>特别说明：上述相关许可证显示建设位置（地址）为：<\/span>佛山市三水区乐平镇新城区C区16号<\/span>，本拍卖标的物<\/span>除<\/span>《建设<\/span>工程<\/span>规划许可证》<\/span>外其他均<\/span>无对应的单项许可证，许可证仅供参考，许可证办理或续期具体以相关部门最终核定的要求为准
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>一、土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地\/房屋用途<\/span><\/span><\/p><\/td>零售商业用地、城镇住宅用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>参考使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/td>本标的物对应土地面积<\/span>约<\/span>为：<\/span>677.32<\/span>㎡（总土地面积105523.26㎡）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>零售商业用地：2058年09月27日止；城镇住宅用地：2088年09月27日止；批发市场用地：2058年09月27日止；餐饮用地：2058年09月27日止；旅馆用地：2058年09月27日止；商务金融用地：2058年09月27日止；娱乐用地：2058年09月27日止；其他商服用地：2058年09月27日止：<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地坐落<\/span><\/span><\/p><\/td>佛山市三水区乐平镇新城大道北5号，佛山市三水区乐平镇新城大道北5号4座、6-9座、12座、13座、15座、16座、20-31座、33-36座、地下室(一期、二期、三期)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地号<\/span><\/span><\/p><\/td>440607003013GB00172<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>二、建筑物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>参考建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>层数<\/span><\/span><\/p><\/td>结构类型<\/span><\/span><\/p><\/td>所在楼层<\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>1091.35<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td>地上：<\/span>2<\/span>层<\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/p><\/td>未<\/span>竣工验收、未<\/span>办证<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明：<\/span><\/span><\/p>1、本次拍卖标的物包括建筑物房屋所有权及其对应分摊的土地在剩余使用年限的土地使用权，其中土地使用权无单独土地权证，房产为在建工程，<\/span>已建成多年<\/span>，尚未竣工验收，未办理产权证书
<\/span><\/span><\/p>2、该在建工程是否符合所在区规划，开发建设是否符合土地的相关法律、法规、规章及技术规范，是否超出土地红线图，建筑面积是否超出容积率，已完工的工程部分是否符合质量要求，能否通过工程质量验收，能否办理产权证等均由竞买人自行到相关主管部门查询或咨询并承担由此产生的任何风险
<\/span><\/span><\/p>3、若涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
<\/span><\/span><\/p>4、本次拍卖标的物因无单独的土地权证，建筑物未办证，所展示的关于土地面积、建筑物建筑面积等仅供参考，具体面积最终以相关部门核定的为准
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>占有使用或租赁情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>广东粤大体育有限公司实际占用、使用的状态，占用人主张其依据与案外人东莞恒运体育文化传播有限公司佛山御湖湾分公司签订的《社区会所三方租赁协议》进行使用<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权利限制情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>1、查封情况：<\/span>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2、抵押情况：<\/span>（在建工程）抵押权人为中信银行股份有限公司广州分行<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3、以有关管理部门登记信息<\/span>、<\/span>财产现状为准
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>1、拍卖成交确认书<\/span>；<\/span>2、<\/span>发票；3、28座独立的工程证书及审批文件；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>详见《竞买公告》、《竞买须知》、附件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2026年9月30日10时至2026年10月1日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（处置单位：佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省佛山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞价处置资产活动，现公告如下：一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】1、标的物：佛山市恒邦房地产开发有限公司(下称“恒邦公司”)名下位于佛山市三水区乐平镇新城区C区16号佛山珺庭项目28座（在建工程）（下称“标的物”）
经管理人调查，截至本公告发布之日，标的物处于被第三方单位实际占用、使用的状态，标的物内的办公用品、体育用品等动产均由占用人购置，不在本次竞拍范围内
该占用的具体情况及风险，详见本公告“特别提醒”章节
2、起拍价：人民币4,052,538.00元，保证金：人民币400,000.00元，加价幅度：人民币20,000.00元及其倍数
二、【竞买人资格及禁止】1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2、港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定
竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格
如因竞买人没有购房资格而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担
3、拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证
竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
4、【委托竞买】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年9月29日11时前到管理人处办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
5、【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买人须于2026年9月29日11时前共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续
6、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、竞价方式本次竞价采取设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、咨询、看样的时间与方式1、自本公告发布之日起至竞价结束前工作日办公时间内（上午8:30-11:30，下午2:00-5:30）管理人接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人联系方式：崔先生0757-83903396，18929930573
2、竞价标的由管理人统一安排集中看样，统一看样时间为2026年9月29日15:00，集中地址：广东省佛山市三水区乐平镇佛山恒大珺庭小区大门
有意看样的竞买人应提前发送短信给管理人：崔先生，手机号码：18929930573，编辑短信格式如下：预约看样，佛山珺庭项目28座，看样人：XXX，手机号码：XXXXXXXXXXX，身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
预约后（管理人不对预约信息逐一回复），请按时到达标的看样地点，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间，若没有竞买人预约，将不会安排人员到场等候
