拍卖公告
'网拍标的物情况说明表标的名称韶关市武江区惠民北路493号奥园·韶关印象（地块六项目）A栋合计17个商铺整体拍卖执行案号（2026）粤0203执恢311号执行依据文书编号韶关市武江区人民法院作出的（2022）粤0203民初1670号民事判决书权证情况产权证号该标的暂未办理产权登记证产权证原件该标的暂未办理产权登记证权利限制情况查封本院首封抵押广东粤财资产管理有限公司序号位置用途面积（平方米）1A栋1层1号商铺商铺80.022A栋1层2号商铺74.963A栋1层3号商铺76.894A栋1层4号商铺78.355A栋1层5号商铺211.956A栋1层6号商铺75.817A栋1层7号商铺76.278A栋1层8号商铺74.339A栋1层9号商铺15.7710A栋1层10号商铺48.4111A栋1层11号商铺13.9412A栋1层12号商铺51.1213A栋1层13号商铺50.3314A栋1层14号商铺49.0815A栋1层15号商铺15.7716A栋2层16号商铺713.1017A栋2层17号商铺444.94合计面积2154.04（为测量面积、仅供参考，以实际面积为准）现状销售中心评估总价8702304.30元费用说明标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费；其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决
提醒事项标的物成交后，本院仅出具成交确认书、成交裁定书，不负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，后续标的物符合过户条件时，本院可另行向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书
涉案标的物未办理竣工验收，未进行初始登记，未办理产权登记证，因其建筑部分超出申报红线范围，现无法办证、过户，竞买人需在竞拍前自行向相关部门了解标的处置后续等问题并承担相应的风险
本次处置标的原规划报建为商铺共17个，其中包含：1层15个、二层2个，计划作为销售中心使用，内部已有简单装修，一层为销售区，二层为办公区
现场因没有管理及维护，路面已杂草丛生且该标的物商铺内部结构已整合为一体，成交后按现状交付
涉案标的物清场因被执行人使用等情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受
提供的文件《执行裁定书》《拍卖成交确认书》特别说明：涉拍标的物现状如有与上述说明内容不一致时，以标的物现状为准，请有意竞买人亲自实地看样，并做必要调查，成交后的风险由买受人承担
';广东省韶关市武江区人民法院关于拍卖韶关市武江区惠民北路493号奥园·韶关印象（地块六项目）A栋合计17个商铺整体拍卖的公告（第一次）韶关市武江区人民法院（以下称本院）将于2026年10月19日上午10时至2026年10月20日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址http://sf.taobao.com/0751/11）进行公开拍卖活动
现将有关事项公告如下：一、标的物基本情况拍卖标的：韶关市武江区惠民北路493号奥园·韶关印象（地块六项目）A栋合计17个（一层1-15号、二层16、17号）商铺整体拍卖（详见评估报告）
韶关市武江区惠民北路493号奥园·韶关印象（地块六项目）A栋合计17个商铺整体拍卖清单序号位置用途面积（平方米）现状评估单价（元）建筑成本评估价值（元）1韶关印象地块六项目A栋1层1号商铺商铺80.02销售中心2,823.10225,904.462韶关印象地块六项目A栋1层2号商铺商铺74.96销售中心2,823.10211,619.583韶关印象地块六项目A栋1层3号商铺商铺76.89销售中心2,823.10217,068.164韶关印象地块六项目A栋1层4号商铺商铺78.35销售中心2,823.10221,189.895韶关印象地块六项目A栋1层5号商铺商铺211.95销售中心2,823.10598,356.056韶关印象地块六项目A栋1层6号商铺商铺75.81销售中心2,823.10214,019.217韶关印象地块六项目A栋1层7号商铺商铺76.27销售中心2,823.10215,317.848韶关印象地块六项目A栋1层8号商铺商铺74.33销售中心2,823.10209,841.029韶关印象地块六项目A栋1层9号商铺商铺15.77销售中心2,823.1044,520.2910韶关印象地块六项目A栋1层10号商铺商铺48.41销售中心2,823.10136,666.2711韶关印象地块六项目A栋1层11号商铺商铺13.94销售中心2,823.1039,354.0112韶关印象地块六项目A栋1层12号商铺商铺51.12销售中心2,823.10144,316.8713韶关印象地块六项目A栋1层13号商铺商铺50.33销售中心2,823.10142,086.6214韶关印象地块六项目A栋1层14号商铺商铺49.08销售中心2,823.10138,557.7515韶关印象地块六项目A栋1层15号商铺商铺15.77销售中心2,823.1044,520.2916韶关印象地块六项目A栋2层16号商铺商铺713.10销售中心2,823.102,013,152.6117韶关印象地块六项目A栋2层17号商铺商铺444.94销售中心2,823.101,256,110.11建筑成本2151.04-6,072,601.00土地价值1139.662135.002,433,170.00税费契税3%-72,995.00利润1.44%-123,534.3合计8,702,304.3评估机构评估：8702304.3元
起拍价：6100000元保证金：1200000元
增价幅度：10000元或其倍数二、有关事项说明（一）标的物成交后，本院仅出具成交确认书、成交裁定书，不负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，后续标的物符合过户条件时，本院可另行向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书
（二）涉案标的物未办理竣工验收，未进行初始登记，未办理产权登记证，因其建筑部分超出申报红线范围，现无法办证、过户，竞买人需在竞拍前自行向相关部门了解标的处置后续等问题并承担相应的风险
因涉案标的物为在建工程，相关行政管理部门对后续复建可能有主体方面的特别要求，提醒意向竞买人（尤其是自然人）留意
本次处置标的原规划报建为商铺共17个，其中包含：1层15个、二层2个，现用途为销售中心使用，内部已有简单装修，一层为销售区，二层为办公区
现场因没有管理及维护，路面已杂草丛生该标的物商铺内部结构已整合为一体，本次处置按现状拍卖交付，后续如涉及续建主体的资格及过户整改等问题由买受人负责解决
涉案标的物清场因被执行人使用等情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受
（三）标的物实际面积与评估报告记载面积如有误差，则以实际面积为准
（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担
（五）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交
三、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于五个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续
竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为
因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担
（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责
