拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>详见竞买公告竞买须知<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>东莞市莞乡商住区有限公司管理人（以下简称管理人）将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在阿里资产破产拍卖网络平台（处置单位：东莞市莞乡商住区有限公司管理人，监督单位：广东省东莞市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
现就有关拍卖事宜公告如下：一、拍卖标的物关于东莞市莞乡商住区有限公司名下位于广东省东莞市望牛墩镇北环工业大道东莞恒大江湾的商业用房，三宗不动产分开独立拍卖
标的物具体状况请仔细查看附件《阿里询价报告》等，以下为相关信息：三宗不动产明细表序号房屋名称权属证书号用途地址抵押情况建筑面积(m²)查封情况起拍价保证金增加幅度1商铺1041粤（2020）东莞不动产权第0203422号商业服务东莞市望牛墩镇北环路62号芙蓉花园（二区)7号无66.75（2022）粤1971执40032号、（2021）粤0112民初31036号、（2022）粤1971执保812号、（2024）粤1971执保67713号507,300.00元50,730.00元10,000.00元2商铺1040粤（2020）东莞不动产权第0203423号商业服务东莞市望牛墩镇北环路62号芙蓉花园（二区）7号无81.3(2022)粤1971执40032号、（2021）粤0112民初31036号、（2022）粤1971执保812号、（2024）粤1971执保67713号617,880.00元61,788.00元10,000.00元3商业楼01粤（2020）东莞不动产权第0313699号商业服务东莞市望牛墩镇北环路62号芙蓉花园（二区)66号粤（2021）东莞不动产证明第0208487号【经生效判决认定该抵押合同无效】993.72㎡（2024）粤1971执保67713号6,558,552.00元655,855.20元100,000.00元二、竞买人条件1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和规章制度、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.竞买人在参拍前，应自行向相关管理部门了解是否具备购买、办理产权办证或过户的资格
不符合资格的竞买人，参与竞买并成交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成的损失亦由该竞买人承担
同时管理人将没收该竞买人支付的保证金，并根据实际情况决定是否重新拍卖
如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人应自行审定是否具备购买资格
不符合资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.竞价前，竞买人须在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前3个工作日前先向管理人邮箱（dggxglr@163.com）提交委托代理人竞买的授权手续资料（授权委托书、双方主体身份证明复印件）；竞买成功后，竞买人（如为法人的由其法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到东莞市南城街道碧桂园湾区国际1栋2层办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为由此导致的风险及因此产生的相关税、费由竞买人自行承担
三、标的物现状及瑕疵说明1.拍卖成交后，如拍卖标的物尚存在查封，管理人将协助买受人进行解封
标的物的解封需要一定的时间，管理人及东莞市莞乡商住区有限公司不承担标的物解封期间，买受人产生的损失
2.本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证
建筑物面积数量以现状为准，询价报告、清单和本公告说明的面积数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积数量一致，并对实际面积是否相符等问题不作任何保证和承诺，因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与拍卖前全面调查了解
竞买人一旦参与拍卖，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，风险和责任自负
有意竞买人应当在管理人确定的集中看样时间亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物状况的确认，责任自负
四、拍卖价格及保证金（一）拍卖起拍价：本次拍卖标的物起拍价详见表格
拍卖时的起拍价、成交价均不包含竞买人在拍卖标的物确权、过户时所产生的税费
（二）增价幅度：详见表格，本次拍卖三个标的物为分开独立拍卖，从起拍价开始以递增方式拍卖
（三）拍卖保证金：本次拍卖保证金详见表格
竞买人须在参加拍卖前已实名交纳保证金，未足额交纳的不得参与拍卖
保证金支付方式：竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（四）拍卖成交的，买受人须于成交之日起五日内向平台支付相关服务费用（具体详见阿里拍卖平台公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准）
（五）拍卖成交后，买受人悔拍的，或者逾期支付拍卖尾款的视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还，由管理人没收竞买保证金列入东莞市莞乡商住区有限公司清算财产
且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任
重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买五、拍卖规则（一）延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，拍卖时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准（二）拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，拍卖不限制竞买人数量，1人参与拍卖，出价不低于起拍价的，拍卖成交
六、咨询、集中看样的时间与方式（一）咨询：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询
（二）集中看样：竞买人需要看样的，请于看样前1天预约报名（工作时间内接受登记）
看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间如无人报名，则本次集中看样取消
1、集中看样时间：2026年10月9日（工作日）15时
2、看样集中地点：不动产所在地
3、咨询、预约看样电话：18925862488，联系人：钟先生
（三）特别提示：有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
七、优先购买权人的情况说明及拍卖通知情况（一）截至本公告发出之日，尚无人向管理人主张优先购买权
（二）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五个工作日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
（三）优先购买权人参与竞买的，优先购买权的行使方式及原则依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得”执行
八、拍卖余款支付（一）拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
竞买人应于拍卖成交之时5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：东莞市莞乡商住区有限公司管理人；账号：548000015544286；开户行：东莞银行股份有限公司中心区支行；注明“莞乡商铺xx号拍卖尾款”“莞乡商业楼01拍卖尾款”），并将交款凭证、联系方式将付款凭证提交管理人
（二）拍卖成交后竞买人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，竞买人所交纳的保证金及已交纳的部分余款均不予退还
九、税费及其他费用承担1、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助
拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方按照法律规定各自承担
