（破）佛山市南海区狮山恒大爱一思幼儿园有限公司100%股权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>详见竞买公告及竞买须知

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人（下称：管理人）将于2026年10月11日10时起至2026年10月12日10时止（延时的除外）在阿里拍卖平台破产资产处置频道对以下标的资产进行公开拍卖活动

现公告如下：一、标的资产情况佛山市长信宏龙房地产有限公司（下称：长信公司）持有佛山市南海区狮山恒大爱一思幼儿园有限公司（下称：爱一思幼儿园公司）100%股权（下称：标的资产）

（一）爱一思幼儿园公司工商登记情况公司名称：佛山市南海区狮山恒大爱一思幼儿园有限公司公司住所：佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪园20栋（幼儿园）成立时间：2019年9月20日法定代表人：朱德全企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）注册资本：40万元经营范围：幼儿园（3-6岁幼儿、全日制）

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动

）根据国家企业信用信息公示系统查询及爱一思幼儿园公司工商内档，长信公司名下持有爱一思幼儿园公司100%股权，基本信息如下：序号被投资企业名称状态注册资本（人民币）持股比例出资额（人民币）1佛山市南海区狮山恒大爱一思幼儿园有限公司在业40万元100%40万元根据国家企业信用信息公示系统显示，爱一思幼儿园公司经营状态为在营(开业)企业

(二)标的股权评估情况在(2025)粤0605执恢757号执行案件中，佛山市南海区人民法院(下称:南海法院)曾委托广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司(下称:三瑞公司)对爱一思幼儿园公司的100%股权份额进行评估

2026年8月12日，三瑞公司向南海法院出具《评估退案函》(详见附件)，载明:截至函告之日，评估所需关键资料仍存在实质性缺失，不具备评估的作业条件，评估工作无法继续推进，故申请退回委托

二、起拍价起拍价：400,000元，保证金：40,000元，增价幅度：10,000元及其整数倍

三、标的资产瑕疵说明：（一）本次拍卖为按现状拍卖，参与竞买即视为对标的资产现状的确认，并同意签署附件《股权转让协议》，风险自负

竞买人购买标的资产前，请亲自了解核实对外投资企业的经营及其他状况（包括但不限于对外投资、涉诉、仲裁、担保、已知或未知的债务等），相关风险均由买受人承担；长信公司未向管理人提供对外投资企业的资产负债表、审计报告、经营概况等资料，管理人本公告对对外投资企业工商登记、股权登记乃至公司情况的介绍如与实际情况不一致的，以实际情况为准，管理人不承担由此产生的一切责任和义务

标的资产转让登记手续由买受人自行办理，管理人仅可提供协助

标的资产无法办理或迟延办理备案变更等手续的风险，由买受人承担（二）根据长信公司提供的《佛山恒大御景幼儿园物业转让协议》等文件，长信公司已将其名下位于佛山市南海区狮山镇广云路313号长信帝景峰豪园20栋的幼儿园物业（不动产权证号：粤（2019）佛南不动产权第0021185号，房屋建筑面积2,691.94㎡）及教育科技服务、教育管理（含台凳、教玩具、设施设备等）等幼儿园运营权益整体转让给徐佩玉、黄广祥、李汉英、陈永棠四名受让方

该次转让交易总价为3,000万元，其中：建筑物业产权价值1,800万元；教育科技服务、教育管理（含台凳、教玩具、设施设备等）等幼儿园运营权益价值1,200万元，该转让资产为长信公司破产财产，与爱一思幼儿园公司无关，由长信公司或管理人收取用于长信公司破产清算

管理人仅依据长信公司提供的上述文件对该转让事实进行披露，但未对该转让协议的真实性、合法性、有效性及履行情况（包括但不限于价款是否实际支付、产权是否已变更登记、运营权益是否实际移交等）进行任何审查或确认，亦未取得相关权属变更凭证