四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《韶关市武江区人民法院关于司法拍卖辅助工作管理办法》的相关规定，本院已委托杭州来拍网络科技有限公司广州分公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作
相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给杭州来拍网络科技有限公司广州分公司，买受人无须承担该费用
服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶50000元）
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
五、咨询、展示看样的时间与方式自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询
咨询电话：0751-8550182、17728125180（曹女士）、400-157-1060
集中看样：如需看样请提前预约，于2026年10月14日10：00时统一安排看样
未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负六、特别（重要）提示（一）拍卖标的物以实物现状为准，仅及于标的物本身，不包含屋内办公家具、电器等可移动的物品
其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准有意竞买人请实地看样，本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）
（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
如有房屋结构与规划报建时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担（三）司法拍卖缴纳税费及其他费用说明：关于拍卖交易环节涉及的税费，因本次拍卖标的物尚未办理竣工验收，未进行初始登记，且存在超规划施工的特殊形态，在此特别明确本院在起拍价调整时已考虑该因素，买受人亦应充分考虑，如不接受或介意者慎拍
缴纳方式：本次交易中出卖方应缴纳的税费由买受人先行垫付买受人需在法院出具执行裁定书、拍卖成交确认书后30日内到税务部门完税，并在完税后5日内凭相关票据到法院申请退还已垫付卖方的税费
逾期未办理的，法院将不再从拍卖款中优先偿付，由买受人向出卖方另行主张该权利
（四）涉案房产在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，按法律规定处理
（五）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判
因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金
拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息
（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起15日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：韶关市武江区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关西河支行，账号：447115010400022780000039979），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（2026）粤0203执恢311号拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄或直接交至本院执行局203室，0751-8550182（曹女士）
上述期限内不能交清成交价款的，竞买行为将会被认定为悔拍（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，并于15日内凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担
（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
（十）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便
未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十一）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准
举报监督电话：0751-8550809淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：广东省韶关市武江区沙洲一路6号
广东省韶关市武江区人民法院二〇二六年九月十一日广东省韶关市武江区人民法院竞买须知韶关市武江区人民法院（以下称本院）将于2026年10月19日上午10时至2026年10月20日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0751/11）进行公开拍卖活动，现将有关网拍事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖有关事项在《拍卖公告》有明确说明，《拍卖公告》与本《竞买须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定、司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解拍卖公告和竞买须知的全部内容，尤其是有关拍卖条件、期间、法律后果等内容
《竞买须知》内容与《拍卖公告》内容如有不一致，以公告内容为准
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守拍卖公告和竞买须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、为确保竞拍顺利进行，竞买人应当在竞买前做好充分准备，包括注册好淘宝账户和开设支付宝账户，并保证账户中有足够余额支付保证金
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）竞买开始前注意检查网络是否畅通，在竞买时尽可能避免最后一刻应价，以免因网络中断或不畅通而影响应价
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定七、买受人明确表示悔拍或逾期未支付拍卖款被认定为悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，悔拍法律后果按公告内容处理
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人付清余款后应及时向本院申请交接标的物，并在后续符合过户条件后，凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担
在本院通知受领标的物后，买受人在指定期内未予受领的，逾期后标的物的损毁、灭失、费用增加等法律后果由买受人承担
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本院有权在拍卖开始前依照法律法规、司法解释的规定或上级法院的指令、案件执行的需要中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0751-8550809咨询电话：0751-8550182（曹女士）,400-157-1060淘宝技术咨询：400-822-2870
本院联系地址：广东省韶关市武江区沙洲一路6号广东省韶关市武江区人民法院二〇二六年九月十一日