未明确缴费义务人的费用由竞买人承担具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询
2、竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理过程中，有关部门要求管理人出具情况说明等合法文件的，可直接联系管理人进行协调处理
3、拍卖成交支付尾款后，本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担（如有），欠付费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，另外增加的税费及费用，由竞买人承担
十、移交与确权、过户（一）竞得者在支付拍卖余款后，应当及时办理成交、移交手续
管理人核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后，通知竞得者，竞得者应于收到通知之日起5日内凭付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件到东莞市南城街道碧桂园湾区国际1栋2层签署《拍卖成交确认书》《移交确认书》等交接手续，买受人逾期未办理成交、移交手续的，视为东莞市莞乡商住区有限公司及管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担
买受人应于签署《拍卖成交确认书》后十五日内办理过户登记手续（二）竞买人如需办理标的物确权、过户登记及申领产权证照的，由竞买人自行到相关管理部门办理相应的确权、过户登记及产权证照申领手续
管理人不负责、不保证拍卖标的物的确权、过户、办证，竞买人自行办理相关确权、过户、办证手续，并承担相应的法律风险
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
确权、过户手续及风险请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询确认和了解
十一、其他提示（一）竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行拍卖
如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格，如不符合拍卖资格参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括但不限于拍卖无效、没收保证金、无法确权、过户等不利后果
（二）竞买人拍卖前应向不动产登记中心、市场监管局、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否确权、过户、确权及过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能确权、过户的风险由竞买人承担
（三）与拍卖标的物有利害关系的人员（案件当事人、所有权保留人、担保物权人、优先购买权等）均可参与拍卖，不参加拍卖的可关注本次拍卖活动的整个过程
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与拍卖时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大
为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备
十二、其他事项（一）本次网上公开拍卖《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
（二）竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
（三）本公告未尽事宜，请予以电话咨询
拍卖咨询电话：钟先生18925862488，杨律师13925715463（四）此公告在“阿里资产破产拍卖网络平台”上发布，网址：https://susong.taobao.com/
东莞市莞乡商住区有限公司管理人二〇二六年九月十五日东莞市莞乡商住区有限公司管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在阿里资产破产拍卖网络平台（处置单位：东莞市莞乡商住区有限公司管理人，监督单位：广东省东莞市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：东莞市莞乡商住区有限公司名下位于广东省东莞市望牛墩镇北环工业大道东莞恒大江湾的商业用房
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织并具有竞买公告特别限定的竞买人资格方可参拍
（二）拍卖前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3个工作日前先向管理人邮箱（dggxglr@163.com）提交委托代理人竞买的授权手续资料（授权委托书、双方主体身份证明复印件）；拍卖成功后，竞买人（如为法人的由其法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到东莞市南城街道碧桂园湾区国际1栋2层办理交接手续
如委托手续不全，拍卖活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、优先购买人：如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五个工作日内向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
本次拍卖活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与拍卖的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、保证金：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向阿里转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与阿里平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
阿里作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030654&knowledge=1060246157&language=zh个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051057&knowledge=1060212247&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：400-822-2870
九、管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金参与本次拍卖的，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、竞买人及时处理拍卖后事宜：（一）竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续是悔拍行为
竞买人悔拍的，管理人可以重新拍卖，竞买人交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加拍卖
重新拍卖的价格与原竞买人竞得价格有差价的，原竞买人应当赔偿差价损失
（二）竞买人签署成交确认书后按照竞买公告规定的期限办理过户交接手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、参加拍卖的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在拍卖前如实向拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日（含当日）起5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户[户名：东莞市莞乡商住区有限公司管理人，开户银行：东莞银行股份有限公司中心区支行，账号：548000015544286]
填写汇款单时请在备注栏注明：“莞乡商铺xx号拍卖尾款”“莞乡商业楼01拍卖尾款”
并将付款凭证提交管理人十五、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次拍卖的财产：1.负责审理的人民法院及本案指定的管理人；2.网络平台服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知，竞买须知与拍卖公告、信息采集表等文件均为本次拍卖活动不可分割的组成部分
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
项目咨询电话（工作时间接听）：钟先生18925862488、杨律师13925715463东莞市莞乡商住区有限公司管理人二〇二六年九月十五日