该转让可能影响标的资产对应资产的现实状况及价值，竞买人应自行调查核实并评估相关风险

管理人不对该转让交易的真实性、完整性及对标的资产的影响承担任何保证责任，相关一切风险均由买受人自行承担

（三）买受人悔拍的，保证金不予退还

标的资产转让登记、过户等手续由买受人自行办理，标的资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

（四）本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用（包括但不限于：企业所得税、营业税及附加、增值税、契税、过户手续费、权证费、保管费等交易中规定缴纳的各种费用，以及此前转让登记欠缴的相关税费等）及明确的或潜在的一切关联费用及有可能存在的欠缴的股权出资款、股权转让所产生的一切费用等均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门、工商、股份转让中心等政府部门、单位确认成交后应缴纳的税费及其他各项款项标准

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或破产企业索赔本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票

因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担（五）本次拍卖是经公告和展示后才举行的，就标的资产已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明

拍卖人对标的资产所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何保证

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的资产的实际情况

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵

（六）拍卖成交后，管理人只协助买受人向法院申请出具协助过户相关法律文书，对法院是否出具民事裁定书、协助执行文书等不作承诺，买受人自行至相关管理部门办理标的资产权属变更手续，因政策原因或法院不予出具过户相关文书等其他原因导致不能过户的风险由买受人承担

（七）买受人应于管理人通知后7天内，与管理人办理完毕标的资产的交接手续，并由买受人承担全部费用

买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续（即视为悔拍），管理人可提请重新拍卖，相关责任及风险由买受人自行承担

（八）平台收取的软件服务费等由买受人承担，与管理人无关

具体的收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等详见平台发布的“破产软件服务费介绍”

（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）；法律、行政法规、司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当自行了解并具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年9月28日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月28日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报佛山市中级人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交的，视为放弃对本标的资产享有优先购买权

本标的资产优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、拍卖方式增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量

一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交

八、咨询时间与方式本公告刊登之日起，管理人办公时间（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）接受竞买人的咨询（联系电话：许律师13318335626）

九、税费及其他费用承担本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用（包括但不限于：企业所得税、营业税及附加、增值税、契税、过户手续费、权证费、保管费等交易中规定缴纳的各种费用，以及此前转让登记欠缴的相关税费等）及明确的或潜在的一切关联费用及有可能存在的欠缴的股权出资款、股权转让所产生的一切费用（包括买卖双方应承担的费用）等均由买受人自行承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门、工商、等政府部门、单位确认成交后应缴纳的税费及其他各项款项标准

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人或破产企业索赔本次拍卖管理人仅开具收款收据，不负责提供发票

因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担十、保证金及成交款项缴纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

标的资产竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户作为拍卖成交款，拍卖尾款在2026年10月19日10时前由竞得者缴入佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人银行账户（户名：佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人；开户行：平安银行股份有限公司佛山南庄支行；账号：15000116948233），并注明“(2026)粤06破12号案件股权拍卖尾款”

十一、其他事项（一）本次拍卖因标的资产价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额可上网查询（二）竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引：https://www.taobao.com/markets/paimai/sfhelpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.44bf8be4fOvB6o&path=sf-helpcenter-jmlc#m2人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/（三）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知

本公告未尽事宜，请向管理人咨询（工作日9：00-12：00；14：00-17：30）

（四）联系方式：佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人，联系人：何律师、黄律师，联系电话：13318333208、13318335626

佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人（下称管理人）将于2026年10月11日10时起至2026年10月12日10时止（延时的除外）在阿里拍卖平台破产资产处置频道对标的资产进行公开拍卖活动

现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年9月28日17时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月28日17时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并报佛山市顺德区人民法院后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的资产享有的优先购买权

五、与标的资产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、淘宝网司法拍卖限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人需在2026年9月28日17时前到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对标的资产第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放

拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

九、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人对标的资产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何承诺

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的资产的状况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的资产的状况和一切已知及未知的瑕疵

十、拍卖成交后，标的资产竞得者原锁定的保证金自动转入管理人账户，拍卖尾款应在2026年10月19日10时前由竞得者缴入佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人银行账户（户名：佛山市长信宏龙房地产有限公司管理人；开户行：平安银行股份有限公司佛山南庄支行；账号：15000116948233），并注明“(2026)粤06破12号案件股权拍卖尾款”

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件及《股份转让协议》

买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的资产移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的资产可能发生的损毁、灭失等后果

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续（即视为悔拍），管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知

十六、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

法院监督电话：0757-22663684；淘宝技术咨询：400-822-2870；本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：13318335626