拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称广东省深圳市龙岗区龙岗镇盛平官合新村赖子钧私宅整体自建房标的所有人杨某提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》建筑总面积房产证登面积：547.6平方米；测绘面积：618.61平方米拍品介绍1、拍卖对象：广东省深圳市龙岗区龙城街道盛平社区官新合村47号私宅一整栋住宅楼及宅基地
证载面积547.6㎡，测绘面积：618.61㎡（按整栋完整面积整体拍卖并交付）；楼层/总楼层：1,2,3,4,5/5，类型：普通住宅；腾空情况：已腾空；租赁情况：无租约；土地性质：未知；产证情况:粤（2026）深圳市不动产权第0276442号；建成年份：未知；装修：普通装修；容积率：未知
已改成公寓户型：第一层：5套，第二层7套，第三层7套，第四层7套，第五层1套
2、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前工作时间（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织统一看样，房门未锁可意向竞买人自行前往看样（定位导航：官新合村47号楼）
带看样人电话：181263346153、法院所展示的照片、说明仅作参考，具体以标的物实物为准
';四川省宣汉县人民法院关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，系在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，从未委托其他中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人如需了解标的物详情请拨打拍卖公告、竞买须知内的咨询电话；拍卖界面中存在的各种推介业务和法院、辅拍机构无关，竞买人自行委托他人参与竞买、委托相关机构办理业务等存在的风险由竞买人自行承担
二、本公告中图片、文字、视频、附件材料等授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表、附件材料等中载明的内容
涉及标的物展示、介绍等材料包括平台提供的标的物位置定位均仅供参考，具体以实物及实际为准，最终解释权归本院所有
三、本案已委托四川省嘉士利拍卖有限公司辅拍机构协助本院共同办理咨询、看样等相关辅助事务，其收取的拍卖服务费用按照四川省高级人民法院发布的标准执行，拍卖服务费用由被执行人承担，成交后直接从拍卖价款中扣减
四川省宣汉县人民法院二〇二六年九月十一日四川省宣汉县人民法院拍卖公告本院定于2026年10月13日10时至2026年10月14日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（http://sf.taobao.com/0818/08）公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖标的广东省深圳市龙岗区龙岗镇盛平官合新村赖子钧私宅整体自建房（房权证号：粤（2026）深圳市不动产权第0276442号，测绘面积积：618.61平方米）起拍价：2312650元，保证金：23万元，增价幅度：10000元特别说明：1.本次拍卖标的物房屋性质为非市场商品房（不能直接办理产权变更登记），土地用途为“村民住宅用地”，竞买人自行前往相关部门了解深圳市房地产证绿本是否能过户以及是否具有符合购买资格（有无限购等规定）等
竞买人竞得后仅能依据法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》等法律文书获得占有、使用的权利，无法在不动产登记机构办理产权过户登记手续，无法取得《不动产权证书》
竞买人务必在参与竞买前，完全、充分了解该标的物的瑕疵和参与竞买该标的物的风险，一旦参加竞买，即视为您已对参与竞拍的风险进行过必要调查，并自愿承担由此产生的一切法律后果和经济损失
本次拍卖为“现状拍卖”，所有风险由买受人自行承担，竞买人应自行或委托专业人士对标的物的权属状况、物理状况、土地性质、潜在风险等进行全面、深入的调查，审慎评估自身风险承受能力，竞买人一旦成功竞得，不得以不了解、不知悉标的物状况或存在瑕疵为由，主张取消交易或要求本院承担任何责任2.咨询、展示看样的时间与方式：开拍前工作时间（节假日休息）接受咨询，本次拍卖不组织统一看样，房门未锁可意向竞买人自行前往看样（定位导航：官新合村47号楼）
带看样人电话：18126334615二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至拍卖前一天止（节假日除外）接受咨询请和四川省嘉士利拍卖有限公司鲁女士联系（咨询电话：18282985186）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交
六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不够成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物交付手续由买受人自行办理八、对上述标的物权属有异议者，请不晚于拍卖日前三个工作日与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人参加竞买的，应不晚于拍卖日前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
符合最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宣汉县人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后三个工作日内缴入法院指定账户(户名:宣汉县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宣汉县支行营业部，账号6228400957549939765，并备注“某某（竞得标的物名称）余款”
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：182829851860818-5213075侯法官监督电话：0818-5217875/宣汉县人民法院督察室联系地址：宣汉县人民法院在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4008222870
此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布宣汉县人民法院二〇二六年九月十一日拍卖须知四川省宣汉县人民法院定于2026年10月13日10时至2026年10月11日14时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：（http://sf.taobao.com/0818/08））进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任若买受人为2人以上联合参加竞拍，且所有买受人设定为共同共有或按比例分别拥有的，则所有竞拍参与人应在拍卖前3天来院提前报备，并以书面形式提交相关协议、办理相关委托手续，在拍卖成交后，可按拍卖前报备确认的竞买人办理产权登记，未提前报备的则视为无效
若因此造成拍卖成交后无法过户，责任由买受人自行承担特此告知！本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应不晚于拍卖日前三个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入宣汉县人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应不晚于拍卖结束后三个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名:宣汉县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司宣汉县支行营业部，账号6228400957549939765并在拍卖结束后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到宣汉县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后20个工作日内领取执行裁定书
十、关于悔拍的重要提示买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还、依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方（被执行人）在本次交易环节中按照税法规定应缴纳的税（费）由买受先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，于10日内[从税务部门出具税（费）票据之日起]向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
标的物在限购区域内的，拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0818-5217875本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0818-5213075侯法官宣汉县人民法院二〇二六年九月十一日