五、竞价保证金、竞价尾款的缴纳1、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里资产·破产平台系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞价成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息2、竞价成交后，买受人应于2026年10月16日前（竞价成交后15日内）在淘宝网阿里资产·破产平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成软件服务费及尾款支付，并在竞价成交款缴纳后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：广东省佛山市禅城区岭南大道北121号东江国际1座909房、910房）办理标的物交付手续
3、管理人向买受人交付标的物的方式为：在买受人付清全部成交价款及软件服务费后，管理人将本公告项下标的物（以被第三方占用时的现状）以及管理人所能提供的相关文件、法律文书移交给买受人，即视为交付完成
管理人不负责将占用人从标的物内强制迁出，不负责为买受人腾空标的物
六、特别提醒1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及竞价标的物介绍，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，你的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险
若与本公告载明的内容有出入，竞价成交价不作调整竞买人参与竞买即视为对标的物现状的确认，责任自负
【特别提示：标的物占用及租赁关系处理】截至本公告发布之日，标的物由第三方单位占用，占用人已向管理人提交《临时租用申请书》，承诺管理人处置拍卖标的物后主动在合理期限内与买受人协商租赁事宜，协商不成将在合理期限内（最长不超过三个月）无条件腾退房屋，将标的物完好交还
竞买人竞得标的物后，需要通过协商等方式实际接管标的物，相关的时间成本、经济成本及法律风险由买受人自行承担
管理人将依据《拍卖成交确认书》及法院出具的法律文书（如有），以现状向买受人移交标的物，同时向占用人发出成交结果通知，不负责清场腾退，亦不就买受人实际接管标的物的时间作出任何承诺和保证
4、买受人逾期未支付竞价尾款或软件服务费的，即视为买受人悔拍
管理人可提请重新竞价重新竞价时，原买受人不得参加竞买
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入恒邦公司财产保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
中止竞价的，待中止事由消失后恢复竞价因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后恢复竞价
发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失七、税费负担竞价成交涉及的软件服务费由买受人承担
标的物交易、过户（如需办理）需要缴纳的相关税费等依法由相应主体各自承担
拍卖成交后因房产及土地权利性质、用途、使用权类型等情况发生变化或变更而产生相应出让金、房屋维修基金等一切费用由买受人承担
具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询八、风险提醒1、经管理人初步调查，案涉标的物虽已完成主体工程建设，但因恒邦公司未完成消防验收即投入装修使用，暂不具备办理竣工验收备案、首次不动产确权登记的法定条件
竞买人参与竞价前，务必自行向各行政主管部门核实案涉标的物竣工验收、产权首次登记、过户的办理条件、审批流程、办理周期、税费缴纳标准、起算时点及全部注意事项
因标的物现状、固有瑕疵、已知或未知问题、政策调整等任何原因，出现无法办理竣工验收、不动产确权、过户登记，或相关手续办理迟延、需补正完善手续等全部风险，均由成交买受人自行承担，管理人对此不作出任何承诺与保证
标的物如存在违法、违章情形的，由买受人自行接受行政主管部门依法处置，并承担由此产生的全部费用、法律后果
竞买人成交后，案涉标的物如需后续续建、竣工验收、不动产确权及过户等全部手续，均由买受人自行负责办理
在佛山市恒邦房地产开发有限公司破产清算程序尚未由人民法院裁定终结前，管理人仅可为竞买人办理前述行政手续提供必要协助，不承担办理义务
2、对竞价标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞价未注明或注明不清导致的风险由买受人承担
未尽事宜，法院与管理人、平台不承担任何责任
有意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，标的物的质量及使用风险等由买受人承担
《标的物介绍》所附文件仅供参考本次拍卖未注明或注明不清导致的一切风险由买受人承担
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担
3、如标的物办理产权过户手续时，重新测绘的面积与标的物所载明的面积存在误差，以重新测绘的面积为准，但不调整标的物成交价格，管理人也不承担包括重新测绘的一切费用
4、标的物成交后，管理人负责向人民法院申请出具确认竞价结果及协助过户的法律文书（能否出具及出具时间以法院要求为准）
5、如需办理标的物产权过户等手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理
买受人应自相关法律文书送达之日起30日内自行到相关主管部门办理标的物产权过户等手续
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户等手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户等手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户等手续的风险和后果，由买受人自行承担
6、如需办理水、电、煤气、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用（含相关欠费）由买受人承担
7、管理人未接收到关于标的物的权属凭证、购置发票等任何原件资料
8、拍卖成交后，管理人依法通知抵押权人办理抵押注销登记
抵押权人不配合的，管理人将申请法院强制注销，办理周期以法院、登记部门实际进度为准
因抵押涂销导致竣工验收、确权、过户迟延的风险由买受人自行承担，管理人不承诺办理时限
本次成交价已考量抵押权清偿因素，买受人不得以抵押涂销迟延为由要求调减价款或主张赔偿
九、优先购买权1、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月29日11时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
十、其他事项1、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程
2、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及竞价尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额可上网查询3、竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网的竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php；咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网阿里资产·破产平台服务专线：400-822-2870
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询5、佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人联系方式:联系人：崔先生0757-8390339618929930573；佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十四日佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人将于2026年9月30日10时至2026年10月1日10时（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（处置单位：佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人，监督单位：广东省佛山市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞价处置佛山市恒邦房地产开发有限公司名下位于佛山市三水区乐平镇新城区C区16号佛山珺庭项目28座（在建工程），现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《企业破产法》《拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、本次竞买是经公告期后才举行的，管理人已就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
管理人对竞买标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的状况的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
五、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所需承担的税费
六、参加竞买人员应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人在竞买前如实向淘宝网阿里资产·破产平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法竞价若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
九、凡发现竞买中有违规行为，可如实向法院举报
十、本规则其他未尽事宜，请向管理人和淘宝竞买客服咨询
管理人咨询电话：0757-83903396，18929930573佛山市恒邦房地产开发有限公司管理人二〇二六年九月十四日
